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1、.,资产评估课程讲义,主讲人：黄晓祥,.,第一节 资产评估的含义 第二节 资产评估的对象 第三节 资产评估的价值类型 第四节 资产评估的假设 第五节 资产评估的原则 第六节 资产评估的程序,第一章 总论,.,第一节 资产评估的含义,第一章 总论,资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。,.,（一）资产评估的概念 资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。,第一节 资产评估的含义,第一章 总论,.,（二）资产评估的特点 1、现实性； 2、市场性； 3、预测性； 4、公正性； 5
2、、咨询性。,第一节 资产评估的含义,第一章 总论,.,（三）资产评估与会计计价的区别 （1）发生的前提条件不同； （2）目的不同； （3）执行操作者不同。,第一节 资产评估的含义,第一章 总论,.,（一）资产的含义 资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。 对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面理解： 1、资产是一种权利； 2、资产是一种获利能力； 3、资产必须为某一主体所拥有和支配。,第二节 资产评估的对象,第一章 总论,.,（二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有
3、综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。,第二节 资产评估的对象,第一章 总论,.,（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括：,第三节 资产评估的价值类型,1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。,现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）,潜在的产权变动 （发生时自行决定评估与否）,第一章 总论,.,（二）资产评估的价值类型 1、价
4、值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在： （1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。,第三节 资产评估的价值类型,第一章 总论,.,2、价值类型的类别（根据国际评估准则划分） （1）市场价值 （2）非市场价值 在用价值； 投资价值； 持续经营价值； 清算价格； 保险价值； 课税价值。,第三节 资产评估的价值类型,第一章 总论,.,3、价值类型的决定因素。主要包括： （1）评估的特定目的（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。,
5、第三节 资产评估的价值类型,第一章 总论,.,1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设,第四节 资产评估的假设,第一章 总论,.,第五节 资产评估的原则,资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则。 （一）资产评估的工作原则 1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。,第一章 总论,.,第五节 资产评估的原则,（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。,第一章 总论,.,第六节 资产评估的程序,（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统
6、性工作步骤。 （二）资产评估程序的重要性,第一章 总论,.,（三）资产评估程序的内容 1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档 （四）履行资产评估程序的基本要求,第六节 资产评估的程序,第一章 总论,.,第二章 资产评估的基本方法,第一节 市场法 第二节 成本法 第三节 收益法 第四节 资产评估方法的比较和选择,.,第一节 市场法,（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整
7、，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 （二）市场法应用的前提条件： 1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。,第二章 资产评估的基本方法,.,（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点 1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。,第一节 市场法,第二章 资产评估的基本方法,.,第二节 成本法,（一）成本法：是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损
8、耗价值来确定被评估资产价值的方法。 1、重置成本 2、复原重置成本 3、更新重置成本 4、实体性贬值 5、功能性贬值 6、经济性贬值 7、成新率,第二章 资产评估的基本方法,.,第二节 成本法,（二）成本法运用的程序 1、运用成本法评估资产一般按下列程序进行： （1）确定被评估资产，并估算重置成本。 （2）确定被评估资产的使用年限。 （3）估算评估资产的损耗或贬值。 （4）计算确定被评估资产的价值。,第二章 资产评估的基本方法,.,第二节 成本法,2、成本法计算的基本公式,被评估资产评估值,重置成本,实体性贬值,功能性贬值,经济性贬值,被评估资产评估值,重置成本,成新率,第二章 资产评估的基本
9、方法,.,第二节 成本法,3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法,第二章 资产评估的基本方法,.,第二节 成本法,（三）实体性贬值的估算 1、观察法也称成新率法。,资产的实体性贬值重置成本（1实体性成新率）,2、公式计算法。,资产的实体性贬值,重置成本预计残值,总使用年限,实际已使用年限,第二章 资产评估的基本方法,.,（四）功能性贬值的估算 1、功能性贬值的计算步骤 （1）比较计算每年的超额运营成本； （2）确定净超额运营成本； （3）估算资产尚可使用年限； （4）折现。 2、计算公式,第二节 成本法,被评估资产 功能
10、性贬值额,（被评估资产年净超额运营成本 折现系数）,第二章 资产评估的基本方法,.,（五）成新率的估算 1、观察法。 2、使用年限法。 3、修复费用法。,第二节 成本法,第二章 资产评估的基本方法,.,第三节 收益法,（一）收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 1、资产未来收益期有限的情况,评估值Ri /（1+r）,i,i=1,n,2、资产未来收益无限期的情况 （1）未来收益年金化的情景 （2）未来收益不等额的情景 （二）收益法的程序及优缺点,第二章 资产评估的基本方法,.,第四节 资产评估方法的比较和选择,第二章 资产评估的基本方
11、法,1、资产评估方法之间的关系： 资产评估方法之间既有区别又相互联系，研究资产评估方法的特点，对于选择资产评估方法具有重要意义。 （1）资产评估方法之间的联系 （2）市场法与成本法的区别,.,2、资产评估方法的选择 （1）必须与资产评估价值类型相适应。 （2）必须与评估对象相适应。 （3）还要受可收集数据和信息资料的制约。,第四节 资产评估方法的比较和选择,第二章 资产评估的基本方法,.,第三章 机器设备评估,第一节 机器设备评估的特点 第二节 机器设备的核查与鉴定 第三节 机器设备评估的成本法 第四节 机器设备评估的市场法,.,第一节 机器设备评估的特点,（一）机器设备及其分类 1、机器设备
12、的主要特点 2、机器设备的分类 对机器设备按不同的标准进行恰当的分类，对选择资产评估方法，考虑哪些因素，以及如何提供评估报告和附表都有重要意义。 （1）按国家固定资产分类标准分类； （2）按现行会计制度规定分类； （3）按机器设备的组合程度分类； （4）按机器设备的来源分类。,第三章 机器设备的评估,.,第一节 机器设备评估的特点,第三章 机器设备的评估,（二）机器设备评估的特点 （三）机器设备评估的程序 1、明确评估目的； 2、清查机器设备，明确评估对象； 3、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数； 4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料； 5、评定估算、撰写
13、评估报告。,.,第二节 机器设备的核查与鉴定,第三章 机器设备的评估,（一）机器设备的核查 1、逐项清查 2、抽样核查 （二）机器设备的鉴定 按工作阶段可分为“统计性鉴定”和“判断性鉴定”，其中统计性鉴定又分为“宏观鉴定”和“微观鉴定”。,.,第三节 机器设备评估的成本法,第三章 机器设备的评估,机器设备评估的成本法是通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。 公式为：,机器设备评估值,重置成本,实体性贬值,功能性贬值,经济性贬值,.,第三节 机器设备评估的成本法,第三章 机器设备的评估,（一）机器设备重置成本的构成 重置成本包括构建全新资产所需合理的直接费用和
14、间接费用。 1、对于单台机器设备，不需安装的，重置成本仅包括购置成本、运杂费； 2、需要安装的，则还要包括安装费、基础费、资金成本和税金； 3、对于原地继续使用的机器设备，还包括一些间接费用； 4、对于进口设备，还应包括进口从属费用，如海外运费、海外保险费、进口关税、公司代理手续费、商检费等。,.,第三节 机器设备评估的成本法,第三章 机器设备的评估,（二）机器设备重置成本的估算 1、重置核算法，即分别估算机器设备各构成项目的成本，然后求和得到重置成本的方法。 对于外购设备： （1）外购单台不需安装的国内设备 重置成本全新设备基准日的公开市场交易价格运杂费 （2）外购单台需安装的国内设备 重置
15、成本全新设备基准日的公开市场交易价格运杂费安装调试费,.,（3）外购单台不需要安装进口设备 重置成本（FOB价格途中保险费国外运杂费）基准日外汇汇率 进口关税增值税银行及其他手续费国内运杂费 其中： FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格； CIF为到岸价，指离岸价加上途中保险费和国外运杂费。 （4）外购单台需要安装设备 重置成本单台未安装进口设备重置成本安装调试费人员培训费其他,第三节 机器设备评估的成本法,第三章 机器设备的评估,.,（5）外购成套需要安装设备 重置成本单台未安装进口设备重置成本单台未安装国产设备重置成本 总和工器具重置成本安装工程费工程监理费软件重置 成本设计费贷款利息
16、 （6）车辆重置成本 国内购置车辆重置成本车辆价格购置附加税证照费及其他费用 进口车辆重置成本车辆价格（CIF）进口关税消费税增值税证照 费及其他费用 其中：进口关税车辆价格（CIF）进口税率 消费税车辆价格（CIF）进口关税（1消费税率）消费税率 进口增值税车辆价格（CIF）进口关税消费税增值税率,第三节 机器设备评估的成本法,第三章 机器设备的评估,.,第三节 机器设备评估的成本法,第三章 机器设备的评估, 进口设备从属费用的确定方法 （1）国外运费 （2）国外运输保险费 （3）关税 （4）消费税 （5）增值税 （6）银行财务费 （7）外贸手续费 （8）海关监管手续费 （9）车辆购置附加费,.,2、物价指数法，即在被评估机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。其计算公式为：,第三节 机器设备
