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1、东财房地产法在线作业二（随机）-0018试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。A.行政隶属B.服务者与被服务者C.平等合作D.受托人和委托人答案:A2.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。A.收益B.所有C.处分D.使用答案:C3.以下不属于房地产转让客体的是（）。A.地上建筑物B.土地所有权C.土地使用权D.其他附着物的所有权答案:B4.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主
2、管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门答案:B5.城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。A.生态环境B.房屋格局C.城市面貌D.城市绿化答案:A6.房地产开发用地是指开发用地的（）。A.经营权B.所有权C.占有权D.使用权答案:D7.下列哪种房地产可以设定抵押？（）。A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产答案:C8.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。A.居住房屋B.租赁房屋C.公益事业房屋的附属物D.非公益事业房屋的附属物答案:D9.总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行
3、政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级答案:C10.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）。A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊答案:B11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）。A.原结构面积B.原有效面积C.原建筑面积D.原使用面积答案:C12.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（）A.90B.60C.30
4、D.100答案:A13.以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（）保管。A.贷款人B.房产管理部门C.借款人D.保险公司答案:A14.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.3个月C.个月D.个月答案:B15.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A.个月B.个月C.年D.年答案:D二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)16.在我国房地产法律体系中属于专门法的有（）
5、。A.民法通则B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.土地管理法答案:BCD17.房屋是一种特殊的商品。城市房屋租赁管理办法对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（）。A.不符合安全标准的房屋不得租赁B.共有房屋未取得共有人同意的C.房屋权属有争议的D.未依法取得房屋所有权证的答案:ABCD18.根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（）。A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚
6、假商品房预售许可证明C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实答案:ABCD19.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（）。A.贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保B.个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种C.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款D.个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任答案:ABCD20.土地管理法规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的
7、？( )A.没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费B.国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务C.因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地D.占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行答案:ACD21.根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。A.预购商品房贷款抵押B.在建工程抵押C.现有产权房抵押贷款D.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押答案:ABCD22.房地产是（ ）的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产答案:BD23.房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（）。A.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务B.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益C.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务D.将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理答案:ABC24.缴存住房公积金的职工，在（）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。A.购买自住房屋B.建造自住房屋C.翻建自住房屋D.大修自住房屋答案:ABCD25.土地权属证书可分为（）。A.集体土地所有证B.集体土地使用证C.土地他项权利证明书D.国有土地使用证答案:ABCD
