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1、1,建设工程法规及相关知识 精讲讲义 陈 印,2013年1月,全国一级建造师执业资格考试,2,3,考试政策：成绩两年内滚动有效 为什么实务是最关键的一科？ 实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,4,1、正确的判断（学习？研究？还是应试？） 考哪里学哪里（考点） 2、方法： 怎么考怎么学（题型） 先看题后看书 3、依据：历年真题 （听课） 边做题边翻书,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,6,5、学习进度安排（2/8法则）： 真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的重点、熟悉题型的演进、变化；真
2、题只帮助信它的人。 将从未考过的点，熟悉葵花题库上的题型，逐个掌握。 最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,7,6、题型分析： （1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？ （2）考试的关键在于多选题 多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.51.5 A AC 赔率： 1:11:3 1 0.51 AC ACD 赔率：2:11:1 1.5 0.5 ACD ACDE 赔率：3:1,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,8,（3）多选的正确做法：应按确信度排序 A 60% A 60% B 80%
3、B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% ,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,9,7、实务课的关键: 多动笔 （1）案例占120/160，与案例有关的内容占教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大量时间 （2）案例务必要做，从做题抄题开始，让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。 （3）案例先做一级真题，后做二级真题；先做本专业，后看外专业。 （4） 7月底以前解决案例问题，选择题放在8,9月份解决。,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,10,（5）不
4、要迷信“踩点给分”，“踩点给分”只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得少,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,* * *,1.* 2.* 3.* 4.* 5.*,11,8、其他事项： （1）上有关考试论坛了解、学习前人的一些经验，摸清方法 （2）课件资料下载： 密码：123456 9、课后答疑 电话答疑：139 0177 4996 博客答疑:,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,12,1Z301010 建设工程法律体系 1Z301012 法的形式和效力层级 复习法的纵向和横向冲突，审计结论与合同约定不一致时的处理 1、法的制订机关： 几个要点：1）全国人大不负
5、责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,13,*法-法律 行政法规 *条例-法规 地方法规（带地名） 部委规章 *规定/办法-规章 地方政府规章（带地名） 1、下列与建设工程有关的规范性文件中，有国务院制定的是（D ）【2010年考】 A、安全生产法 B、建筑业企业资质管理规定 C、工程建设项目施工招投标管理办法 D、安全生产许可条例 2、建筑企业资质管理规定属于（ D ）2009考】 A、行政法规 B、一般法律 C、司法解释 D、部门规章,14,2、法的纵向冲突（上
6、位法高于下位法）： 地方性法规 地方政府规章 行政法规 宪法 法律 部门规章 司法解释 3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,15,16,4、根据合同法，（ B、D ）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。【2010】 A、地方性法规与地方政府规章 B、部门规章与部门规章 C、部门规章与地方性法规 D、地方政府规章与部门规章 E、同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定 建筑法人制度 【分值分布】01分 【近年考点】 一、法人应具备的条件 【复习提示】 项目经理部的行为后果由
7、企业法人承担,17,1Z301020 法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表 案例 审计单位 建设单位 施工单位,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,9400万,9080万,18,1、法人应当具备的条件有（ A、B、C、D ）【2011】 A、依法成立 B、有自己的场所 C、有必要的财产或者经费 D、有自己的名称、组织机构 E、能够独立承担无限民事责任 建筑工程代理制度 【分值分布】2分 【近年重点】 一、委托代理（2012,2010） 二、无权代理（2012（10）二级） 三、表现代理（2011,2009） 复习提示 无权代理。代理过错责任（授权不明、代理串通，违法代
8、理等）全面复习，防备出概述题,19,【知识点】代理分三种：委托代理，法定代理，指定代理 1、根据代理获得的方式不同，代理可分为（ A、C、E ）2012 A、指定代理 B、隐名代理 C、委托代理 D、居间代理 E、法定代理 2、下列代理行为中，不属于委托代理的是（ D ）【2012】 A、招标代理 B、采购代理 C、诉讼代理 D、指定代理 3、根据民法通则，施工单位的项目经理属于施工单位的（A ）【2010】 A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、职务代理人,20,【知识点】委托代理终止的情形 1、代理期间届满或代理事物完成 2、被代理人取消委托或代理人辞去委托 3、（自然人）代
9、理人死亡或丧失民事行为能力 4、作为被代理人或代理人的法人（单位终止） 4、某律师接受当事人委托参加民事诉讼。以下属于委托代理权消灭的原因有（ A、B、C )【2010二级】 A、诉讼终结 B、被代理人解除委托 C、代理人辞去委托 D、被代理人死亡 E、被代理人有过错,21,【知识点】无权代理 没有代理权、超越代理权或者代理权终结的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。,22,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,注意无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人
10、 第三人 第三人 第三人,23,5、甲公司委托乙方购买325#水泥，并付给乙方部分货款，但乙方买回来的水泥时425#，则（ D ）【2012二级】 A、甲方无权拒绝接受，并应当支付全部货款 B、甲方无权拒绝接受，但有权要求退还部分货款 C、甲方有权拒绝接受，但无权要求返还预付款 D、甲方有权拒绝接受，并要求返还预付款 【知识点】表现代理 合同法49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”,24,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,四、表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该
11、行为有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人 被代理人 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人,25,6、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且未将保险合同和保费交回公司，关于该案中责任承担的说法，正确的是（ D ）【2011】 A、张某应当向施工企业赔偿损失 B、施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失 C、保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿 D、保险公司应当支付保险金，并可向张某
12、追偿 7、关于表现代理错误的说法是（ B ）【2009】 A、表现代理的行为人没有代理权 B、表现代理是无效代理 C、表现代理在本质上属于无权代理 D、善意相对人有理由相信行为人有代理权,26,【知识点】授权委托不明 8、被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（ A ）【2011】 A、由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任 B、由被代理人独自向第三人承担责任 C、由第三人自己承担损失 D、由代理人独自向第三人承担责任 建筑工程物权制度 【分值分布】3分 【近年重点】 一、是物权种类（2012） 二、地域权（2012、2011） 【复习提示】 建设用地使用权的流转、续期
13、和消灭,27,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一、掌握物的分类。 动产 ：占有 转移占有（交付） 风险 权利 公示 归于所有人 方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息,1Z301040 物权制度,28,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,【物权的分类1：所有权、用益物权、担保物权】。 例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。 甲(占、用、益、处) 期权 乙（占、用、益） 丙（“处”）,29,30,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、地役权（由合同约定）
14、四、物权的设立和转让。,工厂 （停车场）,饭店,31,【知识点】物权的种类 1、下列物权中，不属于用益物权的是（ B、C、D ）【2012】 A、土地所有权 B、土地承包经营权 C、建设用地使用权 D、地域权 【知识点】建设用地使用权的概念 建设用地使用权，是使用权人对国家所有或集体所有土地享有占有、使用、收益的权利 2、根据物权法，建设用地使用权属于（ B ）【2010】 A、所有权 B、用益物权 C、担保物权 D、留置权,32,3、国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ D ）【2012】 A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、所有权 4、关于物权的说法，正确的有（B、D、E）【2010】 A、建设单位可以与政府部
