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1、绿城 温州鹿城广场项目 样板房精装修管理要点 二一0年五月,绿城 温州鹿城广场工程项目,尊敬的集团公司领导、同事们大家好！ 绿城温州鹿城广场自开工至竣工，在集团公司有关领导的关心与指导下，工程施工进展顺利！房产品质把控良好！下面，将样板房精装修工程管理过程中的要点，向大家做一下介绍！,温州鹿城广场项目属于城市综合体，建筑形态有住宅、商业、办公、酒店，项目总用地面积132325平方米，规划总建筑面积约65.5万平方米，建筑容积率3.43，绿化率26.2%，建筑密度28.9%，由四幢超高层住宅、一幢高层住宅、一幢购物中心、一幢超高层塔楼和部分底层商铺组成，项目共分四期开发。,绿城 温州鹿城广场工程
2、概况,深化设计过程 (一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化。 (二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。 (三)、调整立面与平面天花的对应关系。 (四)、核对所有的水电开关点位以及位置的合理排版。 (五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式。,一）、深化设计管理与把控,一）、深化设计管理与把控,充分借用各方资源，强化精装修图纸深化设计工作 开工伊始，我们遇到了精装修图纸深化设计滞后，现场实际尺寸与设计图纸对应不起来，深化设计人员数量及到位率欠缺，缺少详细的深化图纸来指导现场施工等困难，严重制约了工程的施工进度； 为此我们紧急抽调了组织规划设计部门的专业室内设计师(1名）、精
3、装修专业工程师（2名）及施工单位设计施工技术力量一起，在集团公司精装修部有关领导的指导下，不分昼夜加班加点的深化设计、召开碰头会、内部评审会及每日例会，通过多方积极沟通、协调及努力下，图纸边深化边施工，几乎同步进行；同时通过各方的配合与努力，共同协调和解决了设计上的不足以及施工过程中遇到的矛盾与困难。,集团精装修部领导与各个相关专业人员召开设计协调会。,一）、深化设计管理与把控,集团精装修部领导与各个相关专业人员的设计评审、技术交底会。,一）、深化设计管理与把控,一）、深化设计管理与把控,积极协调各专业，在确保使用功能的前提下，尽可能提高居住的舒适性。 吊顶天棚内龙骨与风管、电气设备的布设，在
4、设计标高、位置上存在交叉与矛盾，各专业图纸之间标高设计考虑不周全、不协调，天花顶棚返工率高，造成施工单位情绪不稳定、积极性不高； 为了满足室内居住使用功能，又要满足装饰设计效果，还要稳住施工单位的情绪；及时组织召开各专业间的协调会、不定时的碰头会，在细部深化设计与施工上遵循避让原则、分清主次施工顺序，认真仔细的研究每一个尺寸，整体综合性考虑每一个细部节点的构造；同时，工程部管理人员积极的参与到现场每一道工序的施工管理，帮助施工单位协调解决现场遇到的矛盾与问题，将可能出现的问题考虑在事先，尽量避免减少返工的发生率。,集团精装修部领导与各个相关专业人员召开设计协调会。,一）、深化设计管理与把控,工
5、程管理部内部各个相关专业人员召开的工程协调会（据统计内部协调会超过30次以上）。,一）、深化设计管理与把控,集团公司领导在工地现场会议室对施工单位进行技术交底的工程碰头会。,一）、深化设计管理与把控,工程管理部每天晚上6：00-9：00在工地现场会议室召开精装修工程专题日例会,一）、深化设计管理与把控,工程管理部每天在工地现场会议室召开精装修工程专题日例会,一）、深化设计管理与把控,1、根据现场放样尺寸调整原设计平面图对 设计师提供的方案进行完善，将问题、意见 反馈给设计师，方案完善后对设计方案进行 理解、梳理。,(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化,2.所有户型红色云线位置
6、为变更区域：,旧方案,1.主入口十字圆厅中心位置原方案为水景装饰。考虑到没有实质上的功能用途，日常打理跟维护又比较麻烦，所以取消。,2. 卧室三卫生间淋浴房门进行了左右对调，方便了使用功能。,原方案中厨入口位置跟里面空间太过狭窄，所以方案进行了调整。,卧室二原方案入口过道已经有衣柜，卧室里又有衣柜，考虑到功能的重复性，所以卧室里改用装饰书柜。,(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化,修改后方案,将厨房入口调整为西厨入口处，通道边宽了。,原水景改为中央桌面平台。,卧室三卫生间淋浴房门进行了左右对调，方便了使用功能。,卧室二原方案卧室里的衣柜改为装饰书柜,(一)、对设计师提供平面与
7、现场尺寸以及功能布局进行优化,旧方案,主卧进入书房原方案用移门，考虑到隔音效果跟方便实用性，改用双开门，使空间更私密。,主卧卫生间入口门原方案移门为单扇开，整改后为双扇开，更显卫生间的大气。,主卧卫生间进入淋浴房原方案要经过两道门，使用跟功能上有点影响。整改后区域划分明显，功能更合理。,(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化,修改后方案,主卧进入书房原方案用移门，考虑到隔音效果跟方便实用性，改用双开门，使空间更私密。,主卧卫生间入口门改为双扇开，更显卫生间的大气。,主卧卫生间进入淋浴房改后区域划分明显，功能更合理。,(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化,旧方案
8、,进入书房的门原来的方案太小考虑与其他客房不统一，整改后门向外移加大的书房的面积而门与客房统一宽度也缩短了狭长的走道。,原方案没有找准中心对称的关系，本身主卫浴缸跟浴缸天花都在一条线上，所以追求中心对称的话，这个玻璃框套也应该对中。,酒柜跟景观阳台的门原来采用开门。考虑到酒柜背景左右的对称和统一性，以及收口问题，所以改成移门的形式。,主卧门跟主卫门原来方案为双开门。考虑主卫的使用功能及与主卧门有区分将主卫改为单开门处理。,(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化,修改后方案,酒柜跟景观阳台的门改成移门的形式便于统一及装饰收口,书房门外移缩短了走到长度，增加了书房的空间,(一)、对
9、设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化,主卧门跟主卫门原来方案为双开门改为单开门处理，空间更宽敞。,玻璃框套也应该对中，空间处理更合理。,旧方案,原大理石地面排版没有做到左右对称的处理，调整后方案做到了拼花的完整性。,卧室一原卫生间采用移门。考虑到实用的方便跟空间的允许，后改为开门。,主卧入口设计为圆厅的形式，很大气。用双开门更能提升主卧的这种格调。所以把原来的单开改为双开。,保姆房的卫生间原方案过于狭小而且用实体墙隔断，影响了使用空间，故采用玻璃隔断和加大空间的利用率。,(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化,修改后的方案,(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局
10、进行优化,调整后方案做到了拼花的完整性,主卧入口设计为圆厅的形式，很大气。用双开门更能提升主卧的这种格调。,考虑到实用和空间的允许后移门改为开门。,隔墙改为玻璃隔断，空间更宽敞,图一,平面图纸要求标准化统一化处理,3.将户型施工设计图与原现场放样进行覆盖、对施工图进行调整、实现 图纸与现场合二为一的标准。其中平面图要求包括细部节点和墙身线与踢 脚线、面层材料不同的进出关系和造型的之间的收口关系一一在平面图 上反映出来。（如图一所示）,(一)、对设计师提供平面与现场尺寸以及功能布局进行优化。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,2. 结合BPI灯光设计
11、与平立面天花之间的关系、将平面与天花图纸合成、 寻找天花造型与灯点位之间的对应关系。如吊灯与茶几与床位中轴线的 关系和射灯与立面造型的中轴线等等。（如图所示）,1.将空调新风排风与土建梁位图、强弱电桥架等图进行综合性整合，确定 现场的天花标高。分别用不同的颜色来区分走线。（如图所示）,1-1.图紫色线条位置为梁位图,1-2.图浅蓝色线条位置为空调新 风与排风走势图,1-3.图橘黄色虚线条走势为强弱 电桥架图,1-4.图浅黄色线条为空调主机位置,1-5.图红色云线记号为需要造型 调整及需要要新风局部爬坡 处理。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,图二,1-5.根据现场梁位图新风管和造型之间
12、的关系实现局部风管做适当的爬坡处 理、来达到空间舒适性与合理性。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,2-1: 绿色线条为天花造型、黑色为软装家具、蓝色为灯具三者之间的对应关系。 2-2：虚线为整体空点的中轴线。结合平立面与天花的中轴关系并确定客厅茶几餐桌与吊 灯的对应关系。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,3.图上做红色云线记号位置为标高根据现在受梁位暖通限制调整后的高度。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,(二)、梳理天花标高与现场的尺寸复核。,(三)、调整立面与平面天花的对应关系。,红色虚线
13、位置为中轴线、要求立面与天花剖面合成、调整立面与天花的 对应关系。 （如图所示）,客厅区域,(三)、调整立面与平面天花的对应关系,主卧区域,(三)、调整立面与平面天花的对应关系,客卧区域,(三)、调整立面与平面天花的对应关系,红色虚线位置为平衡线，要求在同个空间所有门套线上口需在同一 水平线上。造型之间寻找之间对应关系。（如图所示）,(三)、调整立面与平面天花的对应关系,1.根据灯光设计单位提供的强弱电图纸结合深化后的图纸对细节部分进行明 确。如插座、开关位置、空调风口长度等，都一一进行了详细的说明. 2.在立面图纸上要求原则尽量避免在石材与木饰面上考虑开孔。前提条件不 影响使用功能为前提。,
14、(四)、核对所有的水电开关点位以及位置的合理排版。,(四)、核对所有的水电开关点位以及位置的合理排版。,(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式。,a.幕墙与室内衔接的现场位置与原设计图纸存在一定的尺寸差距，根据 现场幕墙的定位，对幕墙与室内之间的封堵方案做了大量的调整。（如 图所示） b.深化过程中对现场空间存在不合理的以及节点收口问题等及时提供方 案与设计师探讨并落实。（如图所示） c.完善施工过程中的细部节点收口问题，如：墙纸与天花、木饰面与天花、马赛克与地面石材、银箔造型与地面石材等等收口问题，进行详细的梳理。,(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式,a.根据样板
15、房总平面图对室内与幕墙封堵细部节点进行逐一梳理,(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式,根据现场设计效果及时与设计师反应沟通,b.深化过程中对现场空间存在不合理的以及节点收口问题等及时提供方案与设计师探讨并落实。,(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式,E户型客厅中间造型原设计中间造型比较低，客厅与餐厅天花分区，考虑中间造型压抑、最后将整体天花打通处理,(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式,修改前,修改后,立面效果前后对比主要考虑客厅包个梁下来整体感觉有点压抑。,(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式,A户型休息区过道天花修改前考虑过到空间较狭
16、窄天花造型过为繁琐。,修改后感觉天花清爽空间感较为舒适,(五)、整理所有的节点收口包括与幕墙之间的收口方式,二）、在上海星河湾样板房局部优缺点的基础上 进行优化、完善,二）、在上海星河湾样板房局部优缺点的基础上进行优化、完善,温州鹿城优点：原淋浴房设计同星河湾，后将淋浴房做凹凸墙面，两边洗墙灯做法较精致。,星河湾不足：淋浴房内天花做反光灯槽，在使用过程中灯槽内易积水，且整体凸显不了效果。,二）、在上海星河湾样板房局部优缺点的基础上进行优化、完善,上海星河湾缺点：卫生间墙面V型槽过大，整体感观粗糙。,温州鹿城优点：卫生间墙面V型槽为3mm，整体较为精致。,二）、在上海星河湾样板房局部优缺点的基础上进行优化、完善,上海星河湾的不足：淋浴房门槛石与地面交接处采用倒圆角，其工艺在存在收口及整体效果不佳，显得较为粗糙。,温州鹿城优点：淋浴房门槛石与地面交接处在深化过程中将倒圆角改为直角，避免了星河湾中存在的问题。,二）、在上海星河湾样板房局部优
