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1、万象城管控重点（上） 工程,华润建筑有限公司 China Resources Construction Corp.,2013年7月,A 高品质落实,B 高效率实施,C 精益化管理,一、万象城精装修工程特点,二、万象城精装修工程管控重点,三、万象城精装修工程协同管理,四、郑州万象城展望,目录,一、万象城精装修工程特点,万象城是综合性的超大型高端商业项目，工期紧任务重。万象城项目是华润置地城市综合体的旗舰品牌。为大型的高档住宅区配套，总投资数十亿人民币。是每一个城市中的地标建筑。建筑面积都是数十万平米以上，深圳万象城18万平方米，杭州万象城24万平方米，沈阳是25万平方米，成都是30万平方米，郑州
2、26万平方米。每层建筑面积数万平米，每层公共区域的装修工程量也有1000万左右，工程体量很大。 万象城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。,总述,万象城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。 在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线和弧线划分平面、立面、空
3、间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工工艺的做法也需要进行部分调整和改进。 万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。,万象城空间构成特点,主要构成元素采光天窗,深圳,杭州,沈阳,成都,主要构成元素中庭连廊,沈阳,杭州,成都,南宁,主要构成元素冰场,深圳,杭州,沈阳,成都,主要构成元素商铺玻璃、挡烟垂壁,主要构
4、成元素玻璃拦河,沈阳,成都,南宁,杭州,主要构成元素扶梯,沈阳,杭州,成都,南宁,主要构成元素卫生间,沈阳,杭州,成都,南宁,主要构成元素遮阳卷帘,杭州,成都,沈阳,主要构成元素电动吊钩,杭州,成都,杭州,主要构成元素人造石地面,沈阳,杭州,成都,沈阳,成都,二、万象城精装修重点管控方案,A 高品质落实,高品质落实放线,精装修高品质的现场落实第一步放线 万象城精装修区域内商铺玻璃隔断大多为圆形或不规则弧形，故根据土建测量轴线及控制点编制放线指引文件，制定统一放线原则，保证平面、立面垂直方向统一性。,以郑州万象城为例： 上图：商铺玻璃放线控制点及中轴线图 左图：地面拼花造型及商铺弧线关键控制点图
5、,高品质落实平面放线,1、要求精装修分包现场施工采用统一的放线分格图纸，各家会签，以实现平面上的统一，把误差控制在最小； 2、各层进行统一放线，把天花造型及各专业点位放到地面、墙面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决，避免走一步解决一步的现象。,3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。,放线图,施工验线,高品质落实垂直放线,万象城均有通高的中庭及连廊，此处为顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方向的装饰是我们需要管控的重点： 1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放线工作交与最上层标段完成，其他各家
6、复核结果；,2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查； 3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性；,用经纬仪检查,郑州万象城西中庭灯槽上下对线,高品质落实垂直放线,郑州万象城椭圆中庭灯槽上下对线,选定施工 样板,样板施工 方案,现场实施,样板整改,大面积 施工,高品质落实样板先行,万象城精装修工程实行“样板先行”制度，以样板作为大面积施工的指导，把现场问题及时暴漏在样板施工阶段，为后期施工提供依据，也能更好的控制现场。以郑州万象城为例，选择区域均为人流密集及顾客关注度较高区域，在精装修分包进场至大面积工作面具备移交条件的阶段，进行样板间的施工。,设计样板,高品质落实
7、A标段施工样板,墙地砖对缝,洁具中线、隔断对砖中,设置儿童洗手台,末端点位一条线,隔断安装整齐,高品质落实B标段施工样板,需注意事项： 1、控制玻璃垂直度、平整度， 2、按设计要求留缝大小均匀，注胶饱满光滑。 3、针对弧形玻璃墙，门头与门边两块玻璃不在同一平面，有角度，安装7字夹会出现贴不紧，需适当加垫片,末端点位一条线,地弹簧采用钢架固定,店铺玻璃平整，打胶饱满,玻璃缝打胶饱满、均匀,高品质落实C标段施工样板,石材墙面分缝一致,电梯门上部与石材分缝一致,软膜天花位置消防点位安装,3M贴膜墙面凹槽整齐,高品质落实D标段施工样板,电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致,末端点位一条线,墙面石材结晶光亮
8、,手纸盒与墙砖对缝,坐便、按钮对砖中,高品质落实拦河工程,万象城工程多为中庭、连廊区域，玻璃拦河工程为每个万象城施工的重点区域，必须满足高品质的要求，关于拦河工程的标段划分，目前存在以下几种合约分判方式，分别分析以下优缺点： 1、整个拦河工程由一家单位施工： 优点：保证垂直方向的一致性，材料品质统一； 缺点：1、拦河施工单位的进度对消防验收影响大，尤其楼层标段多的情况下，统一协调难度增加，2、供货商的产品质量为控制重点； （成都万象城采用此种方法施工） 2、整个拦河工程由多家单位施工： 优点：拦河工程分散到各标段施工，可控制材料到场进度； 缺点：1、各家投标时报价不一致，样板品质差别大，需要统
9、一认样； 2、需统一垂直方向拦河立挺定位点及朝向，各家单位统一放线，且现场吊垂线，利用专业测量组及经纬仪进行辅助放线； 3、在各个标段有交叉施工的部位重点监控，容易发生扯皮事件； （郑州万象城采用此种方法施工） 根据现场实际施工经验，第一种方式利大于弊，故建议对拦河工程的合约分判采用由一家单位施工。,第一次集中认样,第二次集中认样,立挺控制要点： 1、拦河立挺具有方向性，弧型部分的立挺定位放线图必须严格控制，需由经总包统一审核； 2、做好拦河预埋件的除锈工作，全部选用热镀锌产品，严格控制焊接质量，保证焊缝饱满； 3、拦河立挺的质量、工艺必须提供样板，并且到厂家考察生产能力； 4、统一设置拦河的
10、起始点位置，要求从上到下放通线，并由上层吊钢丝或者用经纬仪检查，确保不锈钢立挺的垂直方向位置准确； 5、立挺安装完后，根据现场尺寸加工夹胶玻璃，并在工厂完成玻璃的开孔，确保精确安装；,高品质落实拦河工程,拦河预埋件焊接,拦河立挺施工,高品质落实拦河工程,玻璃控制要点： 1、夹胶玻璃四边控制不要出现高低差，尤其弧形玻璃钢化后合片时孔洞的对齐，防止爪件安装后应力不均匀导致玻璃破裂； 2、采用大厂生产玻璃原片，考察并选择有实力的玻璃深加工厂，并对厂家加工质量进行要求，严把出厂和进场验收环节； 3、精磨四边、表面无划伤、崩边；注意开孔不要出现严重崩边； 4、拦河玻璃单块面积和爪件孔距需严格控制；,玻璃
11、厂看原片成色,弧形拦河玻璃,玻璃磨边精确、开孔整齐,高品质落实拦河工程,挡水分缝与立挺对中,长孔进行固定,便于拉伸,栏杆留3mm缝隙,中间用钢栓连接,避免错位,沈阳,杭州,南宁,成都,栏杆材料：不锈钢扶手简洁大气，便于施工及维护，略显低档；北方冬春季节宜产生“静电”，郑州天气干燥选用木扶手。 挡水材料：不锈钢加工简单，施工便捷，多数万象城选用不锈钢材料；石材挡水需要特殊加工，且供货周期长。 下图为四个万象城拦河转角处的处理方法：,高品质落实拦河工程,郑州万象城因中庭结构偏差，导致拦河立挺边线统一外扩100MM，增大了立挺与结构边缘的缝隙，为保证边缘安全和石材的牢固，此处增加3mm厚花纹钢板与侧
12、面钢架焊接。,拦河样板安装,结构空隙用钢板处理,拦河立挺安装时拉通线,高品质落实扶梯包封,中庭扶梯是万象城的重要构成元素，也是顾客购物的重要通道，因此要重点管控，根据扶梯包封工程特点，以郑州万象城为例总结管控要点： 1、精装修分包进行中线、边线的放线，扶梯两端采用植筋方式定完成面标高； 2、扶梯吊装完成应在脚手架搭设前调整到位，因扶梯包封铝板要求与玻璃栏板对缝，需要扶梯专业在钢梁上弹出玻璃分隔线； 3、脚手架搭设根据扶梯施工单位要求搭设； 4、硬防护拆除后钢架焊接的防火问题； 5、扶梯铝板的质量，与拦河侧面的收口需重点控制；,郑州万象城西中庭扶梯,郑州万象城椭圆中庭扶梯,扶梯包封铝板与玻璃栏板
13、对缝,高品质落实扶梯包封,扶梯底部喷淋采用超薄型,扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫,扶梯钢架焊接包防火布,铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板,扶梯两端标高控制,高品质落实超长扶梯,杭州万象城后加，存在荷载问题,南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性,成都万象城超长扶梯栏杆加高,沈阳万象城超长扶梯增加玻璃栏板，不锈钢防护,高品质落实电动吊钩,管控要点： 1、吊钩钢丝绳自由摆动角度为小于3度，活动行程必须控制在隐蔽位置，需注意避开吊顶内部设备的影响，在出线位置加滑轮变向，可保证开口处的美观； 2、滑轮支架与幕墙、钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以及天窗玻璃安装之前；
14、 3、吊钩单位一般无资质，合同归属需与业主协同明确，为了便于现场管理，建议与总包签合同； 4、吊钩施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 5、吊钩必须有限位装置，且吊点位置应远离扶梯，在人手可触及范围之外； 6、提前插入深化设计，对卷扬机选型及位置进行优化，电源、控制箱安装位置隐藏；出线孔位置选用专用法兰或者筒灯罩进行收边；,吊钩安装机械图,高品质落实电动吊钩,吊钩选型总包需审核,万象城吊钩 出线孔处理,高品质落实遮阳卷帘,管控要点： 1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以及天窗玻璃安装之前； 2、卷帘单位属于供货商整体素质
15、不高，现场施工比较随意，现场管理必须重点监控； 3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏； 5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；,钢构氟碳漆完成后焊接钢板,安装螺钉外露,高品质落实软膜天花,目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于此软膜材质，市场上有两种选择： 软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较佳；造价较低，施工容易；消防等级低； B级防火软膜天花适应温度： -25至45。 软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和
16、氟树脂及维纶纤维。特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近1800元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范； A级防火软膜天花适应温度：-50至100C。 下表是软膜天花与普通天花对比：,沈阳,杭州,高品质落实软膜天花,软膜天花如果构造设计和施工中质量控制不好，在实际应用较容易出现问题，安装后半年左右就会出现如图片所示的问题。,灯管掉落,发光不均匀，黑麻点,发光不均匀，四边阴影,刚安装完成,高品质落实软膜天花,针对此类问题，郑州万象城在样板区实施阶段对软膜结构进行改进： 1、增加可开启装置，便于上部灯管检修； 2、灯具排布规则，间距平均，灯管错头搭接； 3、灯箱内部空间高度控制在250-300MM之间； 4、考虑变压器旁移以避免阴影出现,灯光排布均匀,可开启结构,优点：依靠四边的弹簧调平卷帘底部铝板，既能达到平整的效果，又方便维护； 缺点：下部空间太大，消防不允许；,优点：不论是什么
