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1、新加坡工业园发展模式演变,第一代：1960s & 1970s 第二代：1980s 第三代：1990s 第四代：2000s,经济发展背景：1960s 就业机会的创造 Creating Jobs1970s 技术训练 Teaching Skills工业园区规划设计- 与居住区分离的大型工业区、低容积率、低密度的开发模式- 靠近住宅区的小型轻工业区和多层厂房案例：大士工业区笼东工业区的多层工业厂房宏茂桥的低密度联体式工业厂房,第一代 1960s & 70s,案例：TUAS工业区,规划特点： 与居住区分离的大型工业区、低容积率、低密度的开发模式。 产业类型：一般制造业 地块划分： 0.8-1.0 ha
2、容积率：1.01.4 道路系统规划：网格状，考虑集装箱车辆的通行 配套设施：基本设施如水、电 厂房形态：独立式厂房,案例：芽笼东工业区的多层工业厂房,芽笼东,规划特点：集中的中等规模工业区 产业类型：纺织、家具、印刷、电子加工业 容积率 ：1.0 1.4 楼层数 ：4层 厂房设计：厂房设计有综合客运与货运电梯， 因此适合原料体积较小的产业类型,规划特点： 布置在居住区周边的 无污染小型工业区（维修业） 容积率 ： 1.0 楼层数 ：2 层 道路系统：网格状，集装箱车辆一般不能 够直接通行,案例：宏茂桥的低密度联体式工业厂房,宏茂桥工业区,第二代 1980s,经济发展背景：1980s-资本与技术
3、密集产业工业活动呈现出分散型与专业化特点，除了满足制造业活动需求，加工处理、测试，以及研发等特殊功能需求业逐渐增加。工业园区规划设计:- 产业组团发展概念，如晶片制造园/制药组团/石油化工岛- 工业区内更多生活配套设施，- 科学园的诞生新加坡科学园案例巴西立/兀兰/淡滨尼晶片制造园大士医药园和大士工业区新加坡科学园,面积：48.5 60.5 公顷 用地类型：B2 地块划分：6-20公顷 容积率：1.3 -2.5 高度控制：巴西立：26-54米 兀兰35米 132米 淡滨尼2250米 规划特征：紧邻居住区 设施配套：职工宿舍 （ 如巴西立晶片园 400单 位的职工宿舍）,兀兰晶片制造园,巴西力晶
4、片制造园,淡滨尼晶片制造园,巴西力晶片制造园 淡滨尼晶片制造园,兀兰晶片制造园,SSMC (Systems on Silicon Manufacturing Company),产业组团：晶片制造园,位置 ：大士工业区 面积 ：一期183公顷，二期188公顷 地块划分 ：9-20 公顷 用地类型 ：B2 容积率 ：1.0 -1.4 楼层数 ：6 层 设施配套 ：第三方服务设施提供者,一个集中多样设施为一体的build-own-operate concept，提供的服务包括天然气、冷水、蒸汽的提供与废弃物处理等。,产业组团：生物制药园,位置 ：大士工业区 配套设施：中心商业设施、小型 公共设施、高
5、尔夫球场、 俱乐部、游艇俱乐部 - 中心商业设施服务范围为 1.5公里 - 小型公共设施服务范围 400米（10分钟步行距离）,工业区内更多生活配套,产业类型：主要从事生物科技、微电子学、机器人等方面的研究与开发工作，1984年代开始规划发展，是新加坡第一个科学园，主要提倡研发活动的发展 面积：108公顷 用地类型 ：BP （Business Park） 地块划分：1.5 - 4公顷 容积率：1.2-2.0 楼层数：4-6 层 规划特征：公共设施集中布置 设施配套：会议室、诊疗所、托儿所、F&B、 便利店、休闲场所、园区巴士,新加坡科学园,第三代 1990s,经济发展背景： 1990s 转型时
6、期 - 资金密集型知识密集型 吸引吸引制造业企业运营总部(Operational Headquarter Office)，推动本地中小型企业(SME) 工业园区规划设计 - 花园式的郊区商业园 新加坡建立了第一个集商业和办公于一体的商业园-国际商业园。在国际商业园规划中，贸易活动和现代化办公得到有效的结合与发展。园区不仅提供高质量的基础设施和服务设施，还致力于营造居民、公司企业、国家级研究机构和高等教育机构等之间所组成的社区精神。 - 新型的中高密度工业厂房 （容积率2.0-2.5） 案例 樟宜商业园/国际商业园 卡奇武吉工业区/武吉巴督工业园,面积：66公顷 用地类型 ：BP (Busine
7、ss Park) 地块划分：0.5 -1 公顷 容积率：1.6 - 2.5 楼层数：4- 8 层 规划特征：将城市规划概念融入工业区规划概念中，创造花园式、综合多元化的办公环境，包括”学、研、玩“等城市主要元素。 设施配套：知识密集设施，酒店设施，中央供冷设施 District Cooling System (DCS)，提供冷气所需的冷水,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园,产业类型：高科技公司总部，数据与软件产业研发部门 面积：33公顷 地块划分：0.5 -4公顷 容积率：1.4
8、- 2.5 楼层数：15 层 规划特征：将城市规划概念融入工业区规划概念中，介绍花园式、综合多元化的办公环境，包括”学、研、玩“等城市主要元素。 设施配套：商业孵化设施,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园,主要功能 ：高科技、软体产业、研发产品设计与开发、资料处理 辅助功能 ：展览、会议 发展策略 ：特定国家的中小企业公司的孵化点，提供相同背景的公司交流机会。提供现成的现代化办公室，相关机构服务如税务等。 占地面积 ：2公顷 容积率：1.4 楼层数：6 层,German Buildi
9、ng 新加坡的德国中小企业的孵化中心,花园式的郊区商业园 Changi Business Park，樟宜商业园典型建筑,- 地处交通便捷的位置 - 提供高标准的基础设施 ：如一站式基础设施服务 - 良好的环境和辅助配套设施，这类型商业园比较受IT业和知识型工作人群的欢迎 塑造园区独特品牌：通过优秀的景观设计和建筑设计、集中开敞绿地，塑造园区形象。每个地块并没有规定绿化率，但要求沿地块边界提供至少2米宽的绿化带 单个地块面积不小于0.5公顷，以保证足够的面积用作景观，塑造花园式的办公环境 对建筑层高没有控制 不设置集中的小型公共设施（与以制造为主的大士工业区不同） 园区有详细的城市设计导则,花园
10、式的郊区商业园规划要点小结,新型的中高密度工业厂房 容积率 ：2.0-2.5 联体式和多层式 ：适合中小型厂家 新建筑形式 ：车辆无障碍通行多层式,背景：由于容积率提高，有些厂家不能承担大型地块，联体式工业建筑因而十分的成功和受市场欢迎。它适合要求中等厂房面积和需要独立装载货物区的业主。 位置 ：卡奇武吉工业区 用地类型 ：B2 容积率 ：2.5,中密度联体式厂房,地点：武吉巴督工业园 Bukit Batoh TechPark 21 产业类型：无污染的轻工业、电子商务以及研发机构 面积：15公顷 地块划分：1.8 2.0 公顷（最小的0.3公顷） 容积率：2.5 楼层数：6 - 14层 规划特征：车辆无障碍通行式工业建筑,武吉巴督工业园,高密度车辆无障碍通行式工业厂房,面积 ：1.8公顷 容积率 ：2.5 集装箱车辆坡道的垂直交通，增加了可开发面积，有效的提升土地价值。 缩小开发规模:吸引那些不能负担大型地块的业主。每个厂房的面积可以小 到只有150平方米。,高密度车辆无障碍通行式工业厂房,
