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1、物权法学习心得体会从XX年7月版本物权法（草案）到 XX年3月正式公布的中华人民共和国物权法（以下分别简称“草案”和物权法）之间的审议演变过程中， 许多条款有了很大的变动。通过观察、研判这些变动痕迹，可以反映出立法者 的立法宗旨和原意。非常值得我们学习、分析、研究。通过观察“草案”和物权法中第六章内容之变动，发现了许多值得关 注之处。在此提出来谈谈个人的认识和体会，供大家参考。1. “草案”中使用了“业主会议”和物权法中使用了“业主大会和业 主委员会”名词，二者对同一个“主体”所使用的名称不相同。物权法使 用后者更贴近实践。2. “草案”中第八十七条“可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲 裁,
2、 ”内容，被物权法删除了。物权法第八十三条保留了“业主对侵 害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。物权法的这一 修改，取消了“草案”中“业主会议”（业主大会和业主委员会）维权的诉讼 主体资格。这种维权的诉讼主体资格只保留给了业主。3. 物权法较“草案”相比，在第七十八条中增加了“业主大会或者业 主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予 以撤销”这一新的内容。这表明：“业主大会和业主委员会”可以作为被侵权 业主维权诉讼的被告当事人。增加了“业主大会和业主委员会”的法律责任。4. 物权法较“草案”相比，在第八十三条中增加了“业主大会和业主 委员会”的责任和
3、义务。第八十三条中所列举的“损害他人合法权益的行 为”，将由业主大会和业主委员会负责“要求行为人停止侵害、消除危险、排 除妨害、赔偿损失”。在这之前，上述职责是由物业管理公司承担的。今后这 一职责将由业主大会和业主委员会承担。其重担不轻。5. 物权法较“草案”相比，在第七十四条中修正了“草案”中第七十 六条的某些规定，明确“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归 属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。为今后解决这一类争 执，提供了法律依据。6. XX 年 3 月 27 日，全国人大常委会法制工作委员会负责人接受记者采访，在解读物权法时称：对车位、车库的归属问题，物权法是不溯及既
4、往的因此物权法不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法律溯及既往的 效力）。也就是说，物权法施行之前的类似问题，应当按照当时的规定或 者约定处理。物权法施行时，虽然还需要“实施细则”、“司法解释”等配套法规 的配合，但是物权法作为国家的大法，其立法精神，立法原意都非常明确 了。为今后配套法规的出台，提供了大法的依据。综上所述，物权法施行后，“业主委员会”少了以往的权力，多了实 实在在的义务和责任。今后其开展工作试图“有权无责”不受制约的状况将会 有所改善。那些被“业主大会和业主委员会”侵权的业主有了可以获得法律支 持的诉讼道路可走。那些不知道天高地厚的“委员”们，今后做事可得掂量掂 量了。如果站在法庭被告席上，再来辩解“三颗伪造印章”和“运动员兼裁判 员”等问题，就不可能像糊弄业主们那么方便了
