《10月深圳合正荣悦操盘策略沙龙分享上课讲义》由会员分享，可在线阅读，更多相关《10月深圳合正荣悦操盘策略沙龙分享上课讲义（99页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,代理一部荣悦项目组 2012年10月,罗湖，没那么简单！,【合正荣悦】 操盘策略沙龙分享,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,可能你不相信？ 2012，卖得最贵、最快的楼盘 不在华侨城， 不在中心区， 也不在后海， 而在，尘封已久的罗湖,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.
2、Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,那这些数字，足以证明：,售楼处开放到开盘，办卡700张豪宅认筹量之最 开盘当天，推350套，销售305套，销售率90 开盘当天，VIP到场客户530批，办卡客户解筹率达60 开盘当天，销售均价3.5万/平米，销售总额超10亿,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,合正荣悦以日均超10套的速度，冲过400套大关,10月13日开盘至1
3、0月28日，15天后,至2012年10月28日，合正荣悦累计推出482套，销售400?套,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,当然我们还是有一些遗憾,开盘没买到房号，加推时还是错过的张先生：看来我和荣悦是没缘分，开盘没有抢到房号，你们加推我一大早就来了，我看中的还是被抢走了。 超级迷恋荣悦，却没有下手的王小姐：那么贵怎么还像卖白菜似的，我非常喜欢你们这里，但卖得实在太贵。,遗憾的是,这些都是真实语录
4、。,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,“白富美”下凡逆袭记,营销回归价值本质的豪宅盛宴 深度挖掘客户需求的罗湖运动,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,壹,她出身不凡，而且天生是个美女？,Evaluat
5、ion only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,项目基本情况：罗湖中心中等规模80-207 中大户型 城市更新项目,基础指标： 占地：29695.29 总建面： 208244 容积率：5.5 住宅面积：146511.09 总居住户数：736户（可售） 停车位：（地上/地下）1208个,本项目,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro
6、file 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,近三年罗湖新盘仅6个，且匮乏规模社区及中大户型：,这是继幸福里之后饥渴了4年的罗湖唯一、首个规模社区,1、,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,她在罗湖中心地段，周边配套完善，最重要的是带名校学位,3地铁口,5公园,5学校,3美食街,3商圈,3医院,、,-10分钟坐享罗湖最成熟的配套：,Evaluat
7、ion only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,、,她是合正重金打造的最顶级项目，一线品牌汇聚，天生就应该是豪宅,深圳首家全火山岩豪华入口,日立写字楼标准电梯,德国诺托五金配件,美国耶鲁门锁,霍尼韦尔智能对讲,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose P
8、ty Ltd.,4、,而且她有罗湖豪宅王者世联保驾护航,幸福里：创造无数神话，直到现在还是全国豪宅营销争相效仿的项目,淘金山：罗湖第一山水豪宅,鸿翔花园：创下当时价格和销售速度双神话的”水社区“,暌违4年，世联重回罗湖,曾经，罗湖的辉煌由世联造就,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,因为她的天生不凡,发展商对这个项目是乐观的！ 外界认为合正荣悦应该是水到渠成的！,因为她的貌似天时、地利、人和,Eva
9、luation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,于是， 这个项目最核心要解决的问题无非是？,如何实现高价值 如何挑战罗湖豪宅新标杆,如何让这位出身不凡的美女锦上添花,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,贰,美女，要浓妆艳抹
10、才能让人拜倒其石榴裙？,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,豪宅，一定要赋予其精神诉求！？,豪宅营销，不得不玩点调性！？,好像,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,荣悦每一次亮相都制造关键亮点爆破，并将亮
11、点资源效用拉长,首次发声，惊爆眼球的户外,主题巡展正式高调亮相,月底,售楼处开放,一场独一无二的发布会,月17日,8月12日,8月18日,营销中心开放前,我们最大的目标就是把荣悦豪宅形象拔升到极致,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,线上推广玩得很“豪宅”，形象和调性兼具,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
12、Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,一场有关“罗湖”和“新生”的调性推广,讲“罗湖”，说“新生”,讲情感，讲区域未来,国际化的，引领的,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,惊爆眼球的深圳首创“撞色系”形象诉求,也许外观质朴/内心实在，但眼界宽广/经历丰富 30年特区，足够支撑罗湖人，消费理念的超前与国际化,“国际范”、“创新派”、
13、“引领者”,Gucci 2012引领撞色主流,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,主题巡展第一次正式亮相，叫好也挺叫座,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,“悦在，我与罗湖的新生”主题巡展,立足罗湖，辐射
14、全市喜荟城、kmall、金光华,告诉他们一个未曾领略的罗湖共生的荣，新生的悦,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,不说项目，不讲产品，告诉他们 一个未曾领略的罗湖,国际消费中心规划解读：,未来居住形态变革：,主要城市更新项目介绍：,六大片区升级改造，/罗湖焕然一新：,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro
15、file 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,持续周巡展，积累客户1600多批。,更多的是，让“骄傲”却又“封闭”的罗湖人有了不得不留在罗湖的理由,客户语录：罗湖才是代表真正的深圳，我相信随着城市的更新升级，未来一定会成为深圳最好最事宜居住的地方，再次成为深圳的骄傲。 客户语录：我住在湖贝十几二十年了，没想到以后这里就会变成了跟万象城一样甚至更大的综合商业中心了。,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyrigh
16、t 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,微电影情感营销，并且转化为营销的力量,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,深圳地产界首部“罗湖情感”微电影,嫁给罗湖的一千个理由,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,配合微电影，一场关于回归罗湖的讨论蔓延网络,可能，地产微电影已稀疏平常 重点是，如何让其转化为营销的力量,接着就有了深圳首创以微电影首映为噱头的产品发布会,售楼处、样板房、网络等多渠道释放,刻成光盘送给客户留作纪念,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
