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1、ChinaVankeCo.,Ltd.万科企业股份有限公司 InterimRepor t2014中期报告 重要提示： ImportantNotice: 本公司董事会、监事会及董事、监事、高 TheBoardofDirectors(the“Board”),theSupervisory 级管理人员保证本报告所载资料不存在虚 CommitteeandtheDirectors,membersoftheSupervisory 假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对 Committee(“Supervisors”)andseniormanagementof 其内容的真实性、准确性和完整性承担个 theComp
2、anywarrantthatinrespectoftheinformation 别及连带责任。 containedinthisreport,therearenomisrepresentationsor misleadingstatements,ormaterialomission,andindividually andcollectivelyacceptfullresponsibilityfortheauthenticity, accuracyandcompletenessoftheinformationcontainedin thisreport. 王石主席、郁亮董事、孙建一董事、魏斌 Ch
3、airmanWangShi,DirectorYuLiang,DirectorSunJianyi, 董事、陈鹰董事、王文金董事、张利平 DirectorWeiBin,DirectorChenYing,DirectorWangWenjin, 独立董事、华生独立董事、罗君美独立董 IndependentDirectorZhangLiping,IndependentDirector 事、海闻独立董事亲自出席本次董事会会 HuaSheng,IndependentDirectorElizabethLawand 议。乔世波副主席因公务原因未能亲自出 IndependentDirectorHaiWenatte
4、ndedtheBoardmeeting 席本次董事会，授权魏斌董事代为出席会 inperson.ViceChairmanQiaoShibowasnotabletoattend 议并行使表决权。 theBoardmeetinginpersonduetobusinessengagements andhadauthorisedDirectorWeiBintorepresenthimand voteonbehalfofhimattheBoardmeeting. 公司2014年半年度不派发股息、不进行 TheCompanywillnotpaydividendortransfercapital 资本公积金
5、转增股本。 surplus reserveto sharecapitalfortheinterimperiodof 2014. 文中金额货币币种未做特别说明均指人民 Unlessotherwise specified,thecurrencyhereinrefersto 币。 Renminbi(“RMB”). 本公司及本公司附属公司（本集团）半 TheCompanyanditsSubsidiaries(collectively,the“Group”) 年度财务报告未经审计。 interimfinancialreporthasnotbeenaudited. 董事会主席王石，董事、总裁郁亮，董 Ch
6、airmanWangShi,DirectorandPresidentYuLiang,and 事、执行副总裁、财务负责人王文金声 Director, ExecutiveVicePresidentandFinancialDirector 明：保证半年度报告中财务报告的真实、 WangWenjindeclarethatthefinancialreportcontainedin 完整。 theinterimreportiswarrantedtobetrueandcomplete. 截至报告期末，公司合并报表范围 AsattheendoftheReportingPeriod,theGrouphada 内
7、有1,747.4万平方米已售资源未 totalareaof17,474,000sqmsoldbutnotyetbooked 竣工结算，合同金额合计约人民币 statedinthe consolidatedstatements,as construction 2,027.6亿元，较上年末分别增长 hadyettobecompleted.Theseunbookedresources 21.6%和24.9%，为未来的业绩体现 hadacontractamountofapproximatelyRMB202.76 奠定了良好基础。 billion.Theareaandcontractamountwere
8、21.6% and24.9%higherthanthoseattheendoflastyear respectively,providingasolidfoundationforrealizing theGroupsfutureperformance. 报告期内，本集团坚持审慎的拿地策 DuringtheReportingPeriod,theGrouppersevered 略，在严格控制投资风险的前提下， withaprudentlandacquisitionstrategy.Inline 根据实际发展的需要适度补充项目资 withitsstringent investmentriskcont
9、rol,theGroup 源。上半年本集团新增加开发项目 appropriately replenishedqualityproject resources 19个，按万科权益计算的占地面积 inaccordance withits actual development needs. 约92.4万平方米，对应的规划建筑面 Inthefirsthalf oftheyear,theGroupacquired19 积约264.1万平方米，平均楼面地价 developmentprojects,withasiteareaattributableto 约人民币3,665元平方米，继续保 Vankesequ
10、ityholdingofapproximately924,000sqm, 持在合理水准。本集团积极尝试小 representingacorrespondingplannedgrossfloorarea 股操盘的轻资产运营模式，上半年 (“GFA”)ofapproximately2,641,000sqm.Averageland 新增项目中，4个项目的权益比例低 premiumoffloorareawasapproximatelyRMB3,665 於50%，6个项目的权益比例为50% persqm,whichremainedatareasonablelevel.The 或51%。小股操盘模式的推广有 Groupactivelyexploredalightasset-basedoperational 助於减少对股权融资的依赖性，提高 modelof“participatinginprojectmanagementwith 本集团为股东创造回报的能力。 minorityshareholding”.Theshareholdingper
