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1、一总说明一 建 筑一、设计依据1建设方提供的用地红线图，现状图。2建设方提供的设计意见 3民用建筑设计通则（GB50352-2005）4办公建筑设计规范（JGJ67-89）5国家有关的规范、标准及洛阳市建筑规划管理暂行技术规定。二、项目概况1区位及其现状分析本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。基地地块边缘较为曲折，北临城市道路，朝南进入山谷，东西皆为山地，可以说基地位于城市与自然交界处，一个过渡地带。基地东部为山谷处现状路，而最西端上坡至一小山峰，北临城市道路，朝南逶迤进入山谷内部。基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，
2、从北向南现存两个明显的台地，南边台地标高高于城市道路6米到12米之间。通过分析研究，我们认为北基地优势在于：1.南边远山景色优美，可以借景。2.基地内现存台地，加以利用，可以体现基地个性。3.东部山地切入基地内部，可以造景：劣势在于：1.基地大部分比城市道路标高高6米以上。2.山地切入基地内部，土地利用率降低。3.地形不规则。2自然条件概况栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2，年降雨量546mm。栾川位于河南省西部，地处东经11.8至112.59，北纬33.35至33.05之间。日照基本要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。三、序言 在概念设计阶段，我们与
3、专家进行了深入的探讨和研究，针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多建议及意见，同时也对栾川当地的文化历史，地理情况做了充分的调研。在短短几天时间内，我们实际的踏勘了基地，很好的掌握了基地的尺度关系。并且也走访了栾川的街区、公园等等，使我们直观的了解了栾川生活居住情况。方案优化是一个痛苦的过程，如何更好把握设计的主体是摆在我们面前首要解决的问题。经过多次讨论，关于该基地的设计主题逐渐的清晰了。以“山水栖居”为主体，提倡在“山水中享受健康的生活”。运动结合景观，景观“动”起来，人参与了“动”的景观，景观“活”了起来以“健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体规划及设计。四、设计理念德国诗人荷尔德林
4、高声唱道：“充满劳绩，然而人诗意地栖居在大地上。” 在享有物质生活的同时，能够在精神的家园中“诗意地栖居”，这是一种至上的境界。人们渴望物质生活的富足，更渴望精神家园中充满美好的情愫。这是一种诗化的生活，是一种诗意的人生。在新世纪的今天，世界卫生组织号召人们，你的运动就是你的风貌，你的生活，你的幸福。本案作为栾川大型高档住宅区，其规划设计理念是将运动的深层次内涵，即“乐观，健康，公平，和谐”作为主线，同时以“健康住宅”的概念及标准来规范设计，强调健康与和谐，将运动文化与社区文化，居住文化有机的互相融合。坚持“以人为本”，巧妙地在在规划设计中诠释运动的精神，并进一步的延伸健康住宅的的深刻含义，使
5、住宅，商业，体育设施，生活配套以及休闲景观之间相互依存且动静分明，共同构筑一个现代化的运动社区。 何谓“健康住宅”呢？健康住宅在中国是一个全新的居住理念，有别于绿色生态住宅及可持续发展住宅的概念，不仅仅重视环境，重视山，水，土，石，绿地，阳光，空气等组成的要素，同时也重视居住者生理及心理的健康。好的住宅不仅提供人们的基本的生活居住条件，而且对人们的修身养性，培养情操，卫生文明有着重要的作用。 “健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求，使之生存在健康，安全，舒适和环保的室内和室外的居住环境中。因此，“健康住宅”不仅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度，湿度，通风
6、换气，噪音，光和空气质量等，而且还包括主观性心里素值，诸如平面空间布置，私密保护，视野景观，感官色彩，材料选择等等，同时还应制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。 “健康住宅”的核心是：人，环境和建筑。“健康住宅”的目标是全面提高居民环境品质，满足居住环境的健康性，自然性，环保性，亲和性和行为性。保障人民健康，实现人文，社会和环境效益的统一。五、总体规划1规划结构之前分析过，基地内高差复杂，作为改造项目，利用原地形是一个公认的原则。经过仔细推敲，规划采用了灵活的处理手法，利用了原地形的同时改造的基地。首先，大体保留原地形几个台地，从北至南，紧接城市道路地块规划了二层商业，商业左侧建立
7、一个大的踏步做为人行入口，来实现南边地块与城市道路的对接，营造了城市公共场所和景观。西侧山体侵入部分由于高差过大，采用“让”的策略，尽量保留作为小区景观，由北向南点缀了四个高层，再东侧最地块高差保留，之间部分布置一条形状优美的视觉通廊，形成了大台阶，入口广场，尽端广场，遥遥相望的远山的空间节奏，视觉通廊下方设置半地下停车库，合理的利用地形。视觉通廊使用水体由北向南跌落下去，最后结束于大台阶的景观水池中。根据基地南面朝向远山的特点，由北向南建筑高度层层叠高，从城市道路看去，建筑与山体咬合在了一起，很好的融入了环境。3道路系统分析小区北接城市道路，西侧为现状路。车行入口设置于西侧道路，城市道路由大
8、台阶实现人行入口。车行系统居住小区内部车行道路由小区环道与宅前道路组成，小区环道宽5.5米，宅前道路宽4米，通至各幢建筑入口。步行系统居住区步行系统由视觉通廊、绿化节点以及休闲山道及其场地空间组成，在小区内成为主要道路系统。步行系统与机动车正常情况没有干扰，居民可以安全便捷的达到小区的各个加洛，在小区中体验公园漫步感觉。停车位设计居住区域机动车停车位按照每户0.5辆的标准时设计，共计270辆。露天停车位分别设置在居住区组团的空间道路边，以方便住户使用。其他车辆停在小区半地下车库里边，以尽量减少地面停车面积。本案在考虑地块边界不规则的基础上，道路形态设计与出入口设置以均衡性为原则。小区主干道与组
9、团级道路组织明确、简洁，同时满足了景观空间的完好性，以及避免对人行系统的干扰。 4.住宅设计 认真研究市场需求，精心开发楼盘，增强精品意识，力求做到多种不同风格的房型，以满足不同人士的需求。设计中功能区分明确，空间组织合理，做到动静分区，洁污分区，干湿分开，将起居厅，餐厅，厨房相对集中，卧室，卫生间相对集中，居住楼层层高3米，充分满足人们家居生活的多方面要求。 住宅平面设计做到明厅，明厨，明卫，朝阳，采光，通风良好。每户均做到两到三间居住空间朝南，做到两间居住空间朝向主要景观。部分起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。 每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营
10、造了良好的空间层次效果。起居室开间均做到3.9m以上，卧室开间除少量卧室外，均做到3.6m以上。厨房面积大于5.5,主要卫生间面积大于4，以保证足够的操作和使用面积。所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。结合立面造型，预留空调室外机位置。所有房间保证足够的窗地比。局部电梯井相邻起居室时采取隔声措施。每层公共走道处均设垃圾临时收集面积，由物业统一定时清收，避免杂乱无序，方便居民。生态环境的设计手法体现在单体设计中，绿化阳台所形成的垂直绿化，使得即使在高层上的住户，窗户也是绿意盎然，并且使建筑外形丰富多彩。5.景观设计一地块高差为依据，形成小区的主要景观脉络，结合草坡、乱石滩、水
11、榭、花架、山路、杉林、雕塑、喷泉、小花园、广场层等形式。以自然景观为主体，穿插现代化的造景，营造生态而又不失时代感的空间环境。山的巍峨和水的灵气为小区注入了神韵；大台阶的运用，山路的绵延，水体的多样化处理，点、线、面得有机结合，形态丰富；并注重人对景观的参与性，不同特色的场所为居民提供了多样化的生活舞台。6.公共设施按照城市居住区公共服务设施设置标准，合理配置小区各项公共服务设施。7.建筑风格整体建筑风格以新古典注意和现代简约流派相结合“新建筑群体”，环境配置以“步移景异”的规划理念创造居住的诗意格局。既做到现代化，又通过部分传统环境要素的使用，使得人们回忆起城市意象，从而减轻陌生感。建筑立面
12、造型丰富、通透，通过屋顶、阳台、窗楣、入口的精心处理，线脚和压顶等建筑符号和装饰的运用，以体现现代特色和特征。单体建筑采用，灰墙，白线，神色勾边，时尚中透着传统。顶部楼梯间，阳台顶与女儿墙做的曲折不一，构造了和山体紧密结合的形态，体现高尚的品味。本案力求以简洁、明快、亲和的建筑形象来提升该地区的城市格调。注重住宅单体的布局方式，运用序列感的建筑符合以延伸整体连续的视觉感；玻璃体与墙面、板、架之间的额虚实交替体现独特的光影效果、色彩变化；新型的环保材料、精巧的细部设计以表达高雅而具特征性的居住理念。8.智能化设计原则小区智能化系统主要包括宽带数据接入，保安系统和物业管理系统组成。宽带网络可为小区
13、的物业管理部门提供现代化、高科技的服务平台，为小区居民提供网络信息增值业务，并通过统一的出口，接触INERNET和本地信息网。小区居民可以“足不出户”尽享信息时代的多姿多彩的生活。保安系统和物业管理系统主要由电视监控系统、周界报警系统、访客对讲系统、家庭防盗系统和门禁系统组成。 十、小区技术指标总用地面积：40096.42m2总建筑面积：74431.87m2其中：a、住宅建筑面积：64287.84 m2 b、综合楼：3454.80 m2 c、物业用房：400 m2d、地下室：3381.50 m2 e、地下车库：2907.73 m2绿化率：35%规划机动车停车位：270个规划住宅套数：520套规
14、划居住人口：1664人（按户均人口3.2人计）容积率：1.70二结 构 专业一、设计依据1建筑专业初步设计图纸。2现行的国家、部和省有关规范、规程和规定：建筑结构可靠度统一标准（GB50068-2001）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008） 建筑结构荷载规范(GB50009-2001)（2006年版）；建筑抗震设计规范(GB50011-2001)；建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）； 混凝土结构设计规范(GB50010-2002)；高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)；地下工程防水技术规范（GB50108-2001）。二、结构设计等级及抗震设防1建筑结
15、构安全等级为二级。2设计合理使用年限为50年。3地基基础设计等级：甲级。4建筑抗震设防类别为丙类；按7度抗震设防，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组。三、荷载取值1恒载按实际计算。2活荷载：商业 3.5 kN/ m2卧室、客厅、厨房 2.0 kN/ m2阳台 2.5N/ m2楼梯 3.5 kN/ m2 设备机房 7.0 kN/ m2特殊设备荷载按实另计 轻钢龙骨吊顶加风管 0.5 kN/ m2 上人屋面 2.0 kN/ m2非上人屋面 0.5 kN/ m23风荷载根据GB50009-2001“全国基本风压分布图”，洛阳基本风压为0.45kN/m2（100年一遇）。风压高度变化系数、风载体型系数及风振系数等按JGJ3-2002执行，地面粗糙度按B类考虑。四、结构形式根据建筑平面，本工程高层部分结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，高层部分剪力墙及相连裙楼框架抗震等级均为三级。多层部分为砖
