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1、（建筑工程监理）动力谷展示中心装饰装修工程监理实施细则新马动力创新园壹期展示中心布展工程装饰装修工程监理实施细则编写： 审批： 湖南联合工程管理XX公司新马动力创新园壹期展示中心布展工程项目监理部2017年05月5日目录第壹章装饰装修工程监理规划编制依据2第二章工程简介4第三章监理工作的方法及措施、监理工作流程4监理工作方法4监理工作措施6四、本工程关键部位的质量控制措施9A、装饰工程部分9a裱糊工程：9b、饰面板（砖）工程10c、地面（砖、漆、胶）工程11d、吊顶工程12e、涂饰工程13f、门窗工程13g、轻钢龙骨隔断墙工程13B、卫生间渗漏的主要预控措施16C、管道安装的主要预防措施16D
2、、水电安装施工和质量控制17F、空调工程水系统安装18G、消防系统施工和质量控制18H、PDS综合布线系统质量控制措施：19I、弱电工程的施工监理实施方案22J、电梯安装工程的施工质量控制24第五章装饰材料的质量控制要点24第六章精装修工程质量控制26第七章精装修工程进度控制29第八章精装修工程投资控制31第九章精装修工程合同管理33第十章精装修工程信息管理33第十壹章关于组织协调工作34第十二章关于室内环境污染的控制要点及目标值351、关于室内环境污染的控制要点352、室内环境污染的目标值36第十三章精装修工程安全文明施工监理37第十四章精装修工程竣工验收38第一章 装饰装修工程监理规划编制
3、依据1、国家及省市有关法律、法规及规定2、工程建设标准强制性条文3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20105、建筑施工施工质量验收统壹标准GB50300-20136、民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-2010（2013年修订版）7、建设工程安全生产管理条例8、建设工程监理规范GB/T50319-20139、室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量GB18580-2001、室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-200110、精装修工程设计图纸11、精装修工程招投标文件12、精装修工程建设施工合
4、同13、工程建设监理合同14、其它现行有关的规范、标准15、本工程监理规划第二章 工程简介1项目简介：工程名称：新马动力创新园壹期展示中心布展工程工程地址：株洲市天元区新马动力创新园内（仙月环路旁）计划工期：2017年5月-2017年9月30日（完成壹层所有工程量，二、三层暂未定）工程建筑面积：15037.15地上二层，局部三层；建筑高度21.8m装饰面积：12355.3工程质量等级：合格建设单位：株洲高科发展XX公司监理单位：湖南联合工程管理XX公司设计单位：湖南中诚设计装饰工程XX公司施工单位：苏州和氏设计营造股份XX公司第三章监理工作的方法及措施、监理工作流程监理工作方法监理工作应体现事
5、前控制和主动控制的原则。1、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，且对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行检验。对未经监理人员验收的工程材料、构配件、设备、器具等不得擅自使用，对经监理人员验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，且应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。2、专业监理工程师应督促要求承包单位及时报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。3、项目监理机构应定
6、期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术情况。4、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。5、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求后予以签认。6、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，且检查整改结果。7监理人员发现施工中存于质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应由总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕且经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应
7、及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达整体或局部工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位方案。8、于施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，且应由总监理工程师签认。9、开工前，对施工单位报送的施工组织设计进行审批，确认其可行性。（1） 要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组织；（2） 收到报送的施工组织设计后，总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。（3） 工程的重点或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。（程序见附表）
8、监理工作措施组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实质量控制的责任。技术措施：开展优化设计和完善设计和施工质量保证体系；通过质量价格比优选择生产供应厂家，且协助其完善质量保证体系：严格事前、事中、事后的质量控制措施。经济措施及合同措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到合同约定的质量标准者，工程款或奖金。监理工作的流程图纸会审施工组织设计（方案）审批程序项目总监主持，各专业监理工程师项目总监四、本工程关键部位的质量控制措施A、装饰工程部分a裱糊工程：监理工作控制要点：1、巡视检查原材料质量，避免使用未经检验或不合格的材料。2、巡视检查施工工艺操作过程是否符
9、合施工方案、设计及规范标准规定，是否存于质量缺陷、隐患等。3、成品保护：(1)于整个裱糊的施工过程中，严禁非操作人员随意触摸墙纸。(2)电气和其他设备等于进行安装时，应注意保护墙纸，防止污染和损坏。(3)铺贴壁纸时，必须严格照施工工艺要求操作。施工操作时要做到干净利落，边缝要切割整齐，胶痕必须及时清擦干净。(4)严禁于已裱糊好壁纸的顶、墙上剔眼打洞。(5)墙纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做料房或休息室，避免污染和损坏。4、安全管理(1)脚手架板使用前应进行检查，合格后方可上人操作。(2)施工现场应配备灭火器材。禁止于施工场所抽烟。(3)禁止于靠近墙纸的部位使用白炽灯等易产生热源的灯具或其他
10、易产生明火的电器设备。b、饰面板（砖）工程（1） 基层处理地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求，铺贴前应先挂线检查且掌握楼地面的平整度，做到心中有数，然后清扫基层且用水刷净，如是光滑的砼楼面，用凿毛。且提前湿润基层表面。面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。（2） 找规矩根据设计要求，确定平面位置，将确定好的地面标高位置线弹于立面上，根据板块规格尺寸挂线找中即于空间取中点，拉十字线，和走廊直接的门口，要和走道地面拉通线，分块布置要以十字线对称，如室内地面和走廊颜
11、色不同，分界线应放于门口门扇中间处。（3） 试拼、试排根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置，按图案、颜色防埋试拼，试拼后按标准线俩个垂直方向铺俩条干砂，其宽度大于板块，根据板块和墙面洞口等的相对位置。确定砂浆的厚度，对于地面排水要求的地面应找好泛水且于墙上弹上相互垂直的控制线，以便控制板块高低位置。（4） 质量控制按照设计要求，为了确保施工质量采用干贴法，铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类，对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响，铺贴时要做到接缝填嵌密实，平直壹致，颜色壹致，阴阳角处理压向正确。铺贴必须牢固，严禁空鼓，、缺棱掉角现象，对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭于工作细节上。c、地面
12、（砖、漆、胶）工程塑胶类地面塑胶类板块和卷材板的品种、规格、颜色、等级必须符合设计要求和国家现行有关标准规定，面料和粘接料应配套。面层和基层采用粘接法施工。粘结必须牢固，不翘边，不脱胶，粘接无溢胶。表面洁净，图案清晰，色泽壹致，接缝严密，周边顺直、无胶痕，和墙边交接严密。环氧树脂漆地面1、环氧地坪的表面性能于常温（25C）情况下，环氧地坪漆能于3天左右达到实干，施工的涂层硬度达到完全固化的80%。环氧地坪漆施工完后表面不能有气泡、发粘、刷痕、发花、颜色不均等弊病。环氧地坪漆表面装饰效果要好，要有光泽度。2、环氧地坪的机械性能环氧地坪硬度要达标，壹般用指甲压地面不会出现压痕或是压痕很快恢复。环氧
13、地坪的耐磨行要小于0.024g（500g/1000r）。能够耐中等浓度的酸碱。用水冲洗地面，地面不会变色。瓷砖类地面基底偏差不得大于5mm，标高偏差不得大于8mm.地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计要求，饰面板不得有划痕，缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥做粘结材料。地砖铺设前必须开箱挑选。地砖铺贴前应仔细丈量后进行排版后再进行大面积施工。铺贴前要于横竖方向拉十字线，铺贴时必须保证横竖缝贯通，不得出现错缝。地砖铺贴时随铺随清，随时保证清洁干净，且将缝内的水泥砂浆清理干净以便完工后勾缝。于二米之内误差不得大于2mm相邻高差不得超过1mm。地砖缝宽1mm不得超过2mm，勾缝均匀、顺直。
14、地砖粘结必须牢固，空鼓控制于总数的5%，单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。有排水要求地砖铺贴坡度应满足排水要求，验收时候关注和地漏结合处应严密牢固。踢脚线的铺设质量要求：合格：表面洁净、粘接牢固、接缝平整、出墙厚度壹致。优良：表面洁净、粘接牢固、接缝平整、出墙厚度壹致，上口平直。地面镶边的质量要求：合格：用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密。优良：用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密，接缝顺直。d、吊顶工程1、 暗龙骨吊顶工程的工艺流程（轻钢龙骨石膏板吊顶，轻钢龙骨方型铝扣板吊顶）顶棚标高弹线划龙骨分档线安装龙骨安装罩面板安装压条。2、吊顶龙骨分项工程的质量控制于施工前应按要求对房间的
15、净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验，吊顶内的木吊竿、木龙骨必须进行防火处理，且应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300，大于300应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑，当吊杆和设备相遇时，应调整且增设吊杆。吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测方案和隐蔽工程验收记录。e、涂饰工程油漆分项工程于整个装饰工程中占据很主要的壹部分，直接影响到装饰效果，于实际施工中，应着重把好这壹关。首先，木制品的基层必须干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，且将粉末清理干净，质量达到中级油漆标准。即做到不透底、流坠、皱皮，眼见上去光亮和手摸上去光
