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1、东财房地产经济学在线作业1-0003试卷总分:100 得分:0一、 单选题 (共 10 道试题,共 30 分)1.以下不属于房地产市场供给主体的是()。A.政府B.建筑施工企业C.存量房的业主D.非营利组织正确答案:B2.从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。A.生地B.熟地C.毛地D.净地正确答案:C3.一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。A.竞拍B.承发包C.协议D.招投标正确答案:B4.对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。A.更小B.不确定C.更大D.相等正确答案:C5.所
2、谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。A.抵押贷款支持证券B.房地产担保C.房地产抵押贷款D.房地产抵押保险正确答案:C6.以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。A.提供建房补贴B.税费减免C.发放住房补贴D.租金管制正确答案:D7.1949年以前,我国房地产税收的核心税种是()。A.农业税B.房产税C.契税D.土地使用税正确答案:A8.扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。A.低收入阶层住宅区B.中等收入阶层住宅区C.高收入阶层住宅区D.商业区正确答案:D9.在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是()。A.抵押房地产拍卖费用B.变现过程
3、中的价值损失C.抵押房地产的折旧D.办理抵押手续的费用正确答案:B10.一般来说,房地产投资收益和风险之间的关系是()。A.反相关B.反比例C.正相关D.正比例正确答案:C二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)1.以下选项中,属于不动产的有()。A.高价游艇B.在建工程C.土地D.现金E.有价证券正确答案:ABC2.以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。A.房地产开发利润B.白蚁防治费C.基础设施建设费D.勘察设计费E.开发融资费正确答案:BCD3.以下属于土地产权制度核心的有()。A.土地所有制度B.土地使用制度C.土地金融制度D.土地利用制度E.土地产权制度正确答案:A
4、B4.从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。A.第二产业B.三者都有C.第一产业D.以上均错误E.第三产业正确答案:AE5.以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()A.销售房地产B.土地使用权转让C.房地产开发企业D.商业用房E.租用房地产正确答案:ABCD6.一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。A.每年向股东派发红利B.法人治理结构清晰C.企业财务信息透明D.企业具有持续盈利的预期E.当地资本市场的要求正确答案:ABCD7.对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。A.土地保险费率提高B.土地溢价提高C.土地租金提高D.土地抵押贷款利率提高E.土地
5、保有税率下降正确答案:ABD8.在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。A.借款人的信用情况B.通货膨胀率C.中央银行基准利率水平D.房地产开发利润水平E.资金市场的供求关系正确答案:ABCE9.以下选项中,属于房地产投资风险的有()。A.实际收益高于预期收益的概率已知B.发生损失的程度不知，概率已知C.实际收益可能低于预期收益，概率已知D.未来可能发生损失，但概率无法预测E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知正确答案:CE10.以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。A.房企整体出售写字楼还债B.房企信托融资导致负债过多C.利率上升导致房企付息压力大D.房企在市场萎缩时扩
6、大银行借款规模E.地震导致预售不利影响回款正确答案:BD三、 判断题 (共 10 道试题,共 30 分)1.房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()A.对B.错正确答案:A2.房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。()A.对B.错正确答案:A3.就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()A.对B.错正确答案:B4.根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()A.对B.错正确答案:B5.凯恩斯学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。()A.对B.错正确答案:B6.某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()A.对B.错正确答案:B7.一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()A.对B.错正确答案:A8.房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。A.对B.错正确答案:B9.在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。()A.对B.错正确答案:A10.人工湖属于土地定着物。()A.对B.错正确答案:A
