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1、二手房交易办理流程：地税局交纳契税 受理 十个工作日后领证房屋交易提交证件：（ ）1、 买卖双方身份证明原件（仅供核对）：本市居民：身份证复印件一份； 外省市居民：身份证复印件及居住证（暂住证）复印件一份；港澳同胞：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明复印件一份；外籍人：护照或居留证复印件一份；中文译本公证书原件；单位：加盖公章的法人营业执照或事业单位法人证书复印件一份、批准该法人或组织成立的文件；法人授权委托书，法人身份证明复印件一份，受托人的身份证原件及复印件一份。（ ）2、 房屋所有权转移登记申请书。（ ）3、 原房屋所有权证
2、（原件）。（ ）4、 买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）。朝阳区地税局电话：64602643（ ）5、 房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）。（ ）6、 契税完税证或减免税凭证。 （ ）7、 已购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件。（ ）8、 已购央产房出售：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明。（ ）9、 直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议。（ ）10、已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。（ ）11、外籍人、港澳台同胞：补充提交北京市涉外项目国家安全审查批准
3、文件（原件）。（ ）12、授权委托书原件和受托人的身份证原件（仅供核对）及复印件。交纳费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五。2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积15601%；（2）经济适用住房（安居、康居），计算公式：成交价3%。3、综合地价款：（实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准）10%。 4、房证印花税：5元/本。 5、标准价房屋上市前，需改成成本价，请原产权人到原产权单位交纳，并出具已交纳证明。注意事项：1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。3、买卖双方必须
4、同时到场办理，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证。4、购房人为两人以上的，应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有，按份共有需注明份额)。5、央产房上市出售确认表的办理地点：朝外大街甲10号（央产在京上市交易办公室），电话：65993081、3082、3083、3084。6、北京市涉外项目国家安全审查批准文件的办理地点：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公室三座525室，电话：65170808、传真：65179665、邮编：100005。7、详见北京市建委网址： 受理 十个工作日后领证房屋赠与提交证件：（ ）1、赠与人与受赠人的身份
5、证明原件（仅供核对）：本市居民：身份证复印件一份； 外省市居民：身份证复印件及居住证（暂住证）原件及复印件一份；港澳同胞：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明复印件一份；外籍人：护照或居留证复印件一份；中文译本公证书原件。 （ ）2、房屋所有权转移登记申请书。（ ）3、原房屋所有权证（原件）。（ ）4、赠与（受赠）公证书（原件）。（ ）5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）。地税局电话：64602643（ ）6、契税完税证或减免税凭证；（ ）7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同原件。（ ）8
6、、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明。（办理地点：朝外大街甲10号，电话：65993081）（ ）9、外籍人、港澳台同胞需提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件（原件）。 （北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公室三座525室，电话：65170808）拍卖房屋提交证件：（ ）1、原房屋所有权证（原件）。（ ）2、房屋转让合同（原件，法院判决的除外）。（ ）3、委托拍卖合同、拍卖成交确认书。（ ）4、生效的法院判决书（调解书）、裁定书。（ ）5、单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）。（ ）6、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人
7、姓名）。 地税局电话：64602643（ ）7、契税完税或减免税凭证。（ ）8、其它必要证件。法院判决、仲裁机关裁决房屋转移提交证件：（ ）1、申请人的身份证明原件及复印件。（ ）2、原房屋所有权证（原件）。（ ）3、生效的法院判决书（调解书）。（ ） 4、单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）。（ ）5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）。地税局电话：64602643（ ）6、契税完税或减免税凭证。 交纳费用：1、 印花税（双方分别交纳）：万分之五印花税（无认定价格的以市场指导价计征）。2、 土地出让金（买方缴纳）：成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积
8、15601%。3、 房证印花税：5元/本。注意事项：1、 所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。2、 居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。3、申请人为单位的，请进行网上申请并提交影像资料，网址 : ，联系电话：63970857或63972065。4、内容详见北京市建委网址： 让开发商在权属登记网上申请登记房屋有关信息，打印转移登记申请书并签字盖章（索要3-6项证件） 地税局交纳契税 受理 十个工作日后领证申请人提交证件：（ ）1、买房人身份证明（仅供核对）：本市居民：身份证复印件一份； 外省市居民：身份证复印件及居住证（暂住证）复印件一份；港澳同胞：香港（澳门
9、）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明复印件一份；外籍人：护照或居留证复印件；中文译本公证书原件；单位：加盖公章的法人营业执照或事业单位法人证书复印件一份、批准该法人或组织成立的文件；法人授权委托书，法人身份证明复印件一份，受托人的身份证原件及复印件一份。（ ）2、买卖双方签字盖章的房屋所有权转移登记申请书。（ ）3、房屋买卖合同（两份正本，一份副本）。（ ）4、签订预售合同的需提交买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确认书原件。 （ ）5、测绘部门出具的房屋登记表、分户平面图一式二份（原件）。中国光大银行所属支行电话：82038449（
10、）6、公共维修基金专用收据。朝阳区地税局电话：64602643（ ）7、契税完税或减免税凭证。（ ）8、若所购房屋为经济适用住房：购房人补充提交经济适用住房购房资格审核表。（ ）9、外籍人、港澳台同胞购房：补充提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件（原件）。交纳费用：1、买房人购买的经济适用房，面积超标的需缴纳综合地价款：（实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准）10%。2、房证印花税：5元/本。注意事项：1、 所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。2、 居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。3、 当事人不能亲自办理有关手续的，应当提交授权委托书，港、澳、台及外
11、籍人的授权委托书需公证。4、 购房人为两人以上的，应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有，按份共有需注明份额)。5、 北京市涉外项目国家安全审查批准文件办理地点：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公室三座525室，电话：65170808、传真：65179665、邮编：100005。6、经济适用住房购房资格审核表办理地点：崇文区东花市北里东区1号楼。7、详见北京市建委网址： 让抵押权人在权属登记网上申请提交抵押房屋有关信息，打印抵押登记申请书并盖章 受理 十日后领证房屋抵押登记提交证件：（ ）1、房屋抵押登记申请书。（ ）2、原房屋所有权证（原
12、件和复印件一份）、共有的房屋还需提交房屋共有权证（原件和复印件一份）。（ ）3、共有人同意抵押的书面意见（原件）。（ ）4、借款合同、抵押合同（原件）。（ ）5、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明（原件）。（ ）6、抵押人的身份证原件（仅供核对）及复印件一份，（如委托代理人申请登记，还需提交代理人身份证原件及复印件一份）。（ ）7、抵押权人为金融机构的，提交加盖公章的金融许可证、营业执照复印件及法人授权委托书，法人身份证明复印件，受托人的身份证原件复印件。（ ）8、已购公房抵押的，需提交原公房购房合同（原件及复印件），其中央产已购公房抵押的，需提交央产房上市出售确认表。（ ）9、抵押变更登
13、记的，需提交变更的抵押合同或补充抵押合同。（ ）10、评估结果报告或抵押双方的书面确认房屋价值的协议（指2006年3月1日后签订抵押合同的抵押登记，新购商品房及经济适用房除外）。交纳费用：1、他项权证印花税：5元/本。 2、抵押合同印花税（双方分别交纳）：按借款价值的万分之零点五收取。注意事项1、 所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。2、 居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。3、 存量房、已购公房、已购经济适用住房的抵押人不能亲自办理，必须出具委托公证书。4、 央产房上市出售确认表的办理地点：朝外大街甲10号（央产房在京上市交易办公室），电话：65993081、3082、3083、3084。5、内容详见北京市建委网址： 地税局办理契税完税证或减免税凭证 受理 三十日后领证申请人提交证件：（ ）1、继承人的身份证原件（仅供核对）：本市居民：身份证复印件一份； 外省市居民：身份证复印件及居住证（暂住证）复印件一份；港澳同胞：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明
