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1、,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,1,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 “限购”无绝期，智者赢未来！ 时至年底，调控政策步步紧逼的 2011 年郑州楼市也即将谢幕。这一年， 市场极为不平静：年初，各地“限购令” 相继落地，史上最严限购在全国强势推 行；年中，央行频频加息、上调存款准 备金率，楼市一波未平一波又起；临近 年尾，央行宣布下调存准率，这是否是 疲惫楼市的一剂“强心针”，“限购令” 在明年会有所松动还是继续从严，这些都成为业内人士普遍关注的问题。 从郑
2、州市场表现来看，在“金九银十”惨淡收场之后，11 月份依然阴云密布，根据同 致行研究中心监测数据显示，11 月份郑州市商品房销售量大幅下滑，仅有 40.49 万平方米， 环比下降 8.1%，销售套数 3796 套，环比下降 15.2%，成交均价达到 8234 元/，环比上涨 5.9%；商品住宅本月销售 28.4 万平米，环比下降 19%，成交均价 6491 元/，环比下降 9.7%。 从以上数据看出，本月住宅市场量价齐跌，出现下滑，旺盛刚需支撑的楼市似疲态徘徊，观 望氛围迟迟未散。 2011 调控下楼市仍然不乏寒冬“奇葩”：本月鼎盛阳光城首度开盘，凭借优越的楼盘 品质及产品，以 6600 元/
3、的成交价格取得开盘热销 200 套的佳绩；利海托斯卡纳开盘销售 120 套；海马公园依靠优越位置和升值潜力当天销售 100 套；销售同样火爆的写字楼项目- 绿地之窗，所推房源以 14000 元/的开盘价格基本售罄。综合来看，要想在当前市场上取 得销售佳绩，“价跌跑量”、“优质产品”以及“创新营销”乃取胜的三大法宝。 纵观整个国内环境，多数房企离完成年度任务遥不可及，剥离地产业务、转让地产项 目、并购整合频现。降价潮也蔓延至二、三线城市，房地产企业要想突破资金困境、拓展市 场份额，“提高产品性价比”顺应市场已经成为业内共识。短期内“限购” 松绑无望，保障 房、房产税同步推进，全国“保持房价稳定”
4、的调控目标也将基本达到，因此各大企业一定 要顺势调整心态、全面提升专业实力，在短期收益和长期资本运作中睿智抉择，年终冲刺的 同时，为来年市场机遇蓄积力量！,做中国最有价值的房地产服务机构,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,2,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,目,录,一、土地市场分析 . 3 1、供应土地. 3 2、成交土地. 5 二、行业热点资讯 . 7 1、经济快讯. 7 2、城市建设. 8 3、地产资讯. 8 三、楼市动态 . 9 1、新盘分析. 9 2、楼盘活动. 11 四、楼市数据
5、. 37 1、商品房市场. 37 2、商品住宅市场. 38 3、商品非住宅市场. 40 五、楼盘销售 top50 列表 . 41 六、媒体监控 . 44 1、四大报纸媒体投放频次对比. 45 2、各类物业投放频次. 45 3、住宅类物业投放诉求分析. 46 4、各区域广告投放. 46 5、高频次投放项目. 47 七、同致行简介 . 49,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,3,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 一、土地市场分析 1、 供应土地 数据来源：中国土地市
6、场网 备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同） 2011 年 11 月，郑州市供应土地 16 幅，其中供应普通商品住房用地 13 幅，面积 53.9 万，供应商务金融用地 3 幅，面积 3.98 万，本月供应土地总面积为 57.9 万。继 10 月份土地市场 0 供应后本月土地供应大幅上涨。 2011 年 11 月郑州市供应土地分布图 2011 年 11 月供应土地 16 幅，主要分布于高新区、金水区和郑东新区，其中高新区,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,4,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）6
7、5968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 供应土地 7 幅，包括 2 幅商务金融用地及 5 幅其他普通商品住房用地，供应土地面积 26.73 万；金水区其他普通商品住房用地 5 幅，供应土地面积 14.22 万；郑东新区供应土 地 3 幅，包括 1 幅商务金融用地和 2 幅其他普通商品住房用地，供应土地面积 15.96 万 ；另外本月经开区供应其他普通商品住房用地 1 幅，面积为 0.98 万。 2011 年 11 月郑州市供应土地信息表,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,6,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（03
8、71）65968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 2011 年 11 月份郑州市成交土地分布图 金水区成交其他普通商品住房用地 3 幅，地块均位于龙门路，由河南瀚宇置业有限公 司以挂牌方式取得，成交土地面积合计 16.3 万，价格 46248 万元。 惠济区成交商务金融用地 2 幅及经济适用住房用地 1 幅，其中商务金融用地均位于弓 寨路，由郑州世贸置业有限公司以挂牌方式取得，成交土地面积合计 11.3 万，价格 18857 万元；“天河路西、天元路南”经济适用住房用地面积 9.6 万，由河南裕恒置业有限公司 通过划拨取得。 中原区成交经济适用住房用地 1 幅，位于
9、秦岭路西、淮河路南，土地面积 1.04 万， 由郑州凯田置业有限公司以划拨方式取得。 2011 年 11 月郑州市成交土地信息表,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,7,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 二、行业热点资讯 1、经济快讯 1.1、11 月郑州市 CPI 同比上涨 4.2%，创年内新低 2011 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 4.2%。其中，城市上涨 4.2%，农 村上涨 4.3%；食品价格上涨 8.8%，非食品价格上涨 2.2%；消费品价格上涨 5.0%，服务项目 价格上涨 2.4%。全国居民消费价格总水平环比下降 0.2%。其中，城市下降 0.2%，农村下降 0.2%；食品价格下降 0.8%，非食品价格上涨 0.1%；消费品价格下降 0.2%，服务项目价格下 降 0.3%。1-11 月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 5.5%。 1.2、央行下调存款准备金率 0.5%,自 08 年底 3 年内首次下调 11 月 30 日
