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1、BIMVR地产营销,BIMVR纲要,七、财务分析 六、经营策略 五、竞争分析 四、市场分析 三、产品与服务 二、公司管理团队概况 一、概要,BIMVR：（Building Information Modeling in Virtual Reality）是讲BIM（建筑信息模型Building Information Modeling）和VR（虚拟现实Virtual Reality）结合起来的一种技术手段。,一、BIMVR 概要,结构,“BIM+VR,破解行业痛点”,长久以来，建筑行业存在两个痛点： 一是，建筑效果未知，即“所见非所得” 二是，工程质量控制难。,BIM+VR模式有望提供行业痛点的
2、解决路径 通过BIM和VR，加强了可视性和具象性。通过构建虚拟展示，为使用者提供交互性设计和可视化印象。让“所见为所得” 通过VR进行虚拟演示，可以直观观察到工程的漏洞。 BIM+VR的组合将推动新的业务形态产生，极大提升BIM的应用效果。,“BIM+VR，解决施工难点”,施工施工中，复杂结构施工方案设计和施工结构计算是难点 “利用BIM+VR，在虚拟的环境中，建立模型，形成仿真系统，让系统中的模型具有动态性能，并对系统中的模型进行虚拟装配，在人机交互的可视化环境中对施工方案进行修改。 同时，利用虚拟现实技术可以对不同方案，在短时间内做大量的分析，从而保证施工方案最优化。,BIM+VR，地产营
3、销新模式,在地产营销领域，BIM+VR主要用于样板间的展示 “BIM模型能够将建筑原始数据真实还原，借助VR技术，客户可以在短时间内看到不同的样板间，可以直接测量距离，变换装修风格，还可以体验住宅小区的整体场景、景观等。,三、产品与服务,公司主要提供的BIM技术服务，为客户进行模型信息参数化的建造。同时利用VR技术将两者结合起来，让体验者可以在空间中感触建筑模型。对于房地产开发的楼盘，我们可以进行建模，结合VR技术，业主可以知道建筑的各种信息，更能体会到户型，采光等，对于楼盘的销售，这种技术服务无疑是一个亮点创新。 优势 将VR技术应用到房地产销售中，使精装修的房型的设计小到厨房设备都能通过穿
4、戴设备直观感受到，这样的展示远远比沙盘或者效果图要好很多。BIM技术能显示内部结构管道工程，让消费者直观看到隐蔽工程，出现偏差或者问题都可以提前更改，让住户满意度直线提高。这些有效的加大了顾客的购买欲望，直观的感受刺激了消费者的心理。,国外建筑设计行业VR技术试水,欧美知名建筑设计公司目前已经开始了VR技术在建筑设计领域的模型测试。英国IVRNATION公司在南威尔士设计的住宅搭建了VR模型，建筑设计师可以利用该模型即时改变墙壁、地板和家具等组件的材质和设计，设计师表示VR模型真实度达到90%。同时，VR模型构建者认为，随着显示设备的发展，建筑设计师将在未来四到五年内进一步提高VR模型的真实程
5、度，该技术将更有力地推动建筑行业发展。,国内建筑行业VR技术试水,地产营销我国VR设备在地产建筑业上已初步形成具体应用，主要集中在样板房展示。具体产品包括厦门指挥家公司的VR样板房和无忧我房网的VR样板房平台。万间科技也已经积极参与到这其中来。,上图为实景，下图为虚拟,左图为实景，右图为虚拟,VR产品发展迅速，主要用于建筑营销,目前国内外VR设备发展迅速，目前应用体系初步成型，行业规模处于加速增长阶段。 我国VR设备在地产建筑行业上已初步形成具体应用主要集中于样板房展示，具体产品包括厦门指挥家智能科技有限公司的VR样板房、北京思能创智科技有限公司的设计转换VR平台、天津美屋三六五科技有限公司的
6、云渲染家装和无忧我房网旗下的VR样板房平台。,四、市场分析,BIM+VR前景：VR增强BIM建筑设计效果，打造核心竞争力,目前VR技术在建筑营销展示方面的应用已经日趋成熟。VR插件在提供沉浸式体验的同时，还能捕捉用户手部的动作，替代鼠标对三维模型进行操作。我们认为BIM+VR的下一步推进将体现在四个方面，即BIM的建模渲染的真实度提升、VR插件动作捕捉精度和显示分辨率提升、BIM+VR在建筑营销领域得到推广、BIM+VR在施工应用领域得到推广，最终形成BIM+VR一体化系统，全面渗透建筑设计行业。其中前两步的推进能为建筑行业提供更强的运算能力和有效的软硬件联系。,目标市场,1、城市更新业务将更
7、加需要精细化的设计。 2、高端住宅市场需要更加精细化设计,华泰证券研究显示，泛设计软件平台+VR的组合会是未来泛设计领域的核心竞争力之一。 随着BIM+VR的快速推进，也让我们看到VR在其他设计领域的应用的可能，比如工业（产品）设计、机械系统设计、电路设计等。不久我们就能看到Altium Designer（电路设计软件）+VR、CATIA（机械设计软件）+VR等等的组合。 具体到房地产和建筑设计领域，有如下两个重要领域的市场值得期待：,1、中国房地产进入存量时代，城市更新业务将更加需要精细化的设计。,地产投资增速平稳的前提下，新增住房投资出现下滑趋势，相应的更多房地在房产投资投向了旧房改造和更
8、新。我国存量房面临着环保不达标、保暖不足、配套设施不够等问题。新增住房可以统一改造，而存量房则面临着差异化的窘境，无法用传统设计和施工方式进行粗放改造，需要精细化处理。局部拆改时需要对住房整体结构有所研究，需要用虚拟现实、BIM等新型系统化工具进行施工。,2、高端住宅市场需要更加精细化设计,高档住房投资增加，客户需求难以满足。在房地产业整体趋于平缓的同时，高档住房需求强于整体，高档住房的设计施工利润还往往高于市场整体。 高端用户对于智能家居、环保家居、多功能家居的个性化要求使得住房结构更为复杂，需要提高设计和施工系统的联系。 同时，沉浸式的可视化设备对高端用户吸引力更高。因而，建筑行业有必要提
9、高设计施工平台的质量，吸引高端客户乃至推广至中高端客户，从而提高公司利润水平和市场空间。,销售策略,我们主要将BIM应用于建筑的参数化可视化，市场主要定位于售楼这一块。将BIM与VR结合，让业主戴上VR设备能够知道建筑的各种信息，体验到不同层高，户型和采光等的空间和视觉体验。让业主可以更好地体验未来将要居住的空间环境。并且，如果业主不满意设定的环境，也可以随时更改，达到自己满意的程度。 对于楼盘的销售，这种技术服务无疑是一个亮点创新。,五、竞争分析,1）BIM协同VR应用于建筑销售具有自身的独特性，结合BIM技术特色。结合郑州 地区房地产销售情况，找准市场，打造品牌。2）与时俱进。BIM应用于
10、建筑销售将采取与时俱进协同VR前沿，随着时间的推 移不断更新技术发展。以保证我们的产品技术拥有足够的竞争力。3）结合国家政策。制定相关的战略，随时调整。4）我们的产品将沿着可视性，大众性，等多种方式，满足不同需求方向定位消费者的要求。5）我们的产品将走品牌战略的路线，以独特的形式宣推广BIM技术。通过以上几点分析我们可以得出我们团队的产品拥有自己的特性，产品在自己特性的支撑下产生了足够的竞争力。,进入市场的优势,六、经营策略,前期利用价格的优势在BIM这一领域打开市场，人力资源也比较充足，利用公司自身的优势来进行宣传推广。前期还是需要主动去联系客户，在有了一定客源基础上，首先对这些客户提供优质
11、的服务，在稳定这些客源的基础上，在给他们带来一定利润后，继续进行推广任务，给予一定的优惠政策，促进老客户带新客户，这样增加了宣传力度，稳固发展的同时也让客户感受到公司的真诚与优质的服务。对于后期的宣传与推广也是一块稳固的基石。 在有了一定信誉之后，公司还将进行BIM培训，对于那些想认识了解BIM人群的一个培训机构，让跟多的人能了解到BIM，这是未来建筑发展的一个趋势，也是公司的一个拓展业务。公司的客户主要是房地产商，他们更注重的是房地产的销售量，而公司的技术与服务也主要是针对这一领域，在房地产上宣传他们楼盘的同时，将BIM技术作为楼盘的亮点进行广告宣传，对我们公司也是一种宣传，只要能在销量上赢得客户的认可，后期的推广宣传也会更容易。,谢谢！,
