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1、上海柏涛方案各阶段成果重点提醒,方案阶段分为： 概念规划稿：重感性和逻辑 征求意见稿：重逻辑和全面 （新增阶段，供政府提意见，缩短报建时间） 正式报建稿：重全面和准确 分期提资稿：重准确和合理,从上述阶段看，除了正式报建阶段对文本表达形式要求较高外，通过汇报达成目的更多，在文本组织时，应侧重演示（大字大图），避免大段文字，无法看清。,上海柏涛汇报模板（征求意见稿）,本模板目标： 1.加强文本逻缉性，避免无效劳动 2.重表达，轻表现 3.“汇报演示”重于“文本打印”,“区位图”须回答,城市及基地能级 城市中心及城市发展方向 主要到达道路,“现状分析”须回答,相关现状 可以利用的资源 需要改善或回
2、避的关键缺陷,“上位规划”须回答,上位规划意图 与规划衔接方式 致胜的关键因素,“规划意图”须回答,城市贡献（长官意志） 价值挖掘（赢利模式） 资金策略（成本控制）,“生活描述”须回答,使用者生活方式描述 可能的场景展示(成功案例) 与基地的对应关系,规划方向线索请选择,选项线索1:住宅平均层数or高层大花园or绝高绝低 选项线索2:公建政府利益最大化or市场利益最大化 选项线索3:商业可售商铺最大化or合理持有商业,“总平面图”须回答,业态(分布和组成) 尺度(长/宽/高/间距/竖向) 总量(用地/面积/比率/户数),“交通分析图”须回答,“人/非机动/机动车+日常/紧急”的动态交通和静态交通 “人车交换(上/落车对策)” “物业管理的安全、服务流线型和人员成本”是否合理,“景观分析图”须回答,大门：对景、门卫、交通 中心（主景观、儿通游戏、老人健身） 路径：大门间及大门到单元门,“日照分析图”须回答,对周边影响 对内部影响 留足余量,“产品描述”须回答,分级原则：70、90、144 各级产品选址原则:马太效应或相反 基本卖点：送、省、豪、景,“立面描述”须回答,主题及理由 标准构件 材料和工艺,“容易遗漏的技术细节”须回答,公建配套定位 总图设备定位 全专业说明,*征求意见稿和正式报建稿必备,
