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1、宿迁房地产市场年报（2019年16月份半年报）宿迁市房地产数据研究中心联系人：15050932223一、2019年上半年宿迁房地产市场概况41. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述51. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总61.2. 1市政动态61.3 2019年1-6月份土地市场综述91. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析91.3.2 2019年1-6月份宿迁土地出让分析9二、2019年上半年商品房市场成交报告122.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述122.1.2 2019年1-6月份全市商品房供应分析122. 1. 3. 2019年1-6月份各区域
2、商品房供应分析122.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析132. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析132. 1.6各物业类型成交量成交价分析142. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析152. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析162. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析162.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述172. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析172. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析182. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比
3、分析192. 2.4各区域别墅成交量对比分析192. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析202. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析222. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析232.2.8 2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析242. 2.9 2019年1-6月份全市住宅成交排行榜262.2.10 2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜262.2. 11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜292. 2. 13各区域别墅库存量分析302. 2.14住宅安置项目成交详情312.3 2019年1-6月份
4、宿迁商业市场成交综述312. 3. 1 2019年1-6月份全市商业供应分析312. 3.2 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析322. 3. 3 2019年1-6 1份各区域商铺及公寓成交量对比分析322. 3.4 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析332. 3.5 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析342. 3.6 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜352. 3.7全市商铺及各区域库存量分析362. 3.8全市公寓及各区域库存量分析362.4 2019年上半年宿迁办公市场成交综述372. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析
5、372.4.2 2019年1-6月份全市办公成交价及走势分析382. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析382.4.4 2019年1-6月份全市办公成交排行榜392.4.5全市办公库存量分析39一、2019年上半年宿迁房地产市场概况2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量126.08万沂。其中4月份 商品房成交量成交量最高，为43. 15万nf； 1月份住宅成交量最高，为30. 3万仃。2019年1-6月份全市商品房成交均价为6181元/对，住宅成交均价为7483元/nV。其 中6月份的商品房成交均价最高，为7651元/泞；而4月份的住宅成交均价最低
6、，为6932 元/nf。1.1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述全市商品房成交走势宿迁市商品房成交统计（面积:万m2）（均价:元小弓（金额：亿元）2019月1月2月3月4月5月6月套数377812983694613634263387面积38. 335513. 043434. 944743.153937. 903127. 8285均价658964535649505163717651金额25. 25918. 416319.73921.79624.14821. 29全市住宅成交走势宿迁市住宅成交统计（面积:万m2）（均价:元/m2）（金额，亿元）2019月1月2月3月4月5月6月套数24788
7、241810172620991434面負30. 30179. 817721. 42720.888726. 266617. 3676均价708369367037693273909842金额21.46236. 809915. 077714. 479719. 411717. 0937全市商业成交走势宿迁市商业成交统计（面积:万评）（均价:元小2）（金额：亿元）2019月1月2月3月4月5月6月 葢薇241122226356180136面耗3. 03721.19011.94133. 69991.81431.0317均价651175017284684967026661金额1.97760.89271. 4
8、142.5341.2160. 6872区域成交2019年1-6月伤全市各区域商品房成交对比区域套数面积（万m2）匀价（元/狀）金額（万元）主城区251026. 619777260179. 01宿豫区183416. 53582796337. 87宿城新区434247. 656208295860. 33开发区438445. 565061230565. 72湖滨新区653534. 394517155355. 33洋河新区6797. 29292321314. 41苏宿园区143517.168558146881. 101.2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总1. 2.1市政动态时间来源市场动态主要
9、内容2019-2-1宿迁 市人 民政 府关于规范 2019 年 春节期间 全市房地 产市场秩 序的通知各县（区）住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区 建设局,各房地产开发企业、各房地产经纪机构：为切实规范春节期间我市房地产市场秩序，加强房地产市 场监管，维护消费者的合法权益，保证房地产市场平稳健康发 展，现就有关情况通知如下：一、规范开发企业推盘销售行为。二、加强现场预售信息公示管理。三、加强商品房预售资金监管。新建商品房预售资金监管 期限，自核发商品房预售许可证开始,至完成竣工验收备案为止。 商品房预售资金包括由购房人按合同约定支付的定金、首付款、 分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住
10、房公积金贷款等各 种购房款，预售资金必须及时足额存入监管账户，开发企业不 得直接收存购房款。四、严格房屋销售管理。商品房预售实行实名制”，未 提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购 后不得更改购房者姓名。五、严格规范现场营销与电话营销行为。六、加强房地产经纪机构现场公示管理。七、规范房地产经纪机构服务行为。八、规范房地产经纪机构信息发布行为。房地产经纪机构 发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等 不同渠道发布的同一房源信息应当一致。房地产经纪机构从业 人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。房地产经纪机构 对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证
11、明等材料，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐 瞒抵押等影响房屋交易的信息。九、加大违法违规行为的查处力度。2019-2-1宿迁 市人 民政 府关于规范 2019 年 春节期间 全市房地 产市场秩 序的通知各县（区）住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区 建设局，各房地产开发企业、各房地产经纪机构:为切实规范春节期间我市房地产市场秩序，加强房地产市 场监管，维护消费者的合法权益，保证房地产市场平稳健康发 展，现就有关情况通知如下：一、规范开发企业推盘销售行为。二、加强现场预售信息公示管理。三、加强商品房预售资金监管。新建商品房预售资金监管 期限，自核发商品房预售许可证开始,至完成竣工
12、验收备案为止。 商品房预售资金包括由购房人按合同约定支付的定金、首付款、 分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各 种购房款，预售资金必须及时足额存入监管账户，开发企业不 得直接收存购房款。五、严格房屋销售管理。商品房预售实行”实名制”，未 提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购 后不得更改购房者姓名。五、严格规范现场营销与电话营销行为。六、加强房地产经纪机构现场公示管理。七、规范房地产经纪机构服务行为。八、规范房地产经纪机构信息发布行为。房地产经纪机构 发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等 不同渠道发布的同一房源信息应当一致。房地产经纪机构从业
13、 人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。房地产经纪机构 对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证 明等材料，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐 瞒抵押等影响房屋交易的信息。九、加大违法违规行为的查处力度。2019-4-15微播宿迁注意！宿 迁公积金 政策有大 变化!为深入践行”以人民为中心”的发展理念，有效减少借款 人利息支出，市住房公积金管理中心决定进一步放开我市住房 公积金贷款借款年限变更业务，具体内容如下：一、住房公积金贷款借款年限变更业务包含缩短或延长住 房公积金贷款借款年限业务。二、取消住房公积金贷款借款年限变更业务的办理次数限 制，取消借款人住房公积金贷款
14、应已正常还款达2年以上以及 剩余还款年限应在2年以上的限制要求。三、借款人办理住房公积金贷款借款年限延长业务，延长 后的借款年限不得超出原借款合同约定的借款年限。四、申请变更住房公积金贷款年限应具备的条件。1. 借款人住房公积金职工账户应为正常缴存状态；2. 借款人住房公积金职工账户无欠缴公积金达2个月及以 上等行为；3. 借款人住房公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还 款等行为。五、申请变更住房公积金贷款年限应提供的资料及办理程 序。2019-4-8自然 资源 局关于不动 产登记中 不再主动 审查婚姻自2019年5月1日起，在宿迁市城区范围内（不含苏宿工业 园区）办理不动产登记时，市不动产登记机构原则上不再主动 审查婚姻关系。申请人在申请不动产买卖、互换、赠与、分割、 合并、抵押、变更、换证、补证等登记时，市不动产登记机构关系的相 关政策解 读以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件（如商品房买卖 合同）、问询结果、申请人的意思表示以及其他申请材料为 依据办理相应登记事项，申请人无需提供婚姻关系证明材料。 但以下
