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1、,成都机电市场调研报告,致川润集团,成都桐椮房地产顾问有限公司 二零一二年八月,为了更多的了解机电市场的情况,我司于2012年8月专门组织市调小组,对成都万贯五金机电城、金府机电城进行了一次拉网式市场调研,最终选取了20份有效问卷进行分析,分析结果如下:,区位分析,成都金府商圈黄金口岸,毗邻火车北站,良好的物流条件和专业的生产资料交易中心,为项目创造了机遇,金府商圈,火车北站,项目位置,三环路,金府商圈分析,依托专业市场和高校,发展成为成熟的商业圈,西南交大,沃尔玛,万贯五金机电城,金府机电城,长久机电城,金府商圈包括:三大机电市场、西南交大及周围的居住区; 随着区域的发展,区域已经形成成熟的
2、居住氛围; 区域生活配套成熟,包括沃尔玛大型购物中心,万贯五金机电城简介,万贯五金机电城,占地500余亩; 融机电贸易、机电展览、机电信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的专业机电市场; 目前门店全部入驻; 市场经营初期,对每个入住的商家免租半年,只租不售的经营模式,统一管理,市场口碑较好,金府机电城简介,门店销售,物业统一管理,口碑逊于万贯五金机电城,经营业态与万贯机电城相同 不足之处: 市场内道路较窄,交通拥堵; 物业管理不到位。,入驻商家,入住商家以销售服务商为主,为13家; 其次为机电配件商家,为4家; 再次为机电制造商家,为3家;,入驻商家以经销商为主,企业性质,此次走访
3、的客户中,以个体经营为主,为11家,民营企业9家,入驻商家多以私人老板的形式存,以散户为主,部分民营企业,经营类型,此次走访的客户中,9家为品牌门店,8家为配件经销,2家供应商和1家办事处。,入驻商家多以二、三级代理和经营杂货为主,年营业额,此次走访的客户中,营业额100万以下的1家,101-300万的4家,301-1000万的12家,1001-5000万的2家,5000万以上的1家,各商家每年年营业额基本都在301-1000万,销售业绩较好,在四川拥有的门店数,此次走访的客户中,16户只有1家门店,3户有2家门店,1户有1家门店; 这4户商户其余的门店也在万贯五金机电城或金府机电城中,大多数
4、商家属于私人老板,只有一家门店,公司办公地点,此次走访的商家中,所有商家都在门店办公,没有独立的办公地点,各商家均在门店办公,现有门店面积,此次走访的商家中,30-100平方米门店占绝大部分,100平方米以上门店的只有3家,各商家需求的门店面积较小,如果扩大营业面积,需考虑租金情况,经营的产品、可整合产品,此次走访的商家中,有11家主营五金机电,9家主营电工电料,3家主营型材建材; 各商家为争取买主,除主营产品外,均会辅以建筑五金、电工电气等相关产品,经营产品以五金机电和电工电料为主,除厂家直销外,其余均有其他产品整合销售,门店租金,此次走访的商家中,有10家月租金在101-150元,5家月租
5、金在200元,3家月租金在50-100元,机电市场租金水平较高,主要集中在101-150元/月,仓库需求分析,除厂家在附近可以直接发货的商家,其余均需要仓库 为方便搬运,商家均希望商铺带仓库; 如果仓库在商铺楼上,商家需求楼板能承受较重压力,大部分商家都需要仓库,进驻机电城一般会考虑的因素,类似于此专业市场,市场的专业性是客流的保证,交通则直接影响货运、物流等,商家进入专业市场主要考虑市场的专业性和交通,未来2年内是否有意向入驻自贡,此次走访的商家中,有1家表示可以考虑自贡市场; 其余均表示不考虑,原因主要有三点: 1、距离太远,不考虑二、三级市场 2、自贡作为一个新兴的专业市场,担心没有人气
6、,风险太大 3、成都周边专业市场对商家的分流,如青白江的万贯机电市场,仅有1家表示可以考虑自贡市场,并且只是在自贡设立办事处,专业市场配套建议,此次走访的商家中,有18家表示需要停车场,16家表示需求物流配套、13家表示需要好的物业管理公司,根据各商家表示,停车场、物流配套、物管是此类专业市场特别重要的要素,小结,此类专业市场,门店经营者多为私人老板,以销售为主; 需求面积较小; 但由于专业市场利润较大,因此能承受较高租金; 大部分商家需要仓库,且最好在门店楼上,同时能满足能承受较大的重量 五金机电市场对物流、交通、停车场、物管要求较高。 由于距离、市场人气等原因,成都五金机电市场的商户不愿意入驻自贡,谢 谢,