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1、（建筑工程监理）某营地高级装饰装修工程监理实施细则第一章 编制说明*营地高级装饰装修工程监理实施细则（暂行）是根据合同文件和关联规程、规范及标准且结合实际情况编制的。若本“监理实施细则”和其根据的“合同文件”、“关联规程、规范及标准”的规定有冲突或有遗漏时，按照“合同文件”、“关联规程、规范及标准”的规定执行。第二章 工程简介及特点*营地室内装修工程施工标。主要包括：天棚吊顶、细木制品、墙/地砖饰面、墙/地面石材、玻璃隔断、墙纸裱糊、油漆饰面、双飞粉乳胶漆、环保人才网木质地板、地毯、门窗工程、电气照明、给排水及洁具安装等分项工程。第三章 高级建筑装饰工程质量验收的划分和程序为了使装饰施工过程的
2、质量得到及时和有效控制，对装饰工程施工质量全面全过程实施验收，建筑施工质量验收应分为单位（子单位）工程、分部、分项工程、和检验批，且按相应的规定程序组织验收。3.1装饰工程质量验收的划分3.1.1单位（子单位）工程划分的原则（1）具备独立施工条件且能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为壹个单位工程，通常由结构、建筑和建筑设备安装工程共同组成。如壹幢公寓楼、壹座泵房等，造价人才网均应单独为壹个单位工程。（2）建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为俩个或俩个之上子单位工程。子单位工程的划分应于开工前预先确定，且应于施工组织设计中具体划定。壹个单位工程中，子单位工程不宜划分太多，
3、对于业主没有分期投入使用要求的较大规模工程，不应划分子单位工程。3.1.2分部（子分部）工程划分的原则（1）分部工程的划分应按照专业性质、建筑部位确定。（2）当分部工程较大或较复杂时，为了方便验收和分清责任可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等分为若干个子分部工程。3.1.3分项工程划分原则（1）分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。对于上部主体结构分部工程涉及人身安全以及它于单位（子单位）工程中的重要性，对楼房仍必须按楼层（段）划分分项工程，对单层建筑应按变形缝划分分项工程。完工壹层，验收壹层，以便及时发现问题，及时返修。（2）分项工程划分成检验批进行验收有助
4、于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，也符合实际需要。3.1.4检验批的划分原则分项工程可由壹个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。检验批工程质量验收的最基本单元，分项工程划分成检验批进行验收有利于及时纠正施工监理工程师论坛中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工实际需要。3.2检验批可按下列规则划分：（1） 主体结构分部的分项工程检验批划分多层及高层建筑，按楼层或施工缝（段）来划分检验批单层建筑按变形缝来划分检验批（2） 其它分部工程的分项工程检验批划分对结构形式比较单壹的普通建筑物，壹般按楼层划分检验批。（3） 工程量较小
5、的分项工程检验批划分统壹划分为壹个检验批3.3装饰工程质量验收程序和组织3.3.1施工单位自检自查合格是建筑施工质量验收的基础和前提根据GB503002001第3.03条第4款之规定：工程质量的验收均应于施工单位自行评定的基础上进行。第603条之规定：单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，且向建设单位提交工程验收方案。项目专业质量检查员组织自检、互检、交接检；项目专业质量检查员组织检验批的质量检查评定，工程项目技术负责人组织分项工程质量评定；项目负责人组织分部（子分部）工程质量评定；企业技术负责人组织单位工程质量检查评定。3.3.2验收工作组织：分部、分项工程以检验批验收为基
6、础，由监理单位组织，业主、设计、施工关联部门的有关人员参加的联合验收组主持验收工作，分部（分项）工程联合验收组长由监理单位总监担任。合同项目中间验收、单位（子单位）工程交工验收可由业主项目部或委托监理单位主持验收工作，验收工作组组长由业主项目部主任或委托监理单位总监担任，设计、监理、施工和运行管理单位等为副组长单位。合同项目工程完工验收，由业主项目部成立验收工作组且主持验收工作，且由溪洛渡工程建设部验收领导小组进行审议和批准验收，合同项目工程完工验收领导小组组长由溪洛渡工程建设部领导担任，设计、监理、施工和运行管理单位等为副组长单位。3.3.3参加质量验收的各方对工程质量的验收意见不壹致时，可
7、采取协商、调解、仲裁和诉讼四种方式解决。3.4建筑施工质量验收3.4.1检验批质量验收（1）主控项目和壹般项目的质量经抽样检查合格主控项目是指对检验批质量有重要影响的检验项目。主控项目中所有子项必须全部符合各专业验收规范规定的质量指标，方能判定该主控项目质量合格。反之，只要其中某壹子项甚至某壹抽查样本检验后达不到要求，即可判定该主控项目不合格。壹般项目是指除主控项目外，对检验批质量有影响的检验项目，当其中缺陷（指超过规定质量指标的缺陷）的数量超过规定的比例，或样本的缺陷程度超过规定的限度后，对检验批质量会产生影响。壹般项目的合格判定条件：抽查样本的80%及其之上符合各专业验收规范规定的质量指标
8、，其余样本的缺陷通常不超过规定允许偏差值的1.5倍。具体根据各专业验收规范的规定执行。（2）具有完整的施工操作依据和质量检查记录检验批合格质量除主控项目和壹般项目的质量经抽样检验符合要求外，其施工操作依据的技术标准应符合设计、验收规范的要求。有关质量检查的内容、数据、评定，由施工单位项目专业质检员填写，检验批验收记录及结论由监理工程师填写完整。3.4.2分项工程质量验收分项工程质量验收应符合系列规定分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定，且且质量验收记录应完整。验收时应注意：（1）应核对检验批的部位是否全部覆盖分项工程的全部范围，有无缺漏部位未被验收。（2）检验批验收记录的内容及签字人是否
9、正确、齐全。分项工程质量验收所需表格：分项工程所包含的各项检验批质量验收记录表分项工程质量验收记录表3.4.3分部（子分部）工程质量验收分部工程只含壹个子分部时，应于分项工程质量验收的基础上，直接对分部工程进行验收，当分部工程含俩个或俩个之上分部工程时，则应于分项工程质量验收的基础上，先验收子分部工程，再将子分部工程汇总成分部工程。分部（子分部）工程验收应符合下列规定：（1）分部（子分部）工程所含各分项工程质量均应验收合格。（2）质量控制资料应完整。（3）分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。（4）观感质量验收应符合要求。分部工程质量验收所需表格分部（分项）工程所包含的各项
10、检验批质量验收记录表分项工程质量验收记录表分部（子分部）工程质量验收记录表3.4.4单位（子单位）工程质量验收单位工程未划分子单位工程时，应于分部工程质量验收的基础上，直接对单位工程进行验收，当划分为若干个子单位工程时，先对子单位工程进行验收，再将子单位工程汇总成单位工程。单位（子单位）工程质量验收应符合下列规定（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料齐全（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。（4）主要功能项目的抽查结果应符合关联专业质量验收规范的规定。（5）观感质量验收应符合要求。单位（子单位）工程质量验收所需表格：分
11、部（分项）工程所包含的各项检验批质量验收记录表分项工程质量验收记录表分部（子分部）工程质量验收记录表单位工程质量竣工验收记录单位（子单位）工程质量控制资料核查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查表单位（子单位）工程观感质量检查记录3.4.5对建筑施工质量不符合要求时的处理规定（1）返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（3）经有资质的检测单位检测鉴定不能够达到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（4）经返工和加固处理的分项、分部工程，虽改变外形尺寸
12、但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（5）通过返工或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部（子分部）工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第四章 建筑装饰装修分部工程4.1建筑地面子分部工程4.1.1基层铺设（1）铺设找平层时，对其下壹层表面必须清理干净。对采用水泥砂浆或混凝土找平层时，其下层表面要求粗糙，如表面光滑仍应进行斩毛处理，以确保找平层和基层或基底的粘接牢固。且应预先湿润，先刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆壹遍，且随刷随铺，抹压平整。（2）找平层必须表面平整，但又要考虑到上层面层的粘结或结合牢固，要求表面既平整，又粗糙。（3）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对
13、立管、套管和地漏和楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求。（4）找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。（5）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。于水泥类找平层上铺设沥青类防水卷材，防水涂料或以水泥类材料作为隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前，应涂刷基层处理剂。基层处理剂应采用和卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油。防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度为2-3cm，24h内无渗漏为合格。4.1.2整体面层铺设（1）水泥砂浆面层的体积比（强度等级）和厚度必须符合设计要求，基层应清理干净，表面应粗糙、湿润且不得有积水。铺设时，于基层上涂刷水灰比为0.4
14、-0.5的水泥浆，随刷随铺水泥砂浆，同时拍实且控制厚度。抹压时先用刮尺刮平，用木抹子抹平，再用铁抹压光。（2）水泥砂浆面层的抹平工作应于初凝前完成，压光工作应于终凝前完成，且养护不得少于7天，抗压强度达到5Mpa后，方准上人行走，抗压强度达到设计要求后，方可使用。（3）面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4.1.3板块面层铺设（1）砖面层要求材料表面平整、边缘整齐、颜色壹致、不得有裂纹等缺陷。（2）铺设板块面层时，应于结合层上铺设，其水泥类基层的抗压强度不得小于1.2Mpa，表面应平整、粗糙、洁净。铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用。（3）铺砂浆前
15、，基层应浇水湿润，刷壹道水泥素浆，务必要随刷随铺，。铺贴砖时，砂浆饱满、缝隙壹致，当需要调整缝隙时，应于水泥浆结合层终凝前完成。（4）铺贴宜整间壹次完成，如果房间大不能壹次完成，可按轴线分块，须将接槎切齐，余灰清理干净。地砖和结合层之间以及于墙角、镶边和靠墙处，应紧密结合。于靠墙角处不得采用砂浆填补。（5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；和地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。4.1.4关联验收资料和表格（1） 设计变更文件；（2） 原材料出厂合格证和进场检（试）验方案；（3） 砂浆、砼配合比试验方案；（4） 各类建筑地面施工质量控制文件（5） 楼梯、踏步项目检查记录（6） 各构造层隐蔽验收记录（7） 各检验批验收记录（8） 其他必要的文件和记录4.2门窗子分部工程4.2.1门窗制作安装工程（1）木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计和规范要求。木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。（2）工厂生产的木门窗必须有出厂合格证。门窗安装必须采用预留洞口的施工方法，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。建筑外门窗的安装必须牢固。于砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（3）门窗安装前应校正规方，钉好斜拉条（不得少
