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1、房产专业知识系列,之住宅类型介绍,一般分类,跃层式住宅 “错层式”住宅 复式住宅 单元式住宅 花园式住宅,跃层式住宅,跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。在东南沿海的广东,福建的一些开放城市建设 较多。,特点:,有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,上下层之 间的通道不通过公共楼梯,而采用户内独用的小楼梯连接。,优缺点分析,优点: 每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布 局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平 台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。,不足之处: 户内楼梯要占去一定 的使用面积,同时
2、由于二层只有一个出口,发生火 灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。,图片展示,“错层式”住宅,目前市场颇为流行错层式房型,其正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”。 主要是指 一套房子不处在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。,错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次,但可以合理有效地控制单套住宅的面积,以楼梯为例,复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积,错层式只需计算一层面积,因此错层可设计出8090平方米的住宅,让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。,错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次,许多人在买房装修时
3、,还要特意在房间内做个踏步、设计个平台,目的是要改变传统固有的生活空间,以享受美满的立体生活,错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善。,另外,错层房型设计对其提升高度有一定限制,同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求,错层亦采用东西向错层为主。,复式住宅,复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。,这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,
4、中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。,优点,平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50% 70% ; 户内隔层为木结构,将隔断家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价; 上部层采用推拉窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40% 。,不足之处,复式住宅面宽大、进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风采光较差; 层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大,但
5、层高只有12米,很难充分利用; 由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。,总结复式、跃层、错层的区别,复式住宅:其实就是一层,不具备通常理解上的完整的两层的空间,但层高和普通住宅相比要高,可以在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其上部一层往往有坡面,大多位于顶层。 跃层:从外观来说,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房等。 错层:指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上,各个空间是用几级台阶联系在一起的。,单元式住宅,单元式住宅 是指在多层、高层楼房中
6、的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。,单元式住宅的基本特点,(1)每层以楼梯为中心,每层安排户数较少,各户自成一体。(2)户内生活设施完善, 既减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件。(3)可以标准化生产,造价经济合理。(4)仍保留一些公共使用面积:楼梯、走道、垃圾道, 保证了邻里交往,有助于改善人际关系。,花园式住宅,花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一般为高收入者购买。,谢谢,每日一格言,成功的人是跟别人学习经验,失败的人只跟自己学习经验。,