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1、江 苏 省 工 程 建 设 标 准 DGJJ116382010 DGJ32/TJ103-2010-住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅 审定 发布55目 次1 总则.12 术语.23 基本规定.34 室内地面.5 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）.5 4.2板块楼地面面层.5 4.3木、竹楼地面面层.6 4.4室内楼梯.65室内墙面、顶棚抹灰工程7 5.1室内墙面.7 5.2室内顶棚抹灰. 86空
2、间尺寸.107 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程11 7.1 门窗工程.11 7.2 护栏和扶手工程.127.3 玻璃安装工程.127.4 橱柜工程.138防水工程149给排水工程169.1给水管道安装工程.169.2排水管道安装工程.169.3卫生器具安装工程.1710室内采暖系统安装1911电气工程2012智能建筑2213通风与空调工程2414公共部位及其他2515分户验收的组织及程序.26附录A 住宅工程质量分户验收记录表.28附录B 住宅工程质量分户验收汇总表.33附录C 住宅工程质量分户验收合格证.34附录D 外窗（墙）临水试验方法.35本规程用词说明36条文说明.371 总
3、 则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅工程部分的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。 2 术语2.0.1住宅工程质量分户验收acceptance fortmit qtmlily。housing engineering 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。2.
4、0.2推算值presumed value 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差deviation实测值与推算值之差。2.0.4极差tmmccrror同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元check unit of house to house accept-ance 分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6空间尺寸space size 住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高尺寸。2.0.7积水stltatlnrl of wall 白然排水后残留水最深超过5nn的水体。 3 基本规定
5、3.0.1分户验收应具备下列条件： 1工程已完成设计和合同约定的工作量。 2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。 3工程质量控制资料完整。 4主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5有关安全和功能的检测资料应完整。3.0.2分户验收前应做好下列准备工作： 1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。 2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。 3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。 4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5确定检查单元
6、。 6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3分户验收人员应具备下列条件： 1建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员。 2施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员。3监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4分户验收应符合下列规定：1检查项日应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1. 2倍以内。3分户验收记录完整。3.0.5分户验收时应形成下列资料：1分户验收过程中应按本规程附录A填写住宅工程程质量分户验收记录表。2分户验收结束后应按本规程附录B填写（仕
7、宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.6住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理。1施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据（建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001第 5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存人分户验收资料。4 室内地面4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂桨楼地面）4.1.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。检
8、查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400一500 mm均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点全数检查。注：自然间内，面积不大于4002的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。检查方法：俯视地坪观察检查。检查数量：逐间检查。4.2板块楼地面面层4.2.1板块而层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷。检查方法：用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然问内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓
9、缺陷。4.2.2板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。检查数量：全数检查。4.3木、竹楼地面面层4.3.1木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。 检查方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4.3.2木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。 检查方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。 检查数量：全数检查。 注：同一自然间锤处轻微划痕最长不超过100 mm，所有划痕累计长度不超过300 mm。4.
10、4室内楼梯4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10 mm。 检查方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。4.4.2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5室内墙面、顶棚抹灰工程51室内墙面5.1.1墙面抹灰层与基层之问及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400一500mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：全数检查。 注：自然间内，面积不大于400 cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。5.1.2墙而应平整颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合建筑装饰装修工程
11、质量验收规范GB 50210-2001中表4.2. 11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。 检查方法：距墙面0. 8一1.0 m处观察检查。 检查数量：全数检查。5.1.3墙而涂饰而层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。5.1.4墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙而无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。 检查方法：距墙而0.8一1.0 m处观察检查。 检查数最：全数检查。5.1.5墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。5.1.6裱糊墙而应平整、色泽一致，相邻两副面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。 检查方法：手摸，距墙面0.8一1.0 m处观察检查。 检查数量：全数检查。5.1.7墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：每一自然问内间隔400 -500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。
