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1、1,全国一级建造师执业资格考试辅导,建 设 工 程 经 济,2010年6月,2,本讲内容简介：,一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“会计基础与财务管理”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解 五、“宏观经济政策及项目融资”考试要点与讲解,3,（一）建设工程经济科目考核点分布,建设工程经济,共有考核 知识点：30目123条,一、“建设工程经济”科目考试模式分析,4,建设工程经济 知识点分布,建设工程估价,会计基础与 财务管理,工程经济,45条,38条,30条,宏观经济政策及项目融资,10条,6,（三） 建设工程经济科目考试模式,卷面
2、采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布： 1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分； 2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。 3、考试时间：120分钟。,7,二、“工程经济”考试要点分析与讲解,“工程经济” 考试要点,9目、30条,1Z101010 资金的时间价值,1Z101020 建设项目财务评价,1Z101030 建设项目不确定性分析,1Z101040 财务现金流量表的分类与构成要素,1Z101050 基本建设前期工作内容,1Z101060 设备更新分析,1Z101070 设备租赁与购买方案的比选,1Z101080 价值工程,1Z101090 了解新
3、技术、新工艺和新材料应用方案 的技术经济分析方法,建设工程经济工程经济考试大纲“目”的构成：,9,1Z101010 资金的时间价值（目）,考核点： 1条、掌握利息的计算（1Z1O1O11） 2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012） 3条、掌握等值的计算（1Z101013） 4条、熟悉名义利率和有效利率的计算 （1Z101014）,10,1条、掌握利息的计算,掌握要点： （1）了解资金时间价值的实质关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通 （2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的。 （3）几个
4、概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本 在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。,11,（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 风险与利率的关系 通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。 间断复利与连续复利的概念 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）,12,2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）,掌握要点： （1
5、）了解：现金流量概念投入的资金、花费的成本、获取的收益均可以看成是项目的现金流量。 （3）重点：现金流量图作图方法和规则、三要素,13,14,3条、掌握等值的计算,掌握要点：一个概念（等值） 两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？,15,等值的七个计算：（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）：,或 F=P(F/P, i, n),（2）掌握一次支付现值计算(已知F求P
6、)：,或 P=F(P/F, i, n),（3）等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：,F=A(F/A, i, n),（4）等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：,P=A(P/A, i, n),（5）资金回收的计算（已知P, 求A） A=P(A/P, i, n) （6）偿债基金的计算（已知F, 求A） A=F(A/F, i, n) （7）等额还本利息照付系列现金流量的计算 （8）影响资金等值的三个因素 注意：F,P,i,n之间的关系。,17,4条、 掌握名义利率和有效利率的计算,掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算已知名义利率和计息周期
7、，计算计息周期有效利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算,18,考核点：,1Z101020 建设项目财务评价(目),1Z101021 掌握财务评价的内容 1Z101022 掌握财务评价指标体系的构成 1Z101023 掌握影响基准收益率的因素 1Z101024 掌握财务净现值指标的计算 1Z101025 掌握财务内部收益率指标的计算 1Z101026 掌握财务净现值率指标的计算 1Z101027 掌握投资收
8、益率指标的计算 1Z101038 掌握投资回收期指标的计算 1Z101029 掌握偿债能力指标的计算,19,1条、掌握项目财务评价的内容,掌握要点： （1）了解：建设项目经济评价的两个层次：财务评价和国民经济评价。 （2）财务评价是对工程建设方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 （3）重点：对于经营性项目，财务分析主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，财务分析主要分析财务生存能力,（4）独立型方案与互斥型方案 （5）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素,20,2条、掌握财务评价指标体系的构成 掌握要点： （1）财务评价指标体系P23,21,3条、掌
9、握影响基准收益率的因素,掌握要点： （1）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定： #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。,22,#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。 #投资风险越大，基准收益率会越高。 #确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。,23,4条、掌握财务净现值指标的计算,掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标-掌握基本计算
10、。 （2）判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。 （3）重点：该指标的优劣。P27,24,5条、掌握财务内部收益率指标的计算,掌握要点： （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。 （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。 （3）优劣优点（内部性）,25,6条、掌握财务净现值率指标的计算,掌握要点： （1）FNPVR的概念：是项目财务净现值与项目总投资现值之比，是考察项目单位投资盈利能力的指标（投资的利用效率）。 （2）FNPVR与FNPV所得的结
11、论并不总是一致的,26,7条、掌握投资收益率指标的计算,掌握要点： （1）投资收益率的概念及基本计算：,总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）,投资收益率,年净收益额或年平均净收益额,（2）投资收益率指标的优劣 （3）适用范围,27,8条、掌握投资回收期指标的计算,掌握要点： 静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：, 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时,28, 当项目建成投产后各年的净收益不相同时,29,（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。,重点： 投资回收指标的优劣,30,财务评价指标之间的关系：,1.ic与动态评价指标
12、之间的变化关系 2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 、FNPV 与FNPVR的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。,31,9条、掌握偿债能力指标的计算,掌握要点： （1）偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。 （2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率 （3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围-P39,32,1Z101030 建设项目不确定性分析（目）,考核点： 1Z101031 掌握不确定性分析的内容 1Z101032 掌握盈亏平衡分析法
13、 1Z101033 熟悉敏感性分析,33,1条、掌握不确定性分析的内容,掌握要点： （1）不确定性产生的原因：六条。 （2）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价与国民经济评价。,34,2条、掌握盈亏平衡分析方法,掌握要点： （1）根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。 （2）固定成本包括的内容 （3）变动成本包括的内容 （4）半可变（半固定）成本的内容,35,（5）本量利分析公式的基本含义：,B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF,产销量,利 润,单位产品售价,固定总成本,单位产
14、品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税),单位产品变动成本,36,37,（6）产销量盈亏平衡分析的方法计算（7）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法计算（8）重点：盈亏平衡的其他计算P46用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力（9）盈亏平衡分析的优缺点,38,3条、 熟悉敏感性分析,熟悉要点： （1）敏感性分析的概念及目标。,39,（2）单因素敏感性分析的步骤,掌握要点： * 第一步确定分析指标：三种情况、两个阶段,40,41,*敏感系数、临界点的概念。,如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强
15、、可靠性大的项目或方案。 了解敏感性分析的优缺点。,42,1Z101040 财务现金流量表的分类 与构成要素（目）,考核点： 1条（1Z101041）掌握财务现金流量表 的分类 2条（1Z101042）掌握财务现金流量表 的构成要素,43,1条 掌握财务现金流量表的分类,掌握要点： （1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。 （2）建设项目财务现金流量表一般分为：财务现金流量表和国民经济效益费用流量表。 （3）财务现金流量表主要用于财务评价。,44,（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：,45,每张现金流量表应注意的要点：, 从（ ）角度出发（或进行设置） 计算基础 分别以
16、（ ）为现金流入和流出 可以计算（ ）财务指标 每张表的具体内容，不是考试重点。,46,2条 掌握财务现金流量表的构成要素,掌握要点：现金流量表构成的基本要素：,投资:建设项目总投资时建设投资、建设期利息和流动资金之和。 流动资金流动资产流动负债,重点注意以下几个概念：,47,经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本总成本费用折旧费维简费 摊销费利息支出,或 经营成本外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用,48,税金属于财务现金流出：,P66 财务分析估算表中涉及的主要税费分类表。,49,1Z101050 基本建设前期工作（目）,考核点： 1条、掌握建设项目周期 2条、掌握项目建议书的内容 3条、熟悉可行性研究的内容,50,1条、掌握建设项目周期掌握要点：（1）建设项目周期各阶段的工作内容,51,（2）建设工程项目周期各阶段对投
