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1、,成都机电市场调研报告,致川润集团,成都桐椮房地产顾问有限公司 二零一二年八月,为了更多的了解机电市场的情况，我司于2012年8月专门组织市调小组，对成都万贯五金机电城、金府机电城进行了一次拉网式市场调研，最终选取了20份有效问卷进行分析，分析结果如下：,区位分析,成都金府商圈黄金口岸，毗邻火车北站，良好的物流条件和专业的生产资料交易中心，为项目创造了机遇,金府商圈,火车北站,项目位置,三环路,金府商圈分析,依托专业市场和高校，发展成为成熟的商业圈,西南交大,沃尔玛,万贯五金机电城,金府机电城,长久机电城,金府商圈包括：三大机电市场、西南交大及周围的居住区； 随着区域的发展，区域已经形成成熟的
2、居住氛围； 区域生活配套成熟，包括沃尔玛大型购物中心,万贯五金机电城简介,万贯五金机电城，占地500余亩； 融机电贸易、机电展览、机电信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的专业机电市场； 目前门店全部入驻； 市场经营初期，对每个入住的商家免租半年,只租不售的经营模式，统一管理，市场口碑较好,金府机电城简介,门店销售，物业统一管理，口碑逊于万贯五金机电城,经营业态与万贯机电城相同 不足之处： 市场内道路较窄，交通拥堵； 物业管理不到位。,入驻商家,入住商家以销售服务商为主，为13家； 其次为机电配件商家，为4家； 再次为机电制造商家，为3家；,入驻商家以经销商为主,企业性质,此次走访
3、的客户中，以个体经营为主，为11家，民营企业9家,入驻商家多以私人老板的形式存，以散户为主，部分民营企业,经营类型,此次走访的客户中，9家为品牌门店，8家为配件经销，2家供应商和1家办事处。,入驻商家多以二、三级代理和经营杂货为主,年营业额,此次走访的客户中，营业额100万以下的1家，101-300万的4家，301-1000万的12家，1001-5000万的2家，5000万以上的1家,各商家每年年营业额基本都在301-1000万，销售业绩较好,在四川拥有的门店数,此次走访的客户中，16户只有1家门店，3户有2家门店，1户有1家门店； 这4户商户其余的门店也在万贯五金机电城或金府机电城中,大多数
4、商家属于私人老板，只有一家门店,公司办公地点,此次走访的商家中，所有商家都在门店办公，没有独立的办公地点,各商家均在门店办公,现有门店面积,此次走访的商家中，30-100平方米门店占绝大部分，100平方米以上门店的只有3家,各商家需求的门店面积较小，如果扩大营业面积，需考虑租金情况,经营的产品、可整合产品,此次走访的商家中，有11家主营五金机电，9家主营电工电料，3家主营型材建材； 各商家为争取买主，除主营产品外，均会辅以建筑五金、电工电气等相关产品,经营产品以五金机电和电工电料为主，除厂家直销外，其余均有其他产品整合销售,门店租金,此次走访的商家中，有10家月租金在101-150元，5家月租
5、金在200元，3家月租金在50-100元,机电市场租金水平较高，主要集中在101-150元/月,仓库需求分析,除厂家在附近可以直接发货的商家，其余均需要仓库 为方便搬运，商家均希望商铺带仓库； 如果仓库在商铺楼上，商家需求楼板能承受较重压力,大部分商家都需要仓库,进驻机电城一般会考虑的因素,类似于此专业市场，市场的专业性是客流的保证，交通则直接影响货运、物流等,商家进入专业市场主要考虑市场的专业性和交通,未来2年内是否有意向入驻自贡,此次走访的商家中，有1家表示可以考虑自贡市场； 其余均表示不考虑，原因主要有三点： 1、距离太远，不考虑二、三级市场 2、自贡作为一个新兴的专业市场，担心没有人气
6、，风险太大 3、成都周边专业市场对商家的分流，如青白江的万贯机电市场,仅有1家表示可以考虑自贡市场，并且只是在自贡设立办事处,专业市场配套建议,此次走访的商家中，有18家表示需要停车场，16家表示需求物流配套、13家表示需要好的物业管理公司,根据各商家表示，停车场、物流配套、物管是此类专业市场特别重要的要素,小结,此类专业市场，门店经营者多为私人老板，以销售为主； 需求面积较小； 但由于专业市场利润较大，因此能承受较高租金； 大部分商家需要仓库，且最好在门店楼上，同时能满足能承受较大的重量 五金机电市场对物流、交通、停车场、物管要求较高。 由于距离、市场人气等原因，成都五金机电市场的商户不愿意入驻自贡,谢 谢,
