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1、上海市常用房屋租赁合同范本 上海市常用房屋租赁合同范本 上海市常用房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 1.甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ，出租房屋面积共 平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附 件。2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共 ；个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 ； 使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋， 乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意 后，重新签订租赁合同。3.经双方协商该房屋每月租金为 ；元；租金总额为
2、 ；元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及 营业所产生的一切费用。5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所 属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外)；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的 义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如 改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料 等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 租赁期满后或因乙方责任导致退租的， 依 附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。 ；有权向乙方收取恢复工程实际 发生的费
3、用。6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此 期间出售房屋，须在 ；个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等 条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。7.甲方有以下行为之一 的，乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居 住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。8.房屋租赁期间，乙方有下列行 为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；(1)未经甲方书面同意，转租、转借承 租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提 出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书
4、面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳 的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租累计 ；个月以上。 9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届 满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止 ； 因不 可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。10.合同实施时，甲方应保证租赁房 屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、 设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留
5、存的物品，甲方有权 处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。11.房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同 约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲 方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 ；倍的滞纳金。由于甲方怠于履行 维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有 效凭证。12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙 方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借 给他人使用的；2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；3)改变本合 同规定的
6、租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 ； 4)拖欠房租累计 个月以上的。5) 租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用 总额的 %支付甲方滞纳金。6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该 按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金 的 倍支付滞纳金。8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲 方支付原日租金倍的滞纳金。13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损 失，甲、乙双方互不承担责任 ； 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造 成损失的，互不承担责任。因上述
7、原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整 月的按天数计算，多退少补。 其中，不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的. 客观情况 ”。14. 本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律 效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同 组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法 院提起诉讼。甲方：身份证号：电话：传真：地址：乙方： 身份证号：电话：传真：地址：房产证号：签约日期：年 月 日上 海市常用房屋租赁合同范本 2 甲方(出租方)：_住所：_邮编：_本人/法定代表人 联系电话：_委
8、托法定代理人联系电话：_乙方(承租方)： _省(市)/地区：_性别：_出生年月：_住所(址)： _邮编：_【身份证】 【护照】 【营业执照号码】：_联系电话： _委托法定代理人住所(址)：_联系电话：_根据中华 人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自 愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立 本合同。第一条 出租房屋情况和租赁用途1.1 甲方将座落在本市_【区】 【县】_路_【弄】 【新村】_【号】 【幢】_室(部 位)_的房屋(简称该房屋)出租给乙方。 该房屋 【建筑面积】 【使用面积】 为_ 平方米，房屋类型
9、为_，结构为_，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方 已向乙方出示【房地产权证，编号：_】 【_，编号：_】 ，并已告 知乙方该房屋【已】 【未】设定抵押。1.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用。 并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。1.3 该房屋 的公用或合用部位的使用范围、条件和要求 ； 现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的 有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向 乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条 交付日期 和租赁期限2.1 甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙 方交付该房
10、屋， 租赁日期自_年_月_日起至_年_ 月_日止。2.2 租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的， 则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重 新签订租赁合同。第三条 租金、支付方式和限期3.1 甲、乙双方约定，该房屋每 日每平方米【建筑面积】 【使用面积】租金为(_币)_元。月租金总计为 (_币)_元。(大写：_万_仟_佰_拾 _元_角整)。上述租金保持在租赁期限内不变，如需变动，则须双方协商 重新达成书面协议。3.2 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。第四条 保证金和其他费用 4.1 甲
11、、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 _个月的租金，即(_币)_元。保证金收取后，甲方应向乙方开具 收款凭证。 租赁关系终止时， 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的 费用外，剩余部分无息归还乙方。4.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、 通讯、设备、_、_、_等费用由【甲方】 【乙方】承担。其他有关 费用，均由【甲方】 【乙方】承担。第五条 房屋使用要求和维修责任6.1 租赁期 间， 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施， 发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。其中
12、，因乙方 使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙 方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6.2 租赁期间，甲方保证该房屋及 其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 _日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。6.3 乙方另需装修或者增设附 属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】 【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修 责任由甲、乙双方另行书面约定。第六条 房屋返还时的状态6.1 除甲方同意乙方 续租外，乙方应在本合同的租期届满
13、后的_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返 还房屋的，每逾期一日，乙方应按(_币)_元/平方米【建筑面积】 【使用面 积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。6.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后 的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第七条 转租、 转让和交换7.1 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的 书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的 转租合同。 7.2 租赁期内， 乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换， 必须事先征得甲方书面同意。 转让或交换后， 该房屋承租权的受让人或交换人
14、应与甲方签订 租赁主体变更合同并继续履行本合同。1 页 12第八条 解除本合同的条件8.1 甲、 乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一)该 房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益被依法征用 的；(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四)该房屋在租 赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押， 并将于租赁期限内被处分的。(六)_。8.2 甲、乙双方同意，有下列情形之 一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 _倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造 成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_ 日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的 的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三)乙方未征得甲方同意改变房屋 用途，致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自 转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方擅自增加承 租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；(七)乙方逾期不支付租金 累计超过_月的；(八)_。 第九条
