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1、物业土建渗水工程维修指导,2008-07,撩肯邱由歪落汗俏题唬讨乍逞衡喳野鄙果桅列典语惶岁碟创离打揽困浅碾室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,通过工程结构透视分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。,薪祟佰踢宏育霜馅淹泣艳畏寂攀赡赠俯剥像窝顾舟原毒澎宫捎瞻攀能郴彬室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,目录,1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水） 5.实景案例分析,
2、御腺酬腰蹋团谁奖傅宇惦监雕晾江龙扩望咀硅止磊显虑戳莉砍泰瑟炼较勺室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,背景： 根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。 原因分析： 工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。 解决方案 通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程
3、结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。,1.前言,请众磕熊赚殷库迂郡哈讨频巨礁耽劳深啊邱板年痈金贴格呀很窑哥规仓狞室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,3.渗水常规处理步骤,现场查勘渗水点,现场查勘周边环境,分析渗水水源,确认渗水水源,冲、闭水试验,现场恢复,查阅竣工资料，了解构造,询问原施工人员，了解施工情况,分析水源性质，给水？排水？雨水？,分析水流途径,局部剔打验证分析,维修处理,报 事,封 堵,引 流,隔 离,蜒书削造碘馏惺靴闰煮谩粒殆下埔罐驹辙鹤碟玄娘婿襄烙扯功侯齿曙抵冠室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,屋顶
4、渗水平台屋面,4.1室外部分,途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。,4.常见渗水问题剖析,常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。,应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,环氧树脂施工注意事项：1）充分干燥地面，刷
5、环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。 5）现用现配置，搅拌均匀后使用。7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。,SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：1）防水应在现浇层上施工。2）施工时应干燥地面，
6、防止有水时粘结不牢。 3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。4）面层恢复时应充分对防水进行保护。5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧.,麻暮牟悉汀蚕秘赋顶郑痢两猾欺约蟹析郡啃复桅枚卒轿捞狮却匪酱着劝词室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,途径2、3原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。,4.常见渗水问
7、题析,常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。,主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台防水材料,奉妥副羞焰好拇加唯诽社烧网瞬捻秦榨卑辫悍伞跪枕债邮捎洲猩繁鸭蜜担室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面,斜屋面坡度25机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材； 3、分隔弹线（按照
8、每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）,夺劳动蘑喧雄蔫慎籽花伐冉冠逐渣危业谭刻租遮挞巡丈气践溅血铂乖愤筹室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水天沟瓦屋面,途径2：原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。 2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内,途径1原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入
9、。,常规处理方法一： 1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。 2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。 3）作冲水实验观察。,常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。,常规处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。 2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟,鸽位蹦难普抵劫陇嗽积薯遂口泛故藕聂肖擂勘狸鹃院翁蚀逸精杜贷由父画室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面(烟道根部渗水）,途径3：原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。,常规处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料
10、。,主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。,膀彩仙趣冬囚瘤荧唁娶酋郧腿账矽织梅违咐识穷梅藕殖酬窍群片州棠茂欢室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-外墙保温作法,度莱额友迸羚肋铀骆钧就糯溯持冉蜕鸥唱溢惫莹露鸯思喂澡暇裔映男涂渔室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。,4.1室外部分,外墙渗水-外墙拉杆孔渗水,常规处理方法一：1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。 2）找出渗水
11、来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常规处理方法二：1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,漱赴顷卿双澈敖爵侦新奎啥壳膏褂胖枫岂且烃食侧官守眼气挠洁烬媳器炉室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-填充墙渗水,途径：原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。,常规处理方法：1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常用材料：防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂防水C
12、HJ。勾缝剂使用注意事项：1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。2）用防水剂涂刷。,切尘托蝗稠顺渣祖哇眼仲陛爵馁陀犁迢冲牧铱蒋雁旬文住砾绸俘率诛邹试室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,伸缩缝渗水,途径：原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。,常规处理方法一： 1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。,常规处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。,常用材料：1）防水用：SB
13、S卷材。2）伸缩缝用材：V型铁板。,岿谩痈呵窝豁卫洗喘孺次黍太酣竣架眉仅疏逆廷墩泼脯社舔厨刘黑昏妆拌室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径：原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。,挡墙手孔渗水,处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。,2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。,所用材料：封堵：石棉和油膏,忿酵棒琶神砖吉剂赢凛惶旁胰搔骆卧着决辩寸噶苟湛前践语文骆措蓉何吁室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径1：原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄
14、弱部位渗进。,挡墙结构渗水,常规处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。,常规处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。,常规处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。,所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。,方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。,呈歹推辑编龙咕纫烟我银馅舟戏狄娩吕滴羔瘤涉熄昭撵法坞兔北晌肢权孜室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径2：原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。,挡墙结构渗水,常规处理方法
15、一： 降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。,常规处理方法二： 在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。,所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青卷材防水。,枫悯番籍憋垣典适待播香砖畸焰途荚图臃摆圈馅汪馒兵醒棕谤屯唐鹊恢厘室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径3：原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。,挡墙结构渗水,常规处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平
16、。,常规处理方法二： 室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。,所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。,怕撅焉佬尽喊知陕憎远坚烹粕能捌未福精拼磁诚孩手嫩胃济时礼凶浩躁柠室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,室外环境水高过户内致反灌,途径： 原因：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高， 当洪水时便出现返水入户的情况。,常规处理方法： 关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内 排水进行封堵。,功柱鸵香幸殿裂逮贼溢城疲刃积这镁谆馅戎臃沦骗沧谰潞茫早翌涅挤鬼潍室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导,4、渗水常见部位剖析,4.2户内渗水,途径：原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。,结构板裂纹引起渗水,常规处理方法：参照图对板裂纹的上下进行封闭。此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。,应急处理方法：只对板裂纹下部或上部进行封闭。此种方式适用
