《(房地产经营管理)某地产发展模式引申探讨未来房地产发展模式》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产经营管理)某地产发展模式引申探讨未来房地产发展模式（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、恒大发展模式引申探讨未来房地产发展模式(广东-老郑-工程(130133133) 15:26:10请教个问题，像恒大这种快速开发模式，大家觉得还能持续多久呢？懒人-群-服务(1652785012) 15:26:55群的规模快到极限了广东-老郑-工程(130133133) 15:28:02额，这个是不是跟恒大有点相似呢，经过一段时间的快速发展，然后，受市场影响，到了一个极限程度懒人-群-服务(1652785012) 15:28:30群本来也仅仅是测试的场所。广东-霜-成本(7942235) 15:29:00能持续发展的应该还是论坛模式吧广东-老郑-工程(130133133) 15:29:09额，你
2、能回答下俺的疑问么，懒总，关于恒大的开发模式，广东-霜-成本(7942235) 15:29:29老郑实名群现在就在谈这方面相关你可以去看看懒人-群-服务(1652785012) 15:29:43您见过竹子吗？懒人-群-服务(1652785012) 15:31:03竹子初期长的很快，但并不是长到最后自己断了，恒大也一样吧懒人-群-服务(1652785012) 15:32:19企业发展必须经历野蛮期广州-醒了-成本(31813948) 15:32:36野蛮期是指？懒人-群-服务(1652785012) 15:32:54野蛮生长懒人-群-服务(1652785012) 15:33:26到一定程度会回归
3、精细管理。广州-蔷薇-成本(369933814) 15:33:36呃，这个深奥，广州-蔷薇-成本(369933814) 15:33:45好像有很多竹子后来是被人砍断拿去卖了的，不然就老死，不过好像有很多百年老树，没听过百年老竹南京-rj-管理(1776024936) 15:34:32竹子开花然后就死了懒人-群-服务(1652785012) 15:34:35我是指在他的生命周期内广东-霜-成本(7942235) 15:35:56恒大现在借着势头发展起码在行内已经是家喻户晓西安岳成本(279064663) 15:35:55其实这也可以叫做发展的瓶颈阶段广东-老郑-工程(130133133) 15:
4、36:00有道理，一般来讲，企业经过快速发展，都会存在很多问题，比如内部人才培训等，不知道恒大是否也存在这个问题，懒人-群-服务(1652785012) 15:36:19一样.广东-老郑-工程(130133133) 15:37:06因为，现在恒大通过快速开发，以加快资金回笼，而现在整个市场，因为受买方影响，不知道这个开发模式还能持续多久，懒人-群-服务(1652785012) 15:37:08恒大在产品品类方面做的不比万科差.广东-老郑-工程(130133133) 15:37:28呵呵，这个话，我就不太赞同了，懒总，广东-老郑-工程(130133133) 15:37:36万科品质应该比他们好的
5、，广东-霜-成本(7942235) 15:37:52恒大速度快并没有以牺牲质量为前提的赞同懒总的观点懒人-群-服务(1652785012) 15:37:52你看的不仔细.广东-老郑-工程(130133133) 15:38:19我昨晚看一个关于佳兆业的东西，佳兆业就比较崇尚恒大的开发模式，他们也引入这种模式，懒人-群-服务(1652785012) 15:38:29品类跟品质不一样啊广东-老郑-工程(130133133) 15:39:25而快速开发，资金投入与资金回笼，这是两个关键因素，以目前的市场情况，对于这种快速开发的模式可持续多久，还是挺期待这个答案，懒人-群-服务(1652785012)
6、15:39:32做高品质会让企业死掉,合适的品类+适当的品质才是生存之道广东-老郑-工程(130133133) 15:40:48也不见得会轻易死掉，现在开发奢侈品的企业也不少嘛，懒人-群-服务(1652785012) 15:41:17不死会多次易主京-茹今-成本(45536134) 15:41:23懒人-群-服务(1652785012) 15:39:32做高品质会让企业死掉,合适的品类+适当的品质才是生存之道京-茹今-成本(45536134) 15:41:37适当的品质，适当的规模广东-老郑-工程(130133133) 15:41:39不过，快速开发蚊子房，感觉这种开发模式，并不能持续太久，京
7、-茹今-成本(45536134) 15:42:00盲目扩张的结果就是昙花一现懒人-群-服务(1652785012) 15:42:35罗尔斯罗意思高端吧.懒人-群-服务(1652785012) 15:44:16顶级汽车品牌有几个不多次易主?最高品质并不好运营懒人-群-服务(1652785012) 15:45:15反而中端的大众的品牌才恒久些北京-汗马-成本(346951154) 15:46:10大众也兼并了保时捷北京-汗马-成本(346951154) 15:46:20高低搭配广东-JACK-造价(27667907) 15:46:35还有劳斯莱斯懒人-群-服务(1652785012) 15:49:
8、29万科跟恒大有共同之处,并且这个共同之处是他的关键,大家可以找出他们的共同点北京-汗马-成本(346951154) 15:49:54用高端项目占领品牌制高点，带动低端房产获得高利润北京-汗马-成本(346951154) 15:50:53上面的话不是接着懒总的话说的，我对两家都不十分了解广州-蔷薇-成本(369933814) 15:51:45我也不了解，抛个砖：资金快速回笼？懒人-群-服务(1652785012) 15:52:13策略是这样,利润点都是在消费基数最大的群体懒人-群-服务(1652785012) 15:52:41他们的定位决定了销售额能快速做广东-老郑-工程(130133133)
9、 15:58:18懒总，大胆预测一下未来的开发模式吧？让俺们看看方向，广东-霜-成本(7942235) 15:58:33恒大发展模式大家继续讨论吧呆会可以整理一下懒人-群-服务(1652785012) 15:58:47未来的开发模式就是没有开发商广东-老郑-工程(130133133) 15:59:15额，走欧美路线？北京-汗马-成本(346951154) 15:59:29完全定制？广东-霜-成本(7942235) 15:59:34懒人-群-服务(1652785012) 15:58:47未来的开发模式就是没有开发商愿闻其详懒人-群-服务(1652785012) 15:59:36没有开发商的模式就
10、是新家坡模式.懒人-群-服务(1652785012) 16:00:32政府规划做规划.设计等,有钱就做投资商广东-老郑-工程(130133133) 16:01:08额，那不是美国路线吗，懒人-群-服务(1652785012) 16:01:26也就是说房地产高度金融化广州-蔷薇-成本(369933814) 16:01:48高度金融化？懒人-群-服务(1652785012) 16:02:30投资商没技术人员广东-霜-成本(7942235) 16:02:53那由谁把控？懒人-群-服务(1652785012) 16:03:12第三方四川-肥肥-造价(44311653) 16:03:24这个未来是很久以
11、后的事吧广东-老牛-成工(1064964661) 16:03:26代建模式广东-霜-成本(7942235) 16:03:28外聘第三方管理？广州-蔷薇-成本(369933814) 16:03:47那我们这些人全去事务所等人来请？广东-霜-成本(7942235) 16:03:52那这个利润点怎么摊分呢？广东-老牛-成工(1064964661) 16:04:12中国还不具备社会条件广州-蔷薇-成本(369933814) 16:04:12这个未来可能有生之年都难看到吧人-群-服务(1652785012) 16:06:13能看到,十五年前,大家还觉得政府按楼面地价格出让土地不可能广东-老郑-工程(13
12、0133133) 16:06:30额，懒总说的，未来几十年之内，应该会逐步向这个方向转变，广东-JACK-造价(27667907) 16:06:40这种模式，在政府开发的廉价房廉租房还是运用到了广东-JACK-造价(27667907) 16:07:14不过就是变味了广东-老郑-工程(130133133) 16:07:20其实，我也赞同这种开发思路，因为，这个涉及到一系列的问题了，需要由政府主导来实现的运作模式，广东-老牛-成工(1064964661) 16:07:40要推行代建必须具备几个条件广东-老郑-工程(130133133) 16:07:47呵呵，JACK，你说的这个廉租房实质是两码事了
13、，广东-老郑-工程(130133133) 16:07:57中国的廉租房建议，就是一个四不象，广东-霜-成本(7942235) 16:08:03政府主导监督不到位可就肥了某些人了懒人-群-服务(1652785012) 16:08:14现在很多旅游城市旅游区内的设计实际已经是政府主导了广东-JACK-造价(27667907) 16:08:15是啊，任何在国外好的模式，一到这里就变味广东-JACK-造价(27667907) 16:08:26不知道是不是中国人太多小聪明了四川-肥肥-造价(44311653) 16:09:51监理机制本来也该是政府把控的，现在也成了四不象了广东-霜-成本(7942235
14、) 16:09:56房地产能健康的发展是最好的看看现在房子绑架了多少房奴扼杀了多少创造力广东-老郑-工程(130133133) 16:10:06将来这个会必然的，我前段时间也在想这个问题，我说说我的看法，不正之处，大家等会指点下，不过，我还没有很系统的思考这个问题，南京-rj-管理(1776024936) 16:10:02我们就是政府代建懒人-群-服务(1652785012) 16:10:44美国模式会在局部地方试点北京-汗马-成本(346951154) 16:11:09能不能说详细点？广东-霜-成本(7942235) 16:11:35老郑也说说你的看法广东-老牛-成工(1064964661) 16:11:49第一，社会化分工要达到一定程度，投资人要一门心思玩资本运作，参与具体操作获得的收益比资本运作少得多。第二，专门从事建设管理的社会机构要成行业，自我约束机制健全，专业水平让投资人放心广东-老郑-工程(130133133) 16:12:38首先，房子应该是建来住，也就是专家说的刚需，相信大家都不否认这个最基本的认识，而现在的房地产开发，已经脱离了这个轨道，是以投资的目的性的开发，广东-老牛-成工(1064964661) 16:12:59第三，社会机构的诚信度要好。广东-老郑-工程(130133133) 16:13:06
