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1、东财房地产经济学在线作业2-0001试卷总分:100 得分:0一、 单选题 (共 10 道试题,共 30 分)1.在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。A.需求函数B.需求C.需求量D.需求弹性正确答案:C2.所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。A.抵押贷款支持证券B.房地产担保C.房地产抵押贷款D.房地产抵押保险正确答案:C3.马克思主义认为经济周期产生的原因是()。A.通过政策延缓繁荣B.生产过剩与有效需求不足的矛盾C.供给过剩和需求不足的矛盾D.创新不足和需求过剩的矛盾正确答案:B4.对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税
2、负承担的比例相对于购房者而言()。A.更小B.不确定C.更大D.相等正确答案:C5.从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。A.生地B.熟地C.毛地D.净地正确答案:C6.开发商采用外部效应内部化定价策略时,开发商的利润来源主要是由()形成的。A.优质学区B.规模经济C.环境优美D.区位优势正确答案:D7.扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。A.低收入阶层住宅区B.中等收入阶层住宅区C.高收入阶层住宅区D.商业区正确答案:D8.通过增加房地产开发面积获得采购优势降低成本的做法,属于设置()壁垒。A.资金B.土地垄断C.规模经济D.政策正确答案:
3、C9.1949年以前,我国房地产税收的核心税种是()。A.农业税B.房产税C.契税D.土地使用税正确答案:A10.上海和重庆的个人住房房产税改革实施时间是()。A.40878B.2010年1月C.2010年12月D.2011年1月正确答案:D二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)1.从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。A.第二产业B.三者都有C.第一产业D.以上均错误E.第三产业正确答案:AE2.以下选项中,属于房地产投资风险的有()。A.实际收益高于预期收益的概率已知B.发生损失的程度不知，概率已知C.实际收益可能低于预期收益，概率已知D.未来可能发生损失，但概率无
4、法预测E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知正确答案:CE3.在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。A.借款人的信用情况B.通货膨胀率C.中央银行基准利率水平D.房地产开发利润水平E.资金市场的供求关系正确答案:ABCE4.以下选项中,属于不动产的有()。A.高价游艇B.在建工程C.土地D.现金E.有价证券正确答案:ABC5.以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()A.销售房地产B.土地使用权转让C.房地产开发企业D.商业用房E.租用房地产正确答案:ABCD6.根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。A.房地产市场的系统性风险B.该投资
5、组合的系统性风险水平C.无风险收益率D.该投资组合的非系统性风险水平E.房地产市场全部资产组合的收益率正确答案:BCE7.土地制度的内容,主要包括()。A.土地产权制度B.土地利用制度C.土地管理制度D.土地金融制度E.土地抵押制度正确答案:ABC8.一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。A.每年向股东派发红利B.法人治理结构清晰C.企业财务信息透明D.企业具有持续盈利的预期E.当地资本市场的要求正确答案:ABCD9.以下属于土地产权制度核心的有()。A.土地所有制度B.土地使用制度C.土地金融制度D.土地利用制度E.土地产权制度正确答案:AB10.以下选项中,属于房地产投资财务风险的
6、有()。A.房企整体出售写字楼还债B.房企信托融资导致负债过多C.利率上升导致房企付息压力大D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模E.地震导致预售不利影响回款正确答案:BD三、 判断题 (共 10 道试题,共 30 分)1.基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()A.对B.错正确答案:B2.物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()A.对B.错正确答案:B3.从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()A.对B.错正确答案:A4.房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。()A.对B.错正确答案:A5.凯恩斯
7、学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。()A.对B.错正确答案:B6.在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()A.对B.错正确答案:B7.房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()A.对B.错正确答案:A8.工业化是人口和经济活动向城镇集中,伴随城市文明的成熟和扩散过程。()A.对B.错正确答案:B9.房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()A.对B.错正确答案:B10.房地产市场客体既包括房地产实物产品,也包括相关专业服务。()A.对B.错正确答案:A
