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1、二级建造师 建设工程施工管理 精讲班 233网校：宁德春,2Z106031 单价合同 一、单价应用条件 当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（Unit Price Contract）形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。,2Z106030 施工计价方式,二、单价合同的特点 1单价合同的特点是单价优先； 2量价分离，风险分担，对合同双方都比较公平； 3实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。,2Z106030 施工计价方
2、式,三、单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。,2Z106030 施工计价方式,历年真题【2011（63）】某建设工程的单价合同中，双方根据估算的工程量约定了一个合同总价，而在实际结算时原合同总价与合同各项单价乘以实际完工程量之和不一致，则该工程价款结算以（）为准。 A签订的合同总价 B合同中各项单价乘以实际完成的工程量之和 C实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价之和 D双方重新协商确定的单价和工程量 233网校答案：B,2Z10
3、6030 施工计价方式,历年真题【2012（63）】施工单价合同“单价优先”原则在结算中主要体现在应支付价款按（）。 A实际完成并经工程师认可的工程量和合同单价 B清单工程量和合同单价 C清单工程量和结算时市场单价 D实际工程量和结算时市场单价 233网校答案：A,2Z106030 施工计价方式,历年真题【2013（16）】采用单价合同指标时，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。这体现了单价合同（）的特点。 A工程量优先 B总价优先 C单价优先 D风险均摊 233网校答案：C,2Z106030 施工计价方式,历年真题【2
4、014（85）】当采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有（）。 A工程量发生较大的变化 B承包商自身成本发生较大的变化 C通货膨胀达到一定水平 D国家相关政策发生变化 E业主资金不到位 233网校答案：ACD,2Z106030 施工计价方式,历年真题【2015（68）】某施工承包合同采用单价合同，在签约时双方根据估算的工程量约定了一合同总价。在实际结算时，合同总价与合同各项单位乘以实际完成工程量之和不一致，则价款结算应以（）为准。 A签订的合同总价 B合同中的各项单价乘以实际完成的工程量之和 C双方重新协商确定的单价和工程量 D实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价之和 233网校
5、答案：B,2Z106030 施工计价方式,考题趋势： 1每年1道题目，1分，要求学员掌握单价合同的运用； 2本节内容较少，重在理解单价合同的内涵。,2Z106030 施工计价方式,2Z106032 总价合同 一、总价合同的含义 所谓总价合同（Lump Sum Contract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。 总价合同又分固定总价合同和变
6、动总价合同两种。,2Z106030 施工计价方式,二、固定总价合同 固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险，因此，承包商在报价时对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做了充分估计，并将其包含在合同价格之中。,2Z106030 施工计价方式,承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。 业主的风险较小。但是，工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加。,2Z106030
7、施工计价方式,历年真题【2015（33）】下列施工承包合同计价方式中，在不发生重大工程变更的情况下，有承包商承担全部工程量和价格风险的合同计价方式是（）。 A单价合同 B变动总价合同 C成本加酬金合同 D固定总价合同 233网校答案：D,2Z106030 施工计价方式,固定总价合同适用于以下情况： （1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； （2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； （3）工程结构和技术简单，风险小；,2Z106030 施工计价方式,（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划
8、； （5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。,2Z106030 施工计价方式,三、变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。 它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。,2Z106030 施工计价方式,通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。,2Z106030 施工计价方式,
9、根据建设工程施工合同示范文本（GF-990201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整： （1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； （2）工程造价管理部门公布的价格调整； （3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h； （4）双方约定的其他因素。,2Z106030 施工计价方式,四、总价合同特点和应用 （1）发包单位在报价竞争状态下确定项目的总造价，较早确定工程成本； （2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险； （3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人； （4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；,2Z106030 施工计价方式,（5）发包单
10、位能更容易、更有把握地对项目进行控制； （6）必须完整而明确地规定承包人的工作； （7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。 总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。,2Z106030 施工计价方式,历年真题【2011（89）】关于总价合同的说法，正确的有（）。 A采用固定总价合同，双方结算比较简单，但承包商承担了较大的风险 B发包人能更容易，更有把握地对项目进行控制 C固定造价合同适用于工程结构和技术复杂的工程 D在固定总价合同中，承包人承担工程量风险主要是人工费上涨 E由于承包人的失误导致投标报价计算错误，合同总价不予调整 233网校答案：ABE
11、,2Z106030 施工计价方式,历年真题【2013（93）】根据建设工程施工合同 （示范文本）（GF-99-0201），合同双方可约定对合同价款进行调整的条件有（） A市场价格的任何波动 B法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款 C工程造价管理部门公布的价格调整 D一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h E与计划相比，实际工程量变动超过一定幅度 233网校答案：BCD,2Z106030 施工计价方式,历年真题【2014（41）】在固定总价合同形式下，承包人一般应承担的风险是（）。 A全部工程量的风险，不包括通货膨胀的风险 B工程变更的风险，不包括工程量和通货膨胀的风险
12、 C全部工程量和通货膨胀的风险 D通货膨胀的风险，不包括工程量的风险 233网校答案：C,2Z106030 施工计价方式,考题趋势： 1每年1道题目，1-2分，要求学员掌握总价合同的运用； 2本节内容较少，重在理解总价合同的内涵。,2Z106030 施工计价方式,2Z106033 成本加酬金合同 一、成本加酬金合同的含义 成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。 采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险。这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。,2Z106030 施工计价方式
13、,而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德或不称职的承包商滥用，从而损害工程的整体效益。所以，应该尽量避免采用这种合同。,2Z106030 施工计价方式,二、成本加酬金合同的特点和适用条件 （1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案。 （2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。,2Z106030 施工计价方式,历年真题【2016】下列工程项目中，宜采用成本加酬金合同的是（）。 A工程结构和技术简单的工程项目 B工程设计详细，图纸完整、清楚
14、、工作任务和范围明确的工程项目 C时间特别紧迫的抢救、救灾工程项目 D工程量暂不确定的工程项目 233网校答案：C,2Z106030 施工计价方式,对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如： （1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工； （2）可以减少承包商的对立情绪 （3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足； （4）业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理；,2Z106030 施工计价方式,（5）也可以通过确定最大保证价格，约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。 对承包商来说，这种合同比固定总价合同的风险低，利
15、润比较有保证，因而比较有积极性。其缺点是合同的不确定性大，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。,2Z106030 施工计价方式,三、成本加酬金合同的形式 （1）成本加固定费用合同 虽然不能鼓励承包商降低成本，但为了尽快得到酬金，承包商会尽力缩短工期。有时也可在固定费用之外根据工程质量、工期和节约成本等因素，给承包商另加奖金，以鼓励承包商积极工作。,2Z106030 施工计价方式,（2）成本加固定比例费用合同 工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩
16、短工期和降低成本。 一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。,2Z106030 施工计价方式,（3）成本加奖金合同 在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。,2Z106030 施工计价方式,（4）最大成本加费用合同 如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本,节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例。在非代理型（风险型）CM （Construction Management）模式的合同中就采用这种方式。类似施工总承包管理模式,2Z106030 施工计价方式,四、成本加酬金合同的应用 国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。,2Z106030 施工计价方式,采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题： （1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款，包括支付时间和金额百分比。如果发生变更或其他变化，酬金支付如何调整。,2Z106030 施工计价方式,（2）应该列出工
