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1、临沂市兰山区住房和城乡建设局物业 管理服务招标文件 项目编号：SDBS-2020-0605项目编号：SDBS-2020-0605 招标人：临沂市兰山区住房和城乡建设局 代 理 机 构：山东博胜建设项目管理咨询有限公司 日期：2020 年 6 月 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：SDBS-2020-0605 山东博胜建设项目管理咨询有限公司山东博胜建设项目管理咨询有限公司0539-322088832208893220899 第 2页 共 38页 目录目录 第一部分竞争性磋商公告- -3 第二部分供应商
2、须知-5 第三部分项目要求-12 第四部分公开唱价、评审、成交-14 第五部分授予合同-18 第六部分合同参考范本-19 第七部分附件-25 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：SDBS-2020-0605 山东博胜建设项目管理咨询有限公司山东博胜建设项目管理咨询有限公司0539-322088832208893220899 第 3页 共 38页 投标提示投标提示 依据临沂市公共资源交易中心关于对政府采购项目招标采购环节行依据临沂市公共资源交易中心关于对政府采购项目招标采购环节行 全流程电子化运行的通知
3、，本项目在其要求的运行范围内，各投标人除按全流程电子化运行的通知 ，本项目在其要求的运行范围内，各投标人除按 本招标文件规定制作并提交纸制版投标文件外，还应按要求制作并上传电本招标文件规定制作并提交纸制版投标文件外，还应按要求制作并上传电 子投标文件，详细内容请见通知（网址子投标文件，详细内容请见通知（网址 /jy.linyi./TPFront/infodetail/?InfoID=08943b4b-8/jy.linyi./TPFront/infodetail/?InfoID=08943b4b-8 588-4b51-954c-e4a57faa308f&CategoryNum=048588-4b
4、51-954c-e4a57faa308f&CategoryNum=048） ， 运行期间纸质投标文件） ， 运行期间纸质投标文件 与电子投标文件同时提供。与电子投标文件同时提供。 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：SDBS-2020-0605 山东博胜建设项目管理咨询有限公司山东博胜建设项目管理咨询有限公司0539-322088832208893220899 第 4页 共 38页 第一章招标公告 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务 竞争性磋商公告竞争性磋商
5、公告 一、采购人：临沂市兰山区住房和城乡建设局 地址：临沂市兰山区银雀山路 189 号 联系方式：0539-8318900 采购代理机构：山东博胜建设项目管理咨询有限公司 地址：临沂市兰山区通达路 6 号中元国际 18 楼 联系人：山东博胜招标部 联系方式：0539-3220888 3220889 3220899 二、采购项目名称：临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务 采购项目编号（采购计划编号） ：202006031 采购内容及分包情况： 包 号 服 务 名称 数 量 供应商资格要求 本项目预算 （万元） A 临 沂 市 兰 山 区 住 房 和 城 乡 建 设 局 物 业 管 理 服务
6、1 宗 1、满足中华人民共和国政府采购法第二 十二条规定的投标商资格要求。 2、在中国境内注册，具有独立法人资格，具 有独立承担民事责任的能力的企业；有履行 合同的能力。 3、参加政府采购近三年内，在经营活动中没 有重大违规记录且无不良诚信记录。 4、向代理招标人购买招标文件并登记备案； 5、本项目不接受联合体投标。 6、法律法规规定的其他条件。 25 三、获取招标文件 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：SDBS-2020-0605 山东博胜建设项目管理咨询有限公司山东博胜建设项目管理咨询有限公司05
7、39-322088832208893220899 第 5页 共 38页 1.时间：2020 年 06 月 24 日 8 时 30 分至 2020 年 07 月 01 日 17 时 30 分（报名截止时间） （北京时间，法定节假日除外） ； 2.地点：临沂市公共资源交易网（/jy.linyi.） ； 山东省政府采购信息公开平台（/ccgp-.） 。 3.方式：供应商须在规定时间内在临沂市公共资源交易中心网办理 CA 认证、诚信入库并上系统中的“招标文件下载”页面自行在线支付后下 载招标文件（文件格式*.LYZF） ；必须同时在山东省政府采购信息公开平 台登记注册并投标备案。潜在投标申请人应自行关
8、注临沂市公共资源交 易平台，因自身贻误行为导致未成功获取招标文件及补充（答疑、澄清） 文件，未在中国山东政府采购网针对本项目投标备案，责任自负。 4.售价：0 元/包，售后不退。 四、公告期限：2020 年 06 月 24 日 至 2020 年 07 月 01 日 五、递交投标文件时间及地点 1.时间：2020 年 07 月 06 日 14 时 00 分至 2020 年 07 月 06 日 14 时 30 分（北京时间） 2.地点：临沂市政务服务中心 5 楼开标室（临沂市北城新区北京路 8 号） 六、开标时间及地点 1.时间：2020 年 07 月 06 日 14 时 30 分（北京时间） 2
9、.地点：临沂市政务服务中心 5 楼开标室（临沂市北城新区北京路 8 号） 七、联系方式 联系人： 山东博胜招标部联系方式： 0539-3220888 3220889 3220899 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等： 详见招标文件。 九、采购项目需要落实的政府采购政策： 鼓励节能政策、环保政策、中小企业政策、监狱企业政策、残疾人福 利性企业政策等。 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：SDBS-2020-0605 山东博胜建设项目管理咨询有限公司山东博胜建设项目管理咨询有限公司0539-3220
10、88832208893220899 第 6页 共 38页 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务 竞争性磋商二次公告竞争性磋商二次公告 一、采购人：临沂市兰山区住房和城乡建设局 地址：临沂市兰山区银雀山路 189 号 联系方式：0539-8318900 采购代理机构：山东博胜建设项目管理咨询有限公司 地址：临沂市兰山区通达路 6 号中元国际 18 楼 联系人：山东博胜招标部 联系方式：0539-3220888 3220889 3220899 二、采购项目名称：临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务 采购项目编号（采购计划编号） ：202006031
11、采购内容及分包情况： 包 号 服 务 名称 数 量 供应商资格要求 本项目预算 （万元） A 临 沂 市 兰 山 区 住 房 和 城 乡 建 设 局 物 业 管 理 服务 1 宗 1、满足中华人民共和国政府采购法第二 十二条规定的投标商资格要求。 2、在中国境内注册，具有独立法人资格，具 有独立承担民事责任的能力的企业；有履行 合同的能力。 3、参加政府采购近三年内，在经营活动中没 有重大违规记录且无不良诚信记录。 4、向代理招标人购买招标文件并登记备案； 5、本项目不接受联合体投标。 6、法律法规规定的其他条件。 25 三、获取招标文件 1.时间：2020 年 07 月 09 日 8 时 3
12、0 分至 2020 年 07 月 15 日 17 时 30 分（报名截止时间） （北京时间，法定节假日除外） ； 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：SDBS-2020-0605 山东博胜建设项目管理咨询有限公司山东博胜建设项目管理咨询有限公司0539-322088832208893220899 第 7页 共 38页 2.地点：临沂市公共资源交易网（/jy.linyi.） ； 山东省政府采购信息公开平台（/ccgp-.） 。 3.方式：供应商须在规定时间内在临沂市公共资源交易中心网办理 CA 认证、诚信
13、入库并上系统中的“招标文件下载”页面自行在线支付后下 载招标文件（文件格式*.LYZF） ；必须同时在山东省政府采购信息公开平 台登记注册并投标备案。潜在投标申请人应自行关注临沂市公共资源交 易平台，因自身贻误行为导致未成功获取招标文件及补充（答疑、澄清） 文件，未在中国山东政府采购网针对本项目投标备案，责任自负。 4.售价：0 元/包，售后不退。 四、公告期限：2020 年 07 月 09 日 至 2020 年 07 月 15 日 五、递交投标文件时间及地点 1.时间：2020 年 07 月 20 日 09 时 00 分至 2020 年 07 月 20 日 09 时 30 分（北京时间） 2
14、.地点：临沂市政务服务中心 5 楼开标室（临沂市北城新区北京路 8 号） 六、开标时间及地点 1.时间：2020 年 07 月 20 日 09 时 30 分（北京时间） 2.地点：临沂市政务服务中心 5 楼开标室（临沂市北城新区北京路 8 号） 七、联系方式 联系人：山东博胜招标部联系方式：0539-3220888 3220889 3220899 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等： 详见招标文件。 九、采购项目需要落实的政府采购政策： 鼓励节能政策、环保政策、中小企业政策、监狱企业政策、残疾人福 利性企业政策等。 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：临沂市兰
15、山区住房和城乡建设局物业管理服务竞争性磋商文件项目编号：SDBS-2020-0605 山东博胜建设项目管理咨询有限公司山东博胜建设项目管理咨询有限公司0539-322088832208893220899 第 8页 共 38页 第二章供应商须知 前 附 表 序号序号项目项目内容内容 1概况 项目名称临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务 采 购 人临沂市兰山区住房和城乡建设局 采购说明具体内容详见第三章项目概况及要求。具体内容详见第三章项目概况及要求。 2招标控制价 最高控制价为： 22 万元。各供应商必须在最高控制价以内报价， 等于或高于最高控制价的视为无效报价，作废标处理。 最高控制价为： 22 万元。各供应商必须在最高控制价以内报价， 等于或高于最高控制价的视为无效报价，作废标处理。 3资金来源财政资金 4采购方式竞争性磋商 5采购范围 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务,最终以项目说 明及要求为准。 临沂市兰山区住房和城乡建设局物业管理服务,最终以项目说 明及要求为准。 6服务期一年一年 7 是否接受联合体 投标 不接受 8踏勘现场不组织，投标人自行踏勘，费用自理，风险自担。 9投标保证金 本项目执行鲁财采 【2019】40 号山东省财政厅关于取消政府采购投 标保证金等有关事项的通知说明，不再缴纳政府采购投标保证金。 本项目执行鲁
