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1、北屯瑞祥小区1#住宅楼工程竣工验收方案一、工程竣工验收工作，由阿勒泰嘉瑞房地产开发公司负责组织实施，师质监站对工程验收实施监督。二、该工程建设单位无肢解工程情况，委托了具有相应资质等级的设计、勘察、监理单位，依照招标投标法，本工程对施工实行了公开招标，建设单位严格执行基本建设程序，先勘察后设计，再施工的原则，建设单位无违反工程建设强制性标准行为。施工图设计文件经设计图纸审查机构审查，取得施工图设计审查批准书，建设单位已办理工程质量监督手续，施工单位按照合同完成了合同约定内容。 三、工程完工后，北屯一建四分公司向阿勒泰嘉瑞房地产开发公司签署工程质量保修书。对工程质量由北屯一建四分公司进行全面检查
2、，新疆华瑞工程管理咨询公司对工程进行初验，确认工程质量符合有关法律，法规和工程强制性标准，符合设计及完成合同内约定的各项内容。所有整改的问题已全部整改完毕，北屯一建四分公司向阿勒泰嘉瑞房地产开发公司提交工程竣工报告造价人才网，申请竣工验收，竣工报告应由项目负责人及北屯一建四分公司负责人签字，并经总监理工程师签署意见。四、设计单位对设计文件及签署的设计变更通知书进行检查，并提出详细质量检查报告，报告应由设计负责人和设计单位负责人审核签字。五、监理单位对工程进行质量评估，并出具详细质量评估报告，报告应有总监理工程师和监理单位技术负责人签字，同时向师质监站送全套监理资料。六、在竣工验收前，在师质量监
3、督站的监督下成立了由阿勒泰嘉瑞房地产开发公司、农十师勘测设计院、新疆华瑞工程管理咨询公司和北屯一建四分公司组成的专项工程验收小组，依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，对单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查项目中的屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验；建筑物垂直度、标高、全高测量；排水干管通球试验、环保人才网暖气有压试验、电气接地和绝缘电阻测试验收以及节能分部进行了抽检，试验结果和检测结果符合设计及施工验收规范规定，试验合格。七、阿勒泰嘉瑞房地产开发公司收到竣工报告后，认为该工程符合竣工验收条件，即组织农十师勘测设计院、新疆华瑞工程管理咨询公司和北屯一建
4、四分公司、和其它有关方参加的验收组。八、阿勒泰嘉瑞房地产开发公司在竣工验收前七个工作日向质监站递交工程竣工验收通知书，约定验收时间。九、竣工验收，按约定的时间由阿勒泰嘉瑞房地产开发公司主持，竣工验收按下列程序进行。1. 阿勒泰嘉瑞房地产开发公司负责人讲话。2.由建设、设计、施工、监理单位分别汇报工程在建设中的情况。（内容：工程合同履行情况，在工程建设中各环节执行法律，法规和工程建设强制性标准的情况。）3.审阅建设、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4.验收组按照国家对工程的检验评定标准，实地验收工程质量。5.对工程设计、施工、设备安装质量和管理环节作出全面评价。（按国家现行质量验收统一标准对
5、工程进行评定）得出合格、不合格质量验收等级的验收结论，形成验收组人员签署的工程竣工验收意见。如果参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见，应当协商提出解决办法，待意见一致后，监理工程师论坛重新组织竣工验收。6.验收组对该工程的全面评价。7.竣工验收总结。十、工程竣工验收合格后，阿勒泰嘉瑞房地产开发公司向质监站提交竣工验收报告。十一、竣工备案 1、阿勒泰嘉瑞房地产开发公司在工程竣工验收合格之日起，15日内向建设局备案，统一使用自治区工程竣工验收备案表。2、备案时提交下列文件：（1）、备案工程概况（2）、上级批文（3）、规划许可证（4）、建设用地批准书（5）、开工报告（6）、施工许可证（7）、竣工报
6、告（8）、工程质量保修书（9）、工程质量评估报告（10）、设计文件质量审核报告（11）、勘察文件质量检查报告（12）、竣工验收方案（13）、竣工验收申请（14）、竣工验收小组划分名单（15）、单位工程观感质量检查记录（16）、验收会议纪要（17）、整改回执（18）、验收时建设、设计、施工、监理对施工单位工程技术资料审核意见表（19）、建设单位竣工验收意见（20）、监理单位竣工验收意见（21）、设计单位竣工验收意见（22）、勘察单位竣工验收意见（22）、施工单位竣工验收意见3、竣工验收备案文件齐全后，向师建设局办理备案审核手续。阿勒泰嘉瑞房地产开发公司2009年 月 日竣工验收通知书农十师质监站
7、：北屯瑞祥小区1#住宅楼项目工程，建筑面积3204.63m2，总高14.9m，外贴苯板保温：其结构形式为砖混结构，层数五层，现已完工，施工单位已初验，并进行整改，经新疆华瑞工程管理咨询公司审核，已具备竣工验收条件，特申请师质监站予以监督验收。一、验收组成员名单：建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位：、施工单位： 二、分组情况总组长：土建组长：成员：安装组长：成员： 三、竣工验收程序1、建设单位主持人讲话。2、建设、设计、施工、监理单位负责人分别汇报工程合同履行情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程强制性标准情况。3、审阅建设、设计、施工、监理单位的工程资料。4、验收小组按国家检验评
8、定标准实地检查工程质量。5、对工程设计、施工设备安装质量和各管理环节等方面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。如参与工程竣工验收各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织竣工验收。四、验收地点：工地办公室五、验收时间：2009年 月 日六、工程验收监督单位：农十师质监站 阿勒泰嘉瑞房地产开发公司2009年 月 日3.1.2.6（7-1）新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告工程名称：北屯瑞祥小区1#住宅楼 建设单位：阿勒泰嘉瑞房地产开发公司 施工单位：北屯一建四分公司 验收日期： 2009年 11 月 日 新疆维吾尔自治区建设厅监制工 程
9、 概 况3.1.2.6（7-2）建设单位名称阿勒泰嘉瑞房地产开发公司工 程 名 称北屯瑞祥小区1#住宅楼工 程 地 点 北屯兴巴以南建设规模（面积）3204.63m2建设设资（万元）305.7326万元结 构 类 型砖 混开工日期2009年4月30日竣工日期2009年 11月 日勘察单位名称农十师勘测设计院资质等级丙级设计单位名称农十师勘测设计院资质等级丙级施工单位名称北屯一建四分公司资质等级二级监理单位名称新疆华瑞工程管理咨询公司资质等级乙级质量监督机构名称农十师质监站竣 工 验 收 条 件 本工程已符合下列竣工验收要求： 一、完成工程设计和合同约定的各项内容。 二、施工单位在工程完工后对工
10、程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出竣工报告。工程竣工报告经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 三、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的工程资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告经总监理工程师和监理单位负责人审核签字。 四、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出了质量检查报告。质量检查报告经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 五、有完整的技术档案和施工管理资料。 六、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 七、建设单位已
11、按合同约定支付工程款。 八、有施工单位签署的工程质量保修书。九、对单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查项目中的屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验；建筑物垂直度、标高的全高测量；排水干管通球试验、暖气有压试验、电气接地及绝缘电阻测试以及节能分部进行了抽检，试验结果和检测结果符合设计及施工验收规范规定，试验合格。 十、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 建设单位执行基本建设程序情况3.1.2.6（7-4）项次检查内容检 查 情 况1工程发包勘察、设计施工单位具有与本工程相应的资质等级，建设单位无肢解工程情况。2工程招投标建设单位委
12、托了具有相应资质等级的设计、勘察、监理单位，依照招标投标法，本工程施工实行了公开招标。3执行工程建设强制性标准严格执行基本建设程序，先勘察后设计，再施工的原则，建设单位无违反工程建设强制性标准行为。4施工图设计文件审查施工图设计文件经设计图纸审查机构审查，取得施工图设计审查批准书，编号为（阿设施审-2008- 258）5委托工程监理委托新疆华瑞工程管理咨询公司，资质等级为一般工业与民用建筑 乙 级监理单位，符合本工程所需的相应资质条件。6办理工程质量监督手续已办理工程质量监督手续，农十师 质量监督站实施质量监督。7按照合同约定，采购建筑材料，建筑构配件和设备质量按照合同约定，本工程无合同以外的
13、材料采购。建设单位组织竣工验收情况3.1.2.6（7-5）验收时间2009年 月 日组织形式建设单位组织，勘察、设计、施工和监理单位指派了与本工程相适应的专业技术人员参加验收，并请农十师工程质量监督站进行验收监督。验收内容对工程实体进行观感验收，检查施工技术资料并对工程安全和使用功能进行验收。建设单位对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价勘察方面：地质勘察报告反映了本工程的地质情况，勘察单位参加了基槽、基础、主体验收活动。实现了合同约定。设计方面：设计图纸体现了建设方的意图。工程建设中设计方按时提供了齐全的图纸，满足了工程需要，同时在现场处理了相关问题，设计单位参加了基础结构和主体结构工程的
14、验收、专项工程和节能工程的验收，实现了合同约定。施工方面：施工单位依据设计图纸，按照审批的施工组织设计，严格管理，规范施工，实现了合同约定。监理方面：按照监理合同，监理单位派出了满足工程需要的专业人员在工程建设中，通过组织协调，信息管理，较好地控制了工程质量投资，进度目标，履行了监理职责，实现了合同约定。工程验收组验收意见3.1.2.6（7-6）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节的评价工程验收组依照国家法律、法规的规定，依据工程合同，设计文件，建筑安装工程检验评定标准，分专业（分组）对本工程进行了竣工验收，验收的程序、内容和组织形式符合要求，抽检的方法，数量符合现行规范标准。勘察方面：本工程的持力层与地质勘察报告相符同意验收。设计方面：本工程勘察地质报告满足设计要求，建筑与结构工程和节能分部工程，给排水采暖工程符合设计文件要求，同意验收。施工、设备安装质量：本工程已完成了合同约定的内容和设计文件规定的内容，施工及安装质量符合建筑工程施工质量验收统一标准同意验收。2009年11月17日建设单位组织设计、施工和监理单位，对分项工程（1、屋面淋水试验记录2、有防水要求的地面蓄水试验记录。3、电气接地和绝缘电阻测试记录4、排水干管通球试验记录5、建筑物垂直
