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1、（建筑工程标准法规）工程计划时间标准参考模板工程级计划标准工期及模板（参考）壹、编制说明1、本工期和节点模板的确定参考了同行业的工期和节点要求，且结合了目前本公司工程管理的实际情况。随着工程管理水平的不断提高，本模板将于今后的工程实践中不断调整和完善。2、主要工期、土方工程：无地下室或半地下室10天；壹层地下室，放坡开挖20天，垂直支护开挖30天；每增加壹层地下室，放坡开挖增加15天，垂直支护开挖增加20天。、桩基础（含检测）：单栋别墅预制桩30天，灌注桩45天；多层和高层，预制桩基础60天，灌注桩基础90天。、地下结构出0.00：无地下室30天，半地下室40天，壹层地下室45天；每增加壹层地
2、下室，增加工期15天。、主体结构：首层按15天计算；标准层：别墅按15天/层、多层按9天/层、高层按7天/层；每层裙楼工期按15天。、封顶至竣工：32层的工期240天，25层的210天，18层的180天，11层的150天；多层120天，别墅90天；别墅群于单栋工期基础上增加60天流水期。、竣工至入伙：竣工后90天毛坯交楼，毛坯后90天精装交楼。3、工期增加、本模板考虑了总包提前进场，如果总包不能提前进场，则增加15天工期。、山地建筑等特殊地形地貌，具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-20%。、带转换层的，结构施工增加10天；带有斜屋面的，结构施工增加5天。
3、、跨春节增加20天工期；跨雨季增加15天工期。、之上工期为单栋工期，根据项目总体开发和营销要求适当增加流水作业期。4、工期计算总工期等于标准工期叠加后加上增加工期。二、各产品标准工期（单位：天）序号主要节点别墅3层多层6层11层18层25层32层无/半地下室土方（放坡）101010101010壹层地下室土方（放坡/垂直支护）20/3020/3020/3020/3020/3020/30二层地下室土方（放坡/垂直支护）35/5035/5035/5035/5035/5035/50基础施工及检测（预制桩/灌注桩）30/4560/9060/9060/9060/9060/90无地下室出0.00303030
4、303030半地下室/壹层地下室出0.0040/4540/4540/4540/4540/4540/45二层地下室出0.00606060606060首层结构151515151515裙楼（n层）-15n15n15n15n15n标准层（n层）15n9n7n7n7n7n结构封顶-楼体竣工（封顶后用时）90120150180210240毛坯入伙交楼（竣工后用时）909090909090精装入伙交楼（毛坯后用时）909090909090例1：多层工期计算（放坡开挖土方，预制桩，无地下室，壹层裙楼）出0.00：+=10+60+30=100（天）结构封顶：+=100+15+45=160（天）楼体竣工：160+
5、120=280（天）毛坯入伙：280+90=370（天）例2：11层工期计算（放坡开挖土方，预制桩，壹层地下室，俩层裙楼）出0.00：+=20+60+45=125（天）结构封顶：+=20+60+45+30+63=218（天）楼体竣工：218+150=368（天）毛坯入伙：368+90=458（天）例3：32层工期计算（垂直支护挖土方，灌注桩，二层地下室，俩层裙楼）出0.00：+=50+90+60=200（天）结构封顶：+=200+30+210=440（天）楼体竣工：440+240=680（天）毛坯入伙：680+90=770（天）三、分类产品计划模板1.别墅（3层）施工计划模块：序号工作内容标准
6、时间备注1桩基础施工（含检测）30天（预制桩）2土方开挖10天（半地下室）3地下室结构40天（半地下室）出0.00，80天4主体结构45天（153天）封顶125天5屋面主体结构15天6内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天7内外墙砖砌体批档完成封顶后50天8外墙饰面完成封顶后75天9拆除外脚手架外墙饰面完后3天封顶后78天10楼体毛坯竣工封顶后90天11精装修竣工毛坯后90天12永久供水封顶后85天13永久供电（低压配电）封顶后85天14取得消防验收合格证封顶后120天15邮电信报箱安装完成封顶后85天16电视、电信安装完成封顶后85天18智能化安装完成封顶后85天19小区道路、管网完成外架拆除后4
7、5天达到竣工标准20园林环境配套完成外架拆除后90天21规划验收完成楼体毛坯竣工后50天地区标准仅作参考22环保验收完成楼体毛坯竣工后60天23取得质量验收意见书楼体毛坯竣工后60天24取得档案认可书楼体毛坯竣工后75天25竣工备案楼体毛坯竣工后85天26房地产权属证明书及全部分户图楼体毛坯竣工后90天27合计工期80天出0.00，至封顶125天，至楼体毛坯竣工215天，至精装竣工305天，别墅群增加60天流水期2.多层（6层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工（含检测）90天（冲孔桩）、60天（预制桩）2土方开挖、基坑支护20天（壹层地下室）、10天（无地下室）3地下结构无地
8、下室30/壹层地下室454首层结构15天5标准层结构45天（9天/层）6样板房装修60天（所于层结构板完成后45天内进场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天9内外墙砖砌体批档完成封顶后60天10外墙饰面封顶后105天完成11拆除外脚手架外墙饰面完成后3天完成封顶后108天12毛坯完工封顶后120天13豪华装修竣工毛坯后90天14永久供水封顶后115天15永久供电（低压配电）封顶后115天16取得消防验收合格证封顶后160天18取得煤气验收合格证封顶后115天19邮电信报箱安装完成封顶后115天20电视、电信安装完成封顶后115天21智能化安装完成封顶后115天
9、22紧急备用电源安装完成封顶后120天23小区道路、管网完成外架拆除后45天达到竣工标准24园林环境配套完成外架拆除后90天25规划验收完成楼体毛坯竣工后50天地区标准仅作参考26环保验收完成楼体毛坯竣工后60天27取得质量验收意见书楼体毛坯竣工后60天28取得档案认可书楼体毛坯竣工后75天29取得竣工验收备案表楼体毛坯竣工后85天30房地产权属证明书及全部分户图楼体毛坯竣工后90天31合计工期100-155天出0.00，至封顶160-215天，至毛坯完工280-335天3.高层（32层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工（含检测）90天（冲孔桩）、60天（预制桩）2土方开挖、
10、基坑支护35天（俩层地下室）、20天（壹层地下室）3地下室结构60天（俩层地下室）、45天（壹层地下室）4首层结构15天5主体结构217天（731层）6样板房装修60天（所于层结构板完成后45天内进场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后45天9电梯安装场地移交封顶后45天10内外墙砖砌体批档完成封顶后180天11外墙饰面封顶后210天完12拆除外脚手架外墙饰面后3天封顶后213天13毛坯完工封顶后240天14精装修竣工毛坯后90天15永久供水开通封顶后235天16永久供电（低压配电）封顶后235天18取得电梯准用证封顶后235天19取得消防验收合格证封顶后280天2
11、0取得煤气验收合格证封顶后235天21邮电信报箱安装完成封顶后235天22电视、电信安装完成封顶后235天23智能化安装完成封顶后235天24紧急备用电源安装完成封顶后240天25小区道路、管网完成外架拆除后45天达到楼体毛坯竣工标准26园林环境配套完成外架拆除后90天27规划验收完成楼体毛坯竣工后50天地区标准仅作参考28环保验收完成楼体毛坯竣工后60天29取得质量验收意见书楼体毛坯竣工后60天30取得档案认可书楼体毛坯竣工后75天31取得竣工验收备案表楼体毛坯竣工后85天32房地产权属证明书及全部分户图楼体毛坯竣工后90天33合计工期125-185天出0.00，至封顶357-417天，至毛
12、坯完工597-657天4.高层（25层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工（含检测）90天（冲孔桩）、60天（预制桩）2土方开挖、基坑支护35天（俩层地下室）、20天（壹层地下室）3地下室结构60天（俩层地下室）、45天（壹层地下室）4首层结构15天5主体结构168天（724层）6样板房装修60天（所于层结构板完成后45天内进场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天9电梯安装场地移交封顶后45天10内外墙砖砌体批档完成封顶后160天11外墙饰面封顶后190天完成12拆除外脚手架外墙饰面后3天封顶后19313毛坯完工封顶后210天14精装修竣工毛坯后90天15永久供水封顶后205天16永久供电（低压配电）封顶后205天18取得电梯准用证封顶后205天19取得消防验收合格证封顶后260天20取得煤气验收合格证封顶后205天21邮电信报箱安装完成封顶后205天22电视、
