防渗漏防裂专项施工方案

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1、 XDG-2012-78号地块A区一期项目 防渗防裂专项施工方案一、 工程概况XDG-2012-78号地块A区一期工程项目建设地点位于无锡市观山路与兴梁路西侧地块，总建筑面积约为15万。本工程建筑类型为住宅楼工程，共 6栋33层高层、4层小学教学楼及地下车库组成。高层外墙部分构件采用装配式外挂板、内墙部分构件采用装配式剪力墙，顶板为叠合板。工程建设概况一览表序号内 容说明与要求1工程名称XDG-2012-78号地块A区一期项目2建设地点观山路与兴梁路西侧地块3业 主无锡市雅居乐房地产开发有限公司4设计单位无锡城归建筑设计院5监理单位广州市宏业金基建设监理咨询有限公司6建设规模15万m27建设工

2、期合同工期623天。 8工程质量合格工程9承包方式工程总承包二、 编制说明根据公司“防水防渗漏工艺标准二十条”的要求，结合XDG-2012-78工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保XDG-2012-78工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“XDG-2012-78工程防渗漏专项施工方案”，用以指

3、导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 编制依据1、本工程的施工组织设计2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2011地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2012屋面工程质量验收规范；（4）雅居乐集团公司防水防渗漏工艺标准二十条。三、 工程专项治理质量目标 结构中验合格率100%主体部分一次合格率100% 竣工一次交验合格率100% 合同履约率100% 达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。四、

4、实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理 周进均项目工程师 丁孝祥质量员 毛建成、陈义军、崔益贵技术员 苏忠兵资料员 杨烨施工员 景浩、林保安、张智峰材料员 吉敏勤安 装 刘松五、 实现防开裂质量目标的主要部位及对策措施墙体砌筑施工工艺及要点1、基层处理砌筑底部34皮水泥砖（卫生间、厨房间、外墙浇筑200mm高止水坎）砌加气混凝土砌块浇筑混凝土腰梁砌上部加气混凝土砌块梁底部预留30-50mm空隙7d后用膨胀混凝土塞顶。2、墙体砌筑前按照施工图纸弹出平面位置边线、控制线。3、主体框架柱与砌块墙体之间应采用L型专用连接件连接,间距按每二皮设置。3、砌筑时按墙宽尺寸和砌块的规格尺寸，按排块设

5、计，进行排列摆块，不够整块时可以锯割成需要的尺寸。搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，转角处相互咬砌搭接。4、砌筑砂浆应使用厂家提供的专用粘结砂浆，环保绿色施工。砂浆应随拌随用，专用砂浆应分别在3h和4h内用完。5、砌块水平灰缝应用刮勺均匀施铺粘结剂于下皮砌块上表面，砌块的垂直灰缝可先铺粘结剂于砌块侧面，然后上墙砌筑，并用橡皮锤轻击砌块。要求灰缝饱满，不得有空隙，并及时将挤出的粘结剂清除干净。灰缝厚度控制为3mm，双面勾缝。6、构造柱采用马牙槎先退后进，每槎不得超过300mm，加气块一砖一进退，槎口深度60mm，每500mm设2根6拉结筋，马牙槎边口应吊线砌筑方正，严格控制凹凸槎口的垂直度。7、

6、填充墙砌至接近梁、板底时预留3050mm空隙，分两次嵌填密实；第一次用C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出2cm，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实填平。线管开槽敷设施工工艺及要点一、工艺流程放线定位机械开槽人工凿槽埋设线盒固定管线一次补槽二次补槽挂网二、施工要点1、 放线定位前认真专研图纸，保证位置正确无遗漏；2、 电盒/电箱、水电管线，通过控制线定位；3、 要求使用机械开槽，不得使用其他方法；开槽前确保梁/板底塞缝完成且28天；4、 线槽尺寸：砼墙面预留槽深15mm，槽宽mm；砌体墙槽深度10，槽宽mm。线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体

7、墙平；5、 管线固定：水泥钉+铜丝固定管线，固定钉间距不超过300mm；6、 管线固定后，采用专用砂浆将线槽分两次填平；然后挂网；7、 管线集中位置：装管后，采用微膨胀混凝土浇筑密实；8、 线盒周边应做1cm斜角。腰梁、窗台施工工艺及要点一、施工工艺1、腰梁下部砌体砌筑完毕后，待12天可进行模板支设。2、腰梁钢筋绑扎好后，需放置好混凝土垫块；保证混凝土保护层厚度。3、模板支设时，需对模板全面刷油处理，同时在腰梁下口砌块处需贴海绵条。4、腰梁模板支设采用卡箍加固，间距500mm；腰梁侧模上下口采用50mm100mm方木；下口采用双面胶封堵缝隙，防止漏浆。5、窗台梁模板支设均按照里高外低的原则布置

8、。6、腰梁混凝土均采用小型振动棒振捣，要求点擦、均匀、密实，腰梁表面压平收光。二、施工要点1、必须按水平线支设腰梁。2、必须放置垫块，已保证钢筋保护层厚度。3、腰梁封头板必须开槽口夹牢，防止漏浆影响观感。4、窗台表面二次收光。5、窗台厚度不得少于10公分，每边入墙内120mm（不足120mm通长设置），且不允许后浇。内墙水泥砂浆粉刷施工工艺及要点一、工艺流程基层墙体螺杆洞封堵喷浆灰饼不通墙体交界处300宽网格布底糙面层二、施工要点（1）、螺杆洞封堵 1）、螺杆洞封堵需严格按照雅居乐集团防渗防漏节点工序进行，采用1:2干硬性水泥砂浆封堵，并在外墙处涂刷防水涂料。（2）、基层清理及挂网防裂 1）、

9、砌体：应清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。 2）、为保证抹灰与砖砌块和砼面的可靠粘结，基层进行高压喷浆处理 3）、墙基层在不同材料连接处、水电管开槽部位粘贴300宽网格布，每边搭接150。基层不平时先要进行找平，再贴网。（3）、做灰饼 根据设计图纸要求的抹灰质量，灰饼宜用1：3水泥砂浆抹成5CM见方形状。 墙面抹灰厚度控制线，以此做灰饼，灰饼沿高度方向不得少于3个。（4）、抹底灰 抹前应先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装挡，抹与充筋平，用木杠刮平整，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否光滑平整，顺直，并用托线板检查墙面垂直与平整情况

10、。（5）、面灰抹罩面砂浆时随抹随揉平、压实。罩面砂浆收水后，用钢板抹一遍，将小孔洞分层压实、挤严，并用靠尺检查，及时整改存在的问题；砂浆终凝前，再用铁抹子抹压一遍，赶平压光，不留砂眼，无抹痕。六、 实现防渗漏质量目标的主要部位及对策措施1. 地下工程1.1 地下室底板卷材(1)施工前的准备工作结合本项目的实际情况，经本项目部技术负责人汇同相关管理人员协商制定以下施工方案；对于地下室底板、外墙、顶板基层进行彻底的清理和打扫，对积尘、颗粒等杂物彻底清理，对凹凸不平处做铲平处理，使之达到平整，对板与墙交接阴角处做圆角处理，无起翘, 无裂缝无松动现象，并对基面进行检查，尤其对缝、洞、沟、墙、管、角形状

11、复杂的部位，清理干净符合卷材铺贴要求。 （2）、基层的要求（a）基层表面应夹带牢固，干净、干燥、不得有起皮、翻砂、空鼓，基层的质量直接影响到防水层和基层的粘结质量，甚至导致防水层的开裂，防水施工前，我公司现场管理人员先对基层进行检查验收，基层合格后才能进行防水施工，如发现有起皮、翻砂、空鼓等不良现象应及时修整。（b）阴阳角处应做成圆弧或450折角 (3)卷材铺贴 施工流程：验收基层（找平层） 基层清理 涂刷底涂 细部处理（附加层） 铺贴防水卷材 接缝收头处理 防水保护层（下道工序） 1）基层清理、湿润：用扫帚、铁铲等工具将基层表面的灰尘、杂物清理干净，干燥的基面需预先洒水润湿，但不得残留积水。

12、2）抹水泥（砂）浆：其厚度视基层平整情况而定，铺抹时应注意压实、抹平。在阴角处，应抹成半径为50mm以上的圆角。铺抹水泥（砂）浆的宽度比卷材的长、短边宜各宽出100300mm，并在铺抹过程中注意保证平整度。 11113）节点加强处理：在节点部位（如：阴阳角、施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管道）先做附加层，具体详见防水图集。 4）侧墙、顶板大面铺贴防水卷材：测量好卷材尺寸，按照尺寸将卷材剪裁好，搭接宽度应符合设计要求或规范规定。 5)长、短边搭接粘结：采用自粘搭接方式（在温度较低的情况下，按照国家自粘卷材相关规范，搭接将采用热熔法施工），用手持小压辊对搭接部位进行碾压，排出空气，使之粘贴牢固。 1

13、.2 质量评定标准质量标准和质量验收按防水工程质量验收规范执行。 主控项目：a、防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证，质量检验报告，计量措施和现场抽样试验报告。b、防水层及其转角处，变形缝，穿墙管道等细部做法均符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录 一般项目：a、底板、墙板、顶板防水卷材必须具有出厂合格证，在使用前应进行检验复试合格后方能使用。检验数量：同一品种、牌号和规格的卷材，大于1000卷抽取5卷，500-1000卷抽取4卷，100-499卷抽取3卷，小于100卷抽取2卷。胎体增强材料，每3000M2为一批，不足3000 M2者按一批进行检查。

14、同一规格、品种的顶板接缝密封材料应每2T为一批，不足2T者按一批进行抽查。 b、卷材防水的基层必须牢固，无松动现象，表面应平整，并保持清洁干净，坚实，湿贴必须充分湿润、无积水。c、湿贴铺贴卷材时应注意压平、压实。d、铺贴卷材方向应符合规定：顶板坡度小于3%时，宜平行于顶板铺贴。2. 主体工程2.1 外墙外墙反坎：1.外墙必须设置200mm高砼导墙（反坎），厚度同墙厚；2.室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200mm高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体；3.有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板、线条等），没有降板的，外墙部分加200高的砼反坎，厚度同墙厚。 2.1.1 钢筋混凝土墙预留洞后补1清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷1：1水泥砂浆，厚度约3-5mm。2外墙螺杆在施工时外墙套喇叭型软皮套，脚手洞预留时外侧也做成喇叭型，这种做法有效的降低了渗漏隐患。补洞所用砼提前拌和均匀，砼在使用时适量加入微膨胀剂表面刷素水泥水务必使砼表面砂浆与预留洞