《东财《房地产经济学》在线作业31答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东财《房地产经济学》在线作业31答案（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、东财房地产经济学在线作业3-0003试卷总分:100 得分:0一、 单选题 (共 10 道试题,共 30 分)1.以下属于自助型住房政策的做法是()。A.向公共住房建设单位财政贴息B.向低收入家庭提供租金补贴C.鼓励设立住房储蓄银行D.面向全体居民提供购房补贴正确答案:C2.以下选项中,不属于收益性房地产的是()。A.写字楼B.空置公寓C.政府办公楼D.商铺正确答案:C3.在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。A.转移B.收入C.替代D.比价正确答案:C4.通过增加房地产开发面积获得采购优势降低成本的做法,属于设置()壁垒。A.资金B.土地垄断C
2、.规模经济D.政策正确答案:C5.从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。A.毛地B.熟地C.生地D.净地正确答案:C6.扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。A.低收入阶层住宅区B.中等收入阶层住宅区C.高收入阶层住宅区D.商业区正确答案:D7.1949年以前,我国房地产税收的核心税种是()。A.农业税B.房产税C.契税D.土地使用税正确答案:A8.一般来说,房地产投资收益和风险之间的关系是()。A.反相关B.反比例C.正相关D.正比例正确答案:C9.上海和重庆的个人住房房产税改革实施时间是()。A.40878B.2010年1月C.2010年12月D.2011
3、年1月正确答案:D10.以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。A.提供建房补贴B.税费减免C.发放住房补贴D.租金管制正确答案:D二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)1.根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。A.房地产市场的系统性风险B.该投资组合的系统性风险水平C.无风险收益率D.该投资组合的非系统性风险水平E.房地产市场全部资产组合的收益率正确答案:BCE2.土地制度的内容,主要包括()。A.土地产权制度B.土地利用制度C.土地管理制度D.土地金融制度E.土地抵押制度正确答案:ABC3.以下属于宏观调控目标的是()。A.国际收支平
4、衡B.物价稳定C.经济增长D.充分就业E.利率市场化正确答案:ABCD4.以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。A.房企整体出售写字楼还债B.房企信托融资导致负债过多C.利率上升导致房企付息压力大D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模E.地震导致预售不利影响回款正确答案:BD5.以下选项中,属于不动产的有()。A.高价游艇B.在建工程C.土地D.现金E.有价证券正确答案:ABC6.以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。A.房地产开发利润B.白蚁防治费C.基础设施建设费D.勘察设计费E.开发融资费正确答案:BCD7.以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()A.销售房地产B.土地使
5、用权转让C.房地产开发企业D.商业用房E.租用房地产正确答案:ABCD8.一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。A.每年向股东派发红利B.法人治理结构清晰C.企业财务信息透明D.企业具有持续盈利的预期E.当地资本市场的要求正确答案:ABCD9.以下选项中,属于房地产投资风险的有()。A.实际收益高于预期收益的概率已知B.发生损失的程度不知，概率已知C.实际收益可能低于预期收益，概率已知D.未来可能发生损失，但概率无法预测E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知正确答案:CE10.在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。A.借款人的信用情况B.通货膨胀率C.中央银行基准利率
6、水平D.房地产开发利润水平E.资金市场的供求关系正确答案:ABCE三、 判断题 (共 10 道试题,共 30 分)1.房地产市场客体既包括房地产实物产品,也包括相关专业服务。()A.对B.错正确答案:A2.在居民投票决定财产税支出结构和税率水平的制度中,税收负担最小化最符合辖区居民利益,是地方政府行动的目标。()A.对B.错正确答案:B3.基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()A.对B.错正确答案:B4.房地产价格的个别性说明,每宗房地产都是独无一二的,其价格对其他房地产没有可参考性。()A.对B.错正确答案:B5.某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()A.对B.错正确答案:B6.凯恩斯学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。()A.对B.错正确答案:B7.房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()A.对B.错正确答案:B8.根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()A.对B.错正确答案:B9.工业化是人口和经济活动向城镇集中,伴随城市文明的成熟和扩散过程。()A.对B.错正确答案:B10.在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。()A.对B.错正确答案:A
