《中海2010年重庆江北嘴地块项目提报a教案资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中海2010年重庆江北嘴地块项目提报a教案资料（385页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一篇,对话,“重庆江北嘴”“CBD核心圈”“滨江一线豪宅”“中海集团”“九龙仓地产”“40亿投资总额” ,这是一个众所期待的必然突破市场行情的项目 将引领我们进入一个崭新的时代,土地价值,对话城市,价值持续,对话品牌,市场价值,对话客户,STEP ONE,STEP TWO,STEP THREE,重庆，你准备好了吗？,对话城市,STEP ONE, 城市篇 ,=从经济模式的转变看城市发展 =国家新区模式下研读居住发展 =SWOT分析土地价值,二十年间 重庆的三个世纪= 从经济模式的转变看重庆城市的发展 =,城市地位,抗战时期，重庆被定为陪都； 解放初期，重庆成为直辖市； 三峡建设时期，重庆是内迁
2、的重要城市； 八十年代第一批计划单列城市中有重庆； 1997年，重庆重新直辖； 2009年，成为统筹城乡综合配套改革试验区,随着国家战略步步推进，重庆地位重要，由来已久。,经济背景,08年后GDP高速增长，与西南城市比较，GDP总量优势明显， 中西部经济中心地位进一步加强。,经济背景,直辖以来，重庆市产业结构不断优化，第三产业发展迅速。,城市进程,“一圈两翼”空间结构构成以都市区为中心的一小时经济圈。 “一心四带”产业布局形成“北上、南移、西进、东下”的城市格局。 “城市向北”发展导致城市产业重心逐步北移。 金融业发展提升人口城镇率，重庆城市化进程脚步加快。,“一心四带”,“一圈两翼”,城市结
3、构,旅游、居住,居住,文化居住,商务、商业、居住,产业园,产业园,老工业、居住,老工业、居住,商务、商业、金融,商务、商业、,产业园,物流、商贸,物流、商贸,“北上、南移、西进、东下”的整体格局，近年来尤以“北上”表现特别突出。 北部片区以高新技术产业为主导，成为重庆产业主导区域。,商务、商贸产业：渝中区及各组团中心区域,休闲、旅游产业：南部、西北部的南岸和北碚区,教育产业园：西部的沙坪坝区,轻工产业、食品产业集中：南部的高新园区,电子、装备配套、汽车产业：北部和西部的产业园区,2001年，一句响亮的口号“重庆向北”， 吹响了重庆城市向北发展的号角。,3年打造基础，5年构建框架，8年基本建 成
4、新区。 7个功能组团，集中建设“北部新区汽车城“ 和高新技术产业基地。 成为以高新技术产业为基础的现代产业基 地、都市发达经济圈的核心增长极和都市 风貌展示区。,2010，再造一个重庆工业， 成为中国西部一流开发区，展现重庆新未来。,北部新区,两江新区,2010年6月18日， “两江新区”挂牌成立。 成为继上海浦东和天津滨海新区之后，中国第三个、内陆唯一的“国家级新区”。 是重庆以及国内经济发展的又一重要引擎。,一门户两中心三基地： 立足重庆，辐射大西南。 三大板块，10大功能区： 筑巢引凤，推进城市发展。 5+3战略性布局： 优化原有产业结构，可持续性增强重庆经济发展。,【功能布局】,【功能
5、定位】,【产业布局】,一门户两中心三基地,三大板块，十大功能区,5+3战略性布局,两江新区,两江新区建设规划,第一阶段,第二阶段,第三阶段,2009-2010年,2011-2012年,2013-2020年,开发起步阶段,全面提升阶段,中期发展阶段,发展阶段,阶段任务,纳入国家规划战略布局。 进行区域规划与布局。 加强道路与城市建设，进行新政体制改革。 提供良好的软硬环境。,在产业发展上获得突破。 吸收外部资金和业入驻，计划引进500强达到200家。 利用内资达到2000亿元人民币，集装箱吞吐能力500万标箱。,加大对周边地区的辐射和带动作用。 增强作为西部地区经济增长和长江上游地区经济中心的地
6、位和作用。 成为重庆向世界展现的窗口。,江北嘴,4大优势（区位、交通畅通、文化高地、商业设施齐全）聚集各路眼光，金融机构竞相入驻。 3-5年后，这里将成建成全市金融、商贸、文化发展等商务核心区，成为“长江上游金融中心”。 5-8年后，这里将成为重庆乃至西部地区金融人才、资源、资金、信息聚集的高地。 2020年，这里将集聚全市80%的金融机构，30%的金融机构存贷款余额。 江北嘴，必将成为引领两江新区发展的龙头和引擎。,这里是中国对重庆的期待，开启了一个新的“重庆时代”。,旅游历史名城西部经济支撑,重庆的重庆,产业结构优化城市经济腾飞,西部的重庆,国家西部造极两江时代来临,全国的重庆,明日的重庆
7、 不再是重庆的重庆= 国家新区模式下研读居住发展 =,今日浦东新区 明日重庆江北嘴,2010年5月7日重庆两江新区正式获得国务院批复，这是继上海浦东和天津滨海新区之后，中国第三个经济特区。,第一阶段,第二阶段,第三阶段,1990-1996年,1997-2000年,2001年-如今,开发起步阶段,全面提升阶段,中期发展阶段,编制规划、整治环境，产业结构调整和升级，积极为吸引外资创造条件。,重点开发与功能培育，初步形成体制推动的发展机制，陆家嘴金融贸易区,深入推进商业功能开发，增强长三角辐射作用，面向国际。,原住、动迁+少量产业技术人员导入,人口结构,发展阶段,阶段任务,产业人群+城市移民,境外人
8、员增多,交通规划、环境整治、产业区开发,建设重点,地标性建筑产生，以陆家嘴金融贸易区为主要区域的以商办楼和综合楼,浦东新区发展阶段,带文化主题的国际资源入驻，如科技馆、艺术中心，迪斯尼等,经济适用房+工业用房,房产热点,高端商务楼+大盘开发，如世茂滨江,国际住宅社区，如联洋社区,对比浦东新区的发展， 江北嘴现正处于当天浦东新区开始第二阶段建设和发展的初期。 但是浦东新区的发展模式和江北嘴的发展模式必然并不完全相同。,国家级金融贸易中心,区级行政生活中心,大型产业生产中心,【两江新区】,【浦东新区】,相同的功能区位规划模式,昔日陆家嘴,今朝江北嘴,人口结构 城市移民,高端产业人群导入和本地高收入
9、的城市移民增多,相关产业人群将逐渐导入，经济发展将吸引更多的城市移民,交通便捷，陆家嘴金融贸易区形成，商业配套日趋完善,交通便捷，商业配套起点高，品类全，文化配套代表重庆形象,地标性建筑产生，开始高端商务楼和大盘模式开发,部分地标性建筑已建成，顶级滨江综合居住区孕育待生,相同的功能区位规划模式,配套建设 城市形象,房产发展 地标建筑,【两江新区】,【浦东新区】,不同的功能定位发展目的,全世界的陆家嘴,大中华的江北嘴,【陆家嘴之于浦东新区】,不同的功能定位发展目的,全世界的陆家嘴，打开中国与世界的经济窗口 金融贸易中心目标是等同于纽约和伦敦的又一个影响世界的经济核心区 居住中心从上海移民到新上海
10、人聚集地，最终城市世界移民的聚合点 产业中心是贡献了中国1/8的GDP产值的生产要地,MADE FOR WORLD,【江北嘴之于两江新区】,不同的功能定位发展目的,大中华的江北嘴 ，为启动西部发展和优化国家经济结构的巨大引擎 金融贸易中心金融业实现增加值750亿元 居住中心规划5-8万居住人口 产业中心为实现西部城市的产业规划20万就业人口，结构优化起到带动作用,MADE IN CHINA,江北嘴发展现状,前期规划拆迁工作已全部完毕，基础设施和公共设施的建设工作已基本完成，江北嘴CBD框架已基本形成，商业开发和功能建设正逐步实现： 道路管网体系全线贯通； 重庆大剧院、重庆科技馆，中央公园、基督
11、教堂已建成； 江北嘴CBD内80%土地名花有主， 15家重点金融机构，已经落户设立区域总部； 金融城暨重庆银行大厦和国金中心已分别正式开工。,我们可以预见，在不远的将来，全国各地的产业科技和技术将不断注入重庆的江北新区， 而江北嘴则是这些高科技高技术产业，设立西部总部的落户首选， 江北嘴的最终的发展意向，将是中国产业经济链上最卓越企业汇集的西部经济至高殿堂。,以时代名义 重新定义项目资源= SWOT分析土地价值 =,A地块,建筑面积：65万方 案名：国金中心 物业定位：集甲级写字楼、高端购物中心、五星级 酒店、高级公寓及休闲设施于一体大型综合发展项 业态组成：由5栋塔楼和一个大型购物中心组成。
12、 其中最高一座塔楼高度为300米，是江北嘴CBD三个 地标性建筑之一； 包含江北嘴CBD体量最大、档次最高的、超过9万平 方米的购物中心，将汇聚全球顶级时尚品牌，集购 物、休闲、娱乐为一体。 交通配套：接驳轻轨6号、9号线站点。 时间节点：2010年7月24日开工，预计在2015年全部 竣工。,B地块,建筑面积：约43万平方米， 一期约23万平米；二期约10万平米；三期10万平米；分4年开发。 物业形态：超高层+高层+少量别墅 地块规划：分6块地， 1号地和3号地：47层超高层建筑； 2号地：41层超高层建筑， 4号地：小高层、高层 5号地：两梯两户低密度住宅 6号地：别墅（连排/独栋） 别墅
13、风格：川中民居 户型面积：超高层90-200平米，小高层、高层180-240平米；低密度住宅，户型面积约260平米；别墅约260、300、350平米3种。,东面 一线临江，视野开阔，观城市景观和渝中半岛景观，东南面向两江交汇； 西南面项目西临CBD主干道、道路通达性高； 南面项目南面紧临中央公园，大剧院、科技馆等城市景观； 北面北面观朝天门大桥景观，东北侧面江，西北侧临城市CBD商务区、九龙仓商业综合体；,C地块,东面地块东临长江，临长江游艇码头规划区，隔江与弹子石CBD配套住宅区相望； 南面地块南接江北城CBD核心的未来之城，临九龙仓待建城市综合商业体地块，地块 西南角临变电站； 西面地块西
14、侧为成熟小区南方上格林，地块西临城市快速干道江北城大街北路和轨道 6号、9号线，地块西北角临高压线走廊； 北面地块北侧临朝天门大桥及部分引桥，与溉澜溪相望。,建筑面积：87万方 容积率：4.3 绿地率：30% 建筑密度：30% 配套设施：托幼、卫生站、居委会、社区服务、市场、文化站、开闭所、公厕、体育场地、垃圾收集点、邮政局 户型面积：一期主力户型为125-135三房，搭配少量155-165的四房；90以下的两房，搭配少量110-120的三房 物业形态：超高层+高层+小高层+少量多层,根据地块规划功能划分,C地块,B地块,A地块,根据地块规划功能划分,理想之国,C地块,B地块,A地块,财富之邦
15、,3地块周边配套,公共服务设施：重庆科技馆、重庆大剧院、民居 博物馆、网球中心、水上博物馆、水族馆、中央 公园、体育公园等，其中科技馆、大剧院、中央 公园属市级公共服务重点工程，目前已投入使用， 历史遗存：明玉珍墓，问津门，保定门，东升门， 古城墙，侧候亭、江北公园、吕祖阁、青石板路、 观音梁江滨码头、特色民居、天主教堂 交通：机场、火车站、长途客运站之间均有交通 干道快速连接。 汽车（黄花园大桥、长江大桥，千厮门大桥（规 划建设） 游船：轮渡游艇作为公共交通有效补充。 索道：嘉陵江索道，从渝中区沧白路到江北嘴。 轨道：轨道6号线、9号线（在建）,冠以板块全国属性，以跨时代眼光定义项目 极力打
16、造“国家地标”,未来重庆核心增长极中的核心 水、陆、空交通便捷 拥有高起点的商业、文化配套 人文发展历史悠久 生态 环境好，临水瞰山,金融发展时间短，金融文化氛围不够 目前金融机构还不多，渝中区金融机构占全市90%以上 交通环境需要优化,渝中区各种优势地位和金融环境使版块面临威胁 市政府给予渝中区的总部经济地位占尽招商优势,国家政策加持，给版块发展带来机会 水陆空立体交通体系完善 目前处于价格洼地，版块价值有待挖掘,优 势,风 险,劣 势,机 会,国家级战略工程,- 国家地标 -,西部总部经济效应,新区启动阶段,新区核心位置,全国性市场,高端导入人口集合地,关键词：国家这就是拥有一亿同时在线用户的腾讯，俗称QQ公司。一个能够比一个省会城市全年所有企业相加财政收入的还要多1.3亿的公司，是出于谁之手？很多人大概都知道腾讯的CEO马化腾，这个人引领着中国互联网财富创奇故事，一直是众多IT青年心目中的绝对偶像。,目标消费者形态 具有冒险精神,马化腾,2010年福布斯富豪排行
