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1、招商文件项目编号：CZ2019-1600项目名称：广州市增城区朱村街山田村旧村全面改造项目 项目类别：服务类交易发起人：广州市增城区朱村街山田村经济联合社代理及交易机构：广州公共资源交易中心2019年11月8日温馨提示：申请企业特别注意事项一、 参加竞选之前，申请企业应确认企业信用档案是否办理，以免出现企业信用档案不能被使用等问题。上述情况有可能导致竞选报名信息无法导入广州公共资源交易中心（以下简称交易中心）交易系统。二、 申请企业参加竞选前，应当到依法设立的电子认证服务机构设立的办理点（广州市天河区天润路333号二楼），办理CA数字证书和电子签章（所需资料详见http:/ 如更正公告有重新发
2、布招商文件的，申请企业需使用更正公告后最新发布的招商文件来制作竞选文件。四、 竞选文件需在招商公告规定的时间和地点递交。逾期送达或错误投递方式送达的竞选文件交易中心不予接收。五、 如申请企业信息有变更，请申请企业在交易中心企业库及时维护、更新企业库的信息，确保其有效性。六、 交易中心为代理机构，不对申请企业提交的相关资料的真实性及保密性负责，如申请企业发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。（本提示内容非招商文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招商文件为准。）（第一部分） 广州市增城区朱村街山田村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告（项目编号： CZ2019-16
3、00 ）根据广州市增城区人民政府朱村街道办事处批准，广州市增城区朱村街山田村经济联合社委托广州公共资源交易中心对广州市增城区朱村街山田村旧村全面改造项目公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：一、改造项目基本情况（一）项目名称：广州市增城区朱村街山田村旧村全面改造项目（二）项目地址及范围：广州市增城区朱村街山田村 （三）项目片区居民情况：居民1858户，户籍人口4525人。（四）项目土地房屋现状：总用地面积（万平方米）国有土地0.13万平方米（其中建设用地0.13万平方米，农用地0.001万平方米）、集体土地58.78万平方米（其中建设用地41.49万平方米，农用地17.29万平方米）。房屋建
4、筑面积（万平方米）43.65 万平方米改造方式采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造（五）项目改造规划条件：以政府批复的用地规划条件为准。 二、合作项目内容（一）本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村更新项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。（最终改造范围以实施方案批复为准）（二）本项目改造投资总金额约为63亿元。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准
5、要求执行。竞得人负责所有改造成本及资金投入，并自行承担和享有开发经营风险和收益 ，交易发起人不承担开发经营风险，不享有融资地块项目收益。（三）根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。（四）本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照合作协议妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照合作协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。（五）交易发起人负责协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人
6、依法取得融资地块的国有土地使用权；负责项目实施方案批复生效后，确认安置房建筑方案（含安置房户型），监督乙方根据设计图纸进行施工；配合临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费等费用的发放工作；负责协调本项目社员、被拆迁单位等被拆迁人、承租人以及项目土地相邻方的矛盾及纠纷，尽力排除阻碍本项目开发的干扰因素；负责清理、解除村集体原有的涉及本项目更新改造的各类经济合同等相关工作；负责安置房的分配等其他相关工作。三、交易申请人资格要求（一）中华人民共和国境内的法人均可申请报名。（二）具备独立法人资格的企业法人(全资子公司或其母公司)，具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）
7、。（三）注册资本不低于5亿元人民币（以验资报告为准）。（四）最近一年度经审计企业总资产不低于500亿元人民币，净资产不低于200亿元人民币（以上一年度审计报告为准）。（五）信用记录良好，企业信誉好，社会责任感强，近5年内：1.银行信用记录良好（近10年内连续5次企业资信等级达到AAA-级或以上级别（以经中国人民银行认可的评估机构出具的评估等级），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中提交承诺书）；2.在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产
8、被接管或冻结状态（竞选文件中提交承诺书，且在信用中国平台（网址：https:/）无不良信用记录（注：由评委评审当日通过 “信用中国”网站查询，如经查询申请企业未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）。 （六）具备房地产开发经验，参与竞选企业在近5年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过350万平方米（申请企业直接持股50%以上的子公司的房屋建筑面积可以累计计入该申请企业房屋建筑面积的数据范围）。（七）申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案政府批复，改造范围总占地面积不低于200万平方米（即3000亩）（以市级相关职能部门确
9、认批复文件为准）。（八）经中国房地产业协会评选为2019中国房地产开发企业100强企业之一，通过中国房地产产业协会官网（http:/ 表决结果确定后，由本村集体经济组织在表决后公示合作企业名单，并同时在广州市公共资源交易中心网站、增城区人民政府官方网站、村务公开栏同步公示表决结果，公示时间不少于7日。本集体经济组织成员大会有权在公示期内单方表决最终是否与合作企业签订合作协议，如决定不与合作企业签订合作协议的，则重新进行招商，由广州公共资源交易中心在30日退还其参选保证金本金。3.申请企业如获得合作企业资格的，必须在被确认为合作企业之日起 5日内与本集体经济组织就该项目前期垫付可依规纳入改造成本
10、费用达成一致意见，以签订书面协议为准；4.申请企业的实际控制人、主要投资者、控股集团公司、控股母公司符合上述第（一）至（八）项关于资质、资产、条件及标准等要求的，可视为申请企业符合相应要求。5.申请企业的资格条件解释权归村集体经济组织。四、本项目通过资格评审方式公开选择合作企业。交易申请人为1个或1个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为1个或1个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。五、交易申请人应按照招商文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际
11、到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。相关保证金操作详见广州公共资源交易中心关于投标项目保证金操作指引的说明中的“政府采购投标保证金”。（http:/ 11 月 8 日至 2019 年 12月23日（不少于45日）（二）网上报名时间：2019年 11月 8 日至 2019 年 12 月 23日23时59分（三）缴交保证金时间：2019年 11 月 8日至 2019 年 12月 23 日23时59分（四）现场递交资格评审文件时间：2019年 12 月 24 日 9 时至 10 时止，递交资料地点：广州公共资源交易中心增城交易部第2开
12、标室（广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼）（五）开标时间：2019年 12 月 24 日 10 时八、本次公开选择合作企业交易活动，由广州公共资源交易中心发布更新改造项目公开选择合作企业的公告及招商文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，并由广州市增城区朱村街山田村经济联合社组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。九、广州公共资源交易中心在收到表决结果2个工作日内在交易中心网站进行公示，公示时间不少于7日。公示期满，合作企业应在接到广州公共资源交易中心通知后，按照招商文件规定的要求缴纳交易服务费。广州公共资源交易中心在收取交易服务费后2日内发出成交确
13、认书。交易发起人在签订成交确认书之日起5日内向竞得人发出合作改造通知书，并签订广州市增城区朱村街山田村旧村全面改造项目合作协议。十、其他需要公告的事项（一）符合资格条件的交易申请人应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。（二）CA数字证书与电子签章办理指引、供应商信息系统操作指引汇总（适用于政府采购电子招投标项目）等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网（http:/ 12 月 28 日 10 时在广州市 增城区朱村街山田村村委办公楼三楼会议室 举行。（八）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作企业招商文件有异议的，应以书面形式向广州市增城区人民政府朱村街道办事处提出。（九）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至成交确认
