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1、杭州市城市建设监理有限公司 织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区项目防水工程监理实施细则 编 制： 审 核：杭州市城市建设监理有限公司织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区项目监理部二0一七年十月一、工程项目概况工程名称：织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区建设单位：湖州市碧海耀光房地产开发有限公司监理单位：杭州市城市建设监理有限公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司勘察单位：湖州核工业工程勘察院施工单位：江苏南通二建集团有限公司本工程为织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区工程，位于浙江省湖州市织里镇，康泰西路269号附近。建筑面积总计约为12万平方米，本工程共
2、15栋11-16层住宅；1栋3层幼儿园，一层地下室，住宅单位为局部两层地下室。本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度。1#、2#、5#、10#、12#、15#为框剪结构，3#、6#、8#、9#、11#、13#、16、17#为剪力墙结构，幼儿园和配套用房为框架结构。本工程防水工程采用2.0mm厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材,地下室侧墙采用2.0mm厚单面自粘,地库顶板采用2.0mm双面自粘防水卷材,碧桂园选材为高分子反应型卷材（属 P 类），是由高密度聚乙烯膜与反应型沥青基组成。二.编制依据： 1、国家和地方有关工程建设的法律、法规2、国家和
3、地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件4、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同5、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同6、地下防水技术规范7、屋面工程技术规范8、砼结构工程施工及验收规范9、砂浆、砼防水剂10、高分子防水材料.第一部分GB 18173.1-201211、地下防水工程施工及验收规范12、建筑安装工程质量检验评定统一标准13、建筑工程质量检验评定标准14、建筑安装分项工程施工工艺规程三、 工程质量检验评定标准：3.1地下砼防水项目质量标准检查方法检查数量保证项目1. 原材料防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关
4、规定。观察检查、检查产品出厂合格证、试验报告。地下防水工程施工及验收规范2.抗渗等级和强度防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计要求。检查配合比和试块试验报告（试块养护期28d）。抗渗试块500m3以下留标养和同条件下养护各一组每增250-500m3增留两组。3.细部结构设置和构造砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。每100m3抽查1处，但不少于3处。基本项目砼表面及预埋件砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置标高正确。观察、检查、尺量每100m3抽查1处，但不少于3处。允许偏差项 目允许偏差（m
5、m）检查方法每100m3抽查1处，但不少于3处。高层框架高层大模1.轴线位移5尺量2.楼层标高510用水准仪或尺量3.截面尺寸5+5、-2尺量4.墙垂直度每层5用2m托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查全高H/10005.表面平整84用2m靠尺和楔形塞尺检查6.预埋钢板中心线位置偏移10尺量检查7.预埋管、螺栓中心位置偏移-58.电梯井筒全高垂直度H/1000用吊线和尺量检查9. 电梯井筒长宽对中心线+250尺量检查3.2水泥砂浆防水层项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料原材料、外加剂、配合比及其分层做法，必须符合设计要求和施工规范规定观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告及施工配合比
6、2.防水层防水层必须与基层及各层之间结合牢固，无空鼓。观察检查和用小锤轻击检查每100m2抽查1处，不应少于3处。基本项目1.外观合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。优良：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求。观察检查2.施工缝合格：留槎位置正确，搭接紧密。优良：留槎位置正确，按层次顺序操作，层层搭接紧密。观察和尺量检查允许偏 差立面垂直5mm2m靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查建筑工程质量检查评定标准表面平整4mm阴阳角垂直4mm阴阳角方正4mm3.3细石砼(屋面)工程项目质量标准检查方法检查数量保证 项目1.原材料防水层细石砼的原材料、外加
7、剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定检查产品出厂合格证砼配合比和试验报告屋面工程技术规范按屋面面积每100m2抽查1处，每10 m2但不少于3处。2.钢筋及保护层钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度，必须符合设计要求和施工规范的规定观察检查和检查钢筋隐蔽验收记录3.防水层坡度细石砼防水层的坡度必须符合设计要求用坡度尺检查基本项目1.外观合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。优良：防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。观察检查2.泛水檐口分格缝等做法合格：泛水、檐口做法正确，分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定，缝格和檐口顺直。优良：保证上述合格标准，符
8、合施工规范规定。注：分格缝的油膏嵌缝按油膏嵌缝涂料屋面工程有关规定进行检验和评定。观察检查允许偏差1.表面平整度尺寸要求及允许偏差5mm用2m靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。2.泛水高度尺寸要求及允许偏差大于等于120mm3.4卷材防水层项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告，现场取样试验记录。地下防水工程施工及验收规范2.工艺施工细部做法卷材防水层及其变形缝、预埋管件 的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范3.基本标准卷材防水层严禁有渗漏现象。蓄水24h
9、试验检查记录每100m2抽查1处，但不少于3处。基本项目1.基层(含垫层、找平层等)合格：基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。优良：基层牢固，表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范(GBJ208-83)2.防水层铺贴合格：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘接牢固紧密，接缝封严，无损伤。观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范(GBJ208-83)3.保护层合格：保护层与防水层结合紧密。优良：保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。观察检查规范(GBJ208-83)允许偏差项目1.卷材搭接宽度-10mm尺量
10、检查建筑工程质量检查评定标准3.沥清胶结材料使用温度-10温度计检查3.5涂膜防水施工项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料涂膜防水材料及无防布技术性能涂料配比，必须符合设计要求和有关标准规定，且材料必须是国家主管单位认定许可的合格产品。防水涂料技术性能经试验室复检合格。观察检查和检查产品出厂合格证、试验报告、现场取样试验记录屋面工程技术规范2.工艺施工，细做法涂膜防水涂层及细部做法，必须符合设计要求和有关施工规范的规定。并严禁有渗漏现象。观察检查和检查隐蔽工程验收记录基本项目1.基层合格：基层的质量良好，牢固平整，坡度、含水率、阴阳角处理符合要求。优良：基层应坚固、平整、坡度、含水率
11、、阴阳角呈圆弧形或钝角。建筑工程质量检验评定标准2.附加层及细部处理合格：附加层、预埋管件、变形缝、搭接收头等细部处理做法符合要求，缺陷已处理。优良：附加层及细部处理部位做的符合施工规范及设计要求，且质量良好。3.防水层合格：涂膜涂刷均匀，操作条件符合工艺规定、封闭严密，无露底、起鼓、脱落翘边、开裂缺陷。优良：达到上述合格要求，并粘结牢固紧密，涂膜厚度均匀。观察检查和检查隐蔽工程验收记录建筑工程质量检验评定标准4.保护层合格：做法符合设计要求，且与涂膜结合紧密。优良：达合格要求，且保护层良好无损伤。观察检查3.6油膏嵌缝涂料防水项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料嵌缝油膏和防水涂料的
12、质量，必须符合设计要求和施工规范规定。检查产品出厂合格证、配合比和试验报告屋面工程技术规范2.工艺施工油膏嵌缝必须填嵌严密，粘结牢固，无开裂；油膏的覆盖宽度超出板缝两边各不少于20mm。观察和尺量检查按屋面面积每100m2检查1处，每处10 m2，但不少于3处。3.涂膜外观涂料防水层必须平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。观察检查基本项目1.嵌填部位(板缝)合格：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净，并涂刷冷底子油。优良：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净，冷底子油涂刷均匀，无松动、露筋、起砂、起皮等缺隐。观察检查及检查施工记录按屋面面积每100m2检查1处，每处10 m2，但不少于3处。2.嵌填后的保护层合格：粘结牢固，覆盖严密。优良：粘结牢固，覆盖严密，保护层盖过嵌缝油膏两边各不少于20mm。观察和尺量检查4、 监理工作程序41工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单 方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验收复试 承包单位另选 不合格监理工程师审核 合 格承包单位使用 4.2分包单位资格审查工作程序选择分包单位 总承包单位填写分包单位资格报审表 监理工程师审查，协调签认审查意见 不同意 同意总承包单位与分包单位签订分包合同
