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1、施工组织方案编 制： 审 核： 批 准： 编制日期： 年 月 日审批日期： 年 月 日目录第一章 工程概况5第1节 工程简介5第2节 建筑设计概况6第3节 结构概况11第4节 给排水、通风与空调专业概况15第5节 电气专业概况18第6节 现场概况21第7节 工程特点21第二章 施工部署22第1节 管理目标22第2节 管理体系22第3节 总体施工安排25第4节 主要施工方案的选择27第5节 主要施工机械选择29第6节 拟采用的四新项目及建设部成果推广应用计划30第三章 施工准备31第1节 技术准备32第2节 主要项目施工准备工作计划34第3节 施工机械准备35第4节 劳动力组织准备37第5节 材
2、料准备38第6节 现场准备39第7节 施工现场临时用电41第8节 施工现场临时用水42第9节 试验工作计划44第四章 主要项目施工方法48第1节 土方工程49第2节 测量工程49第3节 地下室防水工程53第4节 钢筋工程55第5节 模板工程60第6节 混凝土工程65第7节 回填土施工72第8节 架子工程72第9节 砌筑工程73第10节 平屋面工程74第11节 坡屋面工程77第12节 外墙装饰、装修工程78第13节 内墙装饰、装修工程79第14节 吊顶工程83第15节 楼、地面工程84第16节 门窗工程88第17节 给排水、通风与空调专业设备安装90第18节 设备、系统试运转与调试95第19节
3、电气设备安装96第20节 雨季施工106第五章 主要施工管理措施107第1节 保证工期措施107第2节 质量保证措施109第3节 安全防护措施115第4节 环境保护措施120第六章 施工总平面布置122第一章 工程概况第1节 工程简介扩建部分分为A、B、C、D、E五个区，A区为生活配套用房，B、C、D、E区为宾馆及办公楼。表1-1 工程概况表工程位置北京市建设单位设计单位监理单位施工单位建筑面积总建筑面积23142.84m2生活配套用房面积4046.96宾馆建筑面积19095.88地下车库面积975.53结构形式A区B区C区D区E区内浇外砌框架剪力墙框架剪力墙框架框架建筑用途集住宅、办公、娱乐
4、、休闲等为一体的大型宾馆第2节 建筑设计概况表1-2 建筑设计概况表序号项 目内容1建筑标高0.000 相当于43.80m2建筑高度基底标高（m）A 区-8.00B 区-8.00C 区-5.50D 区-8.00E 区-5.50建筑檐高（m）18.00室外标高（m）A 区-0.6B 区-0.6C 区-0.6D 区-0.6E 区-0.64 层 数 A 区6 / -3 B 区5 / -2 C 区5 / -1 D 区2 / -1 E 区1 / -1 5 地下防水 卷材防水与混凝土的自防水相结合6 外墙装修 窗井处外墙为6 厚水泥石灰膏砂浆罩面，其余部分均为浅驼色瓷砖。7 顶棚 公共卫生间、浴室 微孔铝
5、方板 广播电视室、库房及设备房、空调机房及管道间、电话机房 铝合金龙骨硅钙板 电梯间、走廊、职工配套用房、西餐厅、大堂、商务中心、健身娱乐室、职工餐厅、纸面石膏板面刷涂料 客房、会议室、办公室 游泳池 铝板 男女桑拿、厨房 铝条板 8 内墙 公共卫生间、电梯厅、西餐厅、大堂、走廊（除地下一层走廊） 大理石墙面办公室、库房及设备用房、职工配套用房、商务中心、空调机房及管道间、电话机房涂料 保龄球馆 轻钢龙骨穿孔纸面石膏板健身娱乐室、中餐厅、包间、客房、走廊、会议室 阻燃壁纸 地下一层走廊 瓷砖、玻璃、涂料机房 油漆墙面 9 楼地面包间、西餐厅、健身娱乐室、中餐厅、客房、走廊、会议室、办公室 阻燃
6、地毯 公共卫生间、电梯厅、走廊、大堂、商务中心、多功能厅 大理石 办公室、库房及设备用房、游艺室 玻化砖 保龄球室、卧室、经理办公室 复合木地板 广播电视室、电话机房 抗静电地板 职工配套用房、 500500 地砖 库房及设备用房、空调机房及管道间 地板漆 办公室方块地毯男女桑拿室、游泳池、厨房、职工餐厅、浴室防滑地砖10门窗工程内门木门外窗茶色铝合金推拉窗宾馆窗户落地窗11屋面工程坡屋面波纹装饰瓦屋面不上人屋面水泥砂浆面层上人屋面种植土屋面以下为该建筑群的首层平面图、东立面图。首层平面图图1-1 收层平面图东立面图图1-2 东立面图第3节 结构概况表1-3 结构概况表序号项目内容1结构形式基
7、础结构形式A区筏板式底板B区梁板式底板C 区梁板式底板D 区筏板式底板E 区梁板式底板主体结构形式A区内浇外砌B区框架剪力墙C 区框架剪力墙D 区框架E 区框架屋盖结构形式现浇钢筋混凝土屋盖2主要构件截面尺寸（mm）基础底板（mm）A区500B区600C 区500D 区1200E 区500墙（mm）450、400、350、300、250、200、180、160柱(mm)450600、600600、700700、800800、5501400、7001300等梁(mm)300610、300600、5501400、5001300、7001300、8001300、600700等楼 板1203钢筋保护层
8、厚度（mm）墙 体地下室外墙外侧25内侧15地下室内墙15其余墙体15楼 板15基础梁35梁、柱钢筋d2525钢筋d2525基础梁35基础底板顶筋20底筋354钢筋类别HPB235直径812HRB335直径12325混凝土强度 等级基础垫层均为C15基础梁A区B 区C30C 区C30D区E 区C30基础底板 地下室外墙A 区C25B 区C30C 区C30D 区C35E 区C30楼板、楼梯A 区C25B 区C30C 区C30D 区C30E 区C30框架柱 框架梁 剪力墙A 区C25B区4.95m 以下C35， 4.95m 以上C30第4节 给排水、通风与空调专业概况包括给水系统、消防系统、热水系
9、统、中水系统、排水系统、采暖系统、通风与空调系统。1.4.1 给水系统本工程水源从市政管网接入一根DN150 给水管直接供给。给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。1.4.2 消防系统（1）本建筑消防系统分为消火栓系统，自动喷洒系统。（2）消火栓系统本工程消火栓系统不分区，消火栓系统形成环状管网，在室外设两组DN100地下式消防水泵结合器。管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。（3）自动喷水灭火系统设置水喷淋系统和电磁阀控制设置水喷雾系统。管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。1.4.3 热水系统本工程热水水源由锅炉房的两台容积式热交换罐提供。管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。1.4.4 中水系统处理方法采用生化
10、法加过滤。洗浴废水排入中水站，经处理后用于B、C区客房卫生间卫生器具冲洗用水。管道管材采用镀锌钢管，丝扣连接。1.4.5 排水系统本工程楼内污水分两个系统，地上职工生活配套用房1-6 层生活污水直排室外，洗浴废水排入中水站，经处理后再用。地下室污水排入地下污水池，经污水泵提升后排出室外。地上部分管材采用W 性排水铸铁管卡箍连接；压力排水系统管材采用焊接钢管，焊接。1.4.6 室内采暖系统采用下供下回双管式热水采暖系统，热水水源为两台采暖热交换器。采暖管道管材选用焊接钢管DN32mm 螺纹连接，DN40mm 焊接连接。1.4.7 通风与空调系统（1）冷热源设置1）本工程锅炉房及制冷站均设在B 区
11、有外窗井的地下一层。设置两台热水无压锅炉供空调冬季使用；设置两台蒸汽锅炉，作为热水供应及采暖热交换器的一次热媒，设置采暖热交换器两台，供热水采用两台容积式热交换罐。2）热水锅炉与蒸汽锅炉分别设置软化水设备各一台。热水锅炉空调用软化水及补水泵系统兼供采暖系统的补水，空调系统及采暖系统定压分别设置高位膨胀水箱，空调热水循环系统采用夏季冷水循环水泵。3）冷库站内选用两台离心式制冷机组。两台冷却塔，置于五层屋面上。（2）空调及通风系统设置会议室、门厅、四季厅采用全空气系统；游泳池设置新风系统；办公室、各类健身娱乐等采用新风加风机盘管系统，地下洗衣房设置机械送排风系统；地下锅炉冷冻机房、公共卫生间、地下
12、室走廊设置机械排风系统。本工程每层设置一个新风机房。通风与空调系统风管均采用镀锌钢板制作，钢板厚度、风管法兰规格按图集91SB6。第5节 电气专业概况本工程电气主要内容包括变配电系统、照明系统、动力配电系统、防雷与接地系统、火灾自动报警及控制系统、综合布线系统、共用电视天线系统、保安监控系统等。1.5.1 变配电系统在B 区地下一层设有变配电室，变压器选用两台干式1600KVA 变压器；高压侧为10KV 双路供电，单母线分段，分列运行；低压侧主进线结线为单母线分段，平时分列运行，两母线间设有联络开关柜，联络开关可手动投入，两母线同时投入运行时，联络开关不能投入。此部分不在我施工合同范围内。1.
13、5.2 照明系统本工程设有正常照明和事故照明，正常照明由设在每层强电井内的照明配电箱控制；走道等公用照明设有照明配电箱计量表，由管理室统一管理。事故照明除首层职工餐厅外均采用蓄电池集中供电方式，连续供电时间不小于30min，疏散指示采用自带蓄电池的疏散指示灯，蓄电池连续供电时间也不小于30min。1.5.3 动力系统动力用电设备主要有电梯、消防泵、喷淋泵、喷雾泵、消防稳压泵、生活泵、污水泵、热力循环泵、冷冻泵、冷却泵、补水泵、排烟风机、新风机组等。其中消防动力均采用双路电源供电，末端自动互投。1.5.4 防雷与接地系统本工程属二类防雷建筑物，接地形式为联合接地，强、弱电采用同一接地极。本工程利用底板基础作为接地极，利用结构主筋作防雷引下线，引下线的上端与避雷
