《(房地产经营管理)某小高层住宅小区施工组织设计》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产经营管理)某小高层住宅小区施工组织设计（124页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、前 言施工组织设计作为一个项目施工管理的纲领性文件，贯穿于工程施工的全过程之中，不仅是施工单位在投标中技术实力的展示、中标后对工程管理的核心文件，也是建设单位、监理公司在工程实施阶段对中标单位监督管理的重要依据，同时也是业主、评标专家选择确定中标单位的主要评标依据。因此其内容编制的是否齐全、组织机构是否健全、职能分工是否工合理、各项控制目标制定是否适当、施工方法方案是否具有可操作性、工期质量安全成本环境预防控制措施是否可行、资源能力是否有保障等方面编制水平的高低直接影响到能否中标、中标后工程能否按期、按质、按要求交付使用。我公司在接到招标文件及图纸后，针对本工程项目的特点，立即成立以经营管理处
2、牵头、项目经理为核心的投标班子，在认真学习图纸和对现场踏勘的基础上，以严谨科学的态度，本着实事求是、科学创新、节约成本、以业主的期望为关注焦点、以业主的满意为宗旨；以签一份合同，交一批朋友、干一个精品工程、留一座丰碑的指导思想来编写本施工组织设计，衷心期望尊敬的建设单位及监理单位在百忙中审阅后提出宝贵意见，同时对于本设计中能够使您满意部分给予大力支持，我们将表示最真诚的谢意。目录编制依据第一章、工程概况1.1建筑工程概况1.2结构工程概况1.3安装工程概况1.4气象及场地条件概况第二章、施工部署2.1施工管理目标2.1.1质量目标2.1.2进度目标21.1.3安全文明施工管理目标2.1.4环境
3、保护承诺2.2施工总体部署 2.2.1指导思想 2.2.2部署原则2.2.3施工总部署（施工安排）2.3施工组织管理机构2.4施工进度计划及施工进度网络图2.5各项资源配置 2.5.1劳动力计划2.5.2拟投入的主要施工机械设备2.5.3主要周转材料计划2.3.6与各单位的配合协调第三章、施工准备3.1技术准备3.2物资准备3.3主要机械准备3.4劳动力准备3.5现场准备第四章、施工总平面布置4.1布置原则4.2现场平面布置4.2.1围墙4.2.2施工道路4.2.3临时上下水及消防用水4.2.4临时用电4.2.5机械布置4.2.6生活、生产临时设施布置4.2.7施工总平面图第五章、主要分部分项
4、施工方法第六章、确保工程质量的技术组织措施第七章、确保安全生产的技术组织措施第八章、确保文明施工的技术组织措施第九章、确保工程工期的技术组织措施第十章、环境保护措施第十一章、消防保卫措施第十二章、冬雨期及农忙季节施工措施第十三章、降低工程成本的措施 编 制 依 据1、*县*住宅小区工程施工图纸。2、*县*住宅小区工程招标文件。3、*县*住宅小区工程招标答疑纪要。4、建设部、省、市推广应用新技术重点推广项目和限制，淘汰产品的文件。5、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）6、工程测量规范（GB50206-93）7、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）8、地下防水工程施
5、工质量验收规范（GB502082002）9、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）10、建筑地基基础施工质量验收规范（GB502022002）11、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）12、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）13、屋面工程质量验收规范（GB502072002）14、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）15、钢结构工程施工质量验收规范（GB502052001）16、钢筋机械连接通用技术规程（JGK10996）17、钢筋焊接及验收规程（JGJ182003）18、混凝土外加剂应用技术规范（JGJ1072003）19
6、、混凝土泵送施工技术规范（JGJT1095）20、加气混凝土砌块墙及保温屋面构造（97YJ406）21、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）22、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50242001）23、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB503032002）24、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）25、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）26、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JG130-2001）27、商店建筑设计规范（JGJ4888） 28、民用建筑设计通则（GB503822005）39、城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50200
7、1）30、高层建筑设计防火规范（GB5004595）2001年版31、住宅建筑设计规范（GB5009699）32、饮食建筑设计规范（JGJ 6492）33、建筑玻璃应用技术规程（JGJ11397）34、屋面工程技术规范（GB503452004）35、民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）36、建筑防雷设计规范（GB5005794）37、建筑设计防火规范（GB501162006）38、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）39、采暖、通风与空气调节设计规范（GB500192003）40、民用建筑节能设计标准（GB50108-2001）41、河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）（DB
8、J41062-2005）42、其他有关国家政策、法规、高层工程施工经验和技术新成果。第一章 工程概况*县*住宅小区工程位于程位于*县中部，*大道路西，*路路南，日*路路北。交通便利、环境优美。 是一栋集商业、住宅为一体的小高层建筑，建筑造型现代、结构新颖，即将成为*县一道靓丽风景。1.1建筑概况本项目工程为商业与住宅为一体的小高层建筑，是2#，10#楼，涉及人防工程，人防总建筑面积为7562.95平方米，地下一层为车库（层高4.20米），其中2#楼，地上一、二层为商业网点（层高一层3.90米，二层3.50米），三十二层为住宅（层高3.0米），10#楼地下室一层，平时为车库，战时为人防物资储备库
9、，地上十二层为住宅（层高3.0米）。墙体:外墙部分为钢筋砼剪力墙,其余主要采用200厚加气块砌筑。内墙除钢筋砼剪力墙其余墙体为200厚加气砼墙。外装饰：本工程外墙装饰有外墙涂料，面砖和花岗岩。楼地面：楼地面采用水泥砂浆地面与陶瓷地砖地面。内装饰：内墙主要采用混合砂浆墙面，部分采用面砖墙面、水泥砂浆墙面。防水工程：地下室采用结构自防水及SBS防水材料防水。屋面防水为SBS防水卷材。1.2结构概况本工程为钢筋混凝土剪力墙（局部框支）结构，地下一层，地上主体十二层，框架及剪力墙抗震等级为四级。抗震设防烈度为六度，本建筑结构安全等级二级，建筑物抗震设防类别为丙类。结构设计使用年限50年。基础为钢筋混凝
10、土筏板基础，基础底板厚度2#楼为450mm，10#楼为700mm裙楼部分为350 mm。钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400。1.3 安装工程概况1.1.1电气动力概况：1） 配电系统：本标段工程供电电源由县电提供的1KV电源在施工现场设变压器，供建筑物内，室外办公区、车库及其它负荷用电。2）照明及照明配电系统：包括一般正常照明，油机保证照明，及疏散照明。正常照明电源引自配电室市电，保证照明引自市电及油机电源，两电源在各层配电箱自动切换，疏散照明采用两种方式，机房疏散照明采用DC48V蓄电池电源，其他地点及走廊的疏散照明采用有源应急灯形式，配电方式均采用3N50HZ，380/220
11、TNS系统。消防控制室及柴油发电机房，高低压配电室，电梯机房照明电源引自专用电源箱，并配应急灯组件3）动力配电、控制系统：动力设备电源分为动力电源和油机电源两种，均引致油机配电室。机房空调正常时接市电电源，故障时接油机电源两种，两电源在低压配电室切换。消防设备电源均引致市电及油机两路电源，正常时由市电电源供电，市电电源故障时，在末端配电箱出自动切换。通讯设备及相应机房应急照明电力、消防设备电力，电梯电力为一级负荷，机房空调，保证照明为二级负荷，其余为三级负荷。4）接地、等电位联结和建筑物防雷a利用建筑基础钢筋构成的自然接地作为电力、防雷和弱电系统的共用接地体，接地电阻应小于或等于1欧姆。楼内低
12、压配电系统采用TN-S制。低压配电间和低压配电系统中所有的外露正常不带电金属全包括配电箱体、金属配管、线盒，金属线槽和桥架、支吊架等在全长上均应构成电气通路并通过保护线与自然接地体有良好的连接。b筑物应在地下层做总等电位联结，所有进出建筑物的金属管道、铠装电缆金属外皮等均应通过等电位联结板和外圈混凝土档土墙内的接地钢筋连接成电气通路；竖井内上下贯通敷设一根镀锌扁钢作为局部等电位联结板，各层金属管道等构成电气通路并在底部与接地钢筋国定连接。c消防控制室内弱电设备的接地线由自然接地体单独引出，引出采用二根16平方毫米铜导线穿钢管配接到机房内的接地端子箱。5.火灾自动报警、综合布线系统、电视电话系统
13、。1.3.2给排水系统概况根据高层建筑设计防火规范（GBJ16-87），设自动喷淋系统、消火栓灭火系统、水喷雾系统，加压泵房设在地下一层，屋顶设置水箱，消防水箱容积18立方米。消火栓和喷洒水系统和水喷雾系统各自独立。1.3.2.2排水系统设计内容本标段工程采用伸顶通气单立管排水系统，低层单独排水，地下设集水坑及排污泵排水。1.3.3暖通空调系统1）防排烟和通风系统：地下发电机室和变压器室设机械排烟和机械送风系统，平时排风和送风合用一个系统，合用前室、防烟楼梯间设加压送风系统，屋面加压送风机由消防控制中心远控。 2）空调系统：室内空调系统采用VRV系统，室外机房放置在室外平台或屋顶，各层室内机通
14、过管道与室外机相连，室内机通过DN15不锈钢软管与其连接，室内机凝结水通过塑料软管引致室外机平台上，总汇后通过排水管排入雨水管。3）自控及连锁：进风管道上排烟防火阀与风机连锁，由消防控制室控制，当火灾发生时，送风机开始补风，排风管道上排烟放火阀与风机连锁，当火灾发生时 ，排烟放火阀熔断器在280C时动作，法门关闭，风机停止运行。地下4）车库排风与排烟系统，平时常开排烟放火阀，火灾时由消防控制室切换为排烟系统。1.3 气象概况许昌地区年平均气温为17.5， 夏季气温极端最高温度40,年极端最低温度为-14。汛期在六七八三个月内，日最大降雨量为199.4mm。冬季一般为十二月至次年的二月，冻结期出
15、现在十二月和元月，最大积雪深度250。全年主导风向为东北风，夏季主导风向为南风。第二章 施 工 部 署2.1管理目标及承诺2.1.1质量目标及承诺本工程的质量目标合格工程 。公司相关各级部门及项目经理部全体人员都对工程的质量高度重视，在总结类似工程施工经验的基础之上，积极努力的推行“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新工艺、新技术和新材料，做到精心组织、精心施工，将本工程建成优质工程、精品工程，让建设方满意。2.1.1进度目标确保280天内完成合同范围内的工作内容，相关承。（人力不可抗拒的因素除外）根据投标文件的工期要求为280天，为了尽早达到工期要求，满足建设方的愿望，施工工期按投标文件
