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1、物业管理的年终总结物业管理年终总结范文物业管理年终工作总结 20xx 年度工作在全体员工的忙 碌中匆匆而过， 甚至来不及等我们回首一眸。 20xx 年全年工 作是公司寻求发展的重要而关键的一年。 年前，公司提出“紧 抓目标、紧盯利润、 想方设法经营创收， 千方百计服务客户， 适时参与市场竟争”的经营理念，使管理处认识到了在市场 经济体制下竟争的残酷性。是集团公司开发较早的一个楼盘， 各类公共设备设施已处于老化阶段，有些老化的设施必须要 更换。这样一来就增加了管理难度，同时也增加了各项日常 维修费用的支出。 为了使管理处能紧跟公司步伐，并承受 市场经济竟争机制的洗礼。 20xx 年初，家园管理处
2、制订了 “管 理有序，服务规范，创建品牌，提高效益”的工作目标，管 理处全体员工认真遵循这一原则，同心协力、开拓进取，积 极寻找新的利润增长点， 全方位展开各种有偿服务， 05 年工 作在全体员工的不懈努力下，诸方面工作均取得了突破性和 实质性进展，为管理处 06 年工作有更大发展奠定了坚实的 基础，创造了良好的条件。 为了总结经验，寻找差距，规 划前景，促进 06 年工作再上一个新台阶，现将 20xx 年工作 总结如下：一、积极开展各项经营活动，提高经济效益。 管理处在 20xx 年工作中，在成本控制上下了很大的功夫，使管理 处工作首次突破零的利润，创造出一份来之不易的经济利润。 20xx
3、年工作全面展开之后， 管理处为了寻求更大的利润增长 点，召集全体员工在公司目标和经营思路的框架下进行分析， 集思广义，根据小区实际情况，制订出适合自身发展的经营 项目。 管理处全体成员在上半年工作中积极展开了各项有 偿经营服务活动。如“家政清洁服务 ; 小孩接送 ; 房屋中介等 各项有偿服务。全体员工利用休息时间加班、加点来展开各 项有偿服务项目，家园全体员工共 9 人，在保证小区正常生 活秩序的前提下开展各项经营活动，管理处全体员工不计得 失，利用休息时间来展开各项有偿服务。 做家政清洁，保 洁做不过来，保安人员去协助。甚至上夜班人员也要抽出半 天时间主动协助，在 20xx 年元月份是家政清
4、洁的高峰期， 为了使管理处充分利用这宝贵的时间创造出利润，在保证小 区正常工作的前提下，一天接 4 家家政清洁服务，就这样管 理处全体成员在分分秒秒创造着利润。 一份耕耘一份收获， 截止 10 月未，家园管理处就有偿服务这一项已产生 10028 元的利润，给公司创造出一定的经济价值。二、以高效、优质的服务赢得新的利润增长点。 是集 团公司开展较早的一个项目。小区面积不大，入住率虽高， 但住户资源不是很丰富，物业公司通过几年和业主的磨合， 已经形成较为成熟的管理运作模式。业主对物业公司也给予 了认可，但由于小区面积不大，收费低下，造成物业管理经 费不足，无法保证物业管理的正常运作。根据这一状况，
5、管 理处在 20xx 年度工作中调整工作思路，转自： 保证小区各 项工作稳定的状态下， 利用现有资源， 赢得新的利润增长点， 通过新增点来弥补由于管理面积小而产生的亏损 ; 另一方面 一直以一种较为平稳的管理方式在运行。在相对的物业管理 活动中突出业主至上的服务模式，只要求品牌不看中利润。 05 年公司整体思路做了调整， 作为管理处， 即要保持物业管 理各项工作平稳，又要创造相应的利润。针对这种情况管理 处立足现有的管理服务模式进行创新，以服务带动管理费用 的上调，使业主感受到物业提供的超值服务，便于管理处对 费用适时进行调整。 管理处在 05 年上半年工作即将结束时， 对物业管理服务费用进行
6、了上调，在原来的基础上涨浮达到 每平方米元。在这种情况下，就要求我们以更加优质的服务 来赢得业主对涨费的认可，管理处在进行了艰难解释和沟通 工作后，终于在 7 月份将物业管理服务费涨到国家标准范围 内的最高标准，使管理处产生一项新的经济增长点。1、加强各项费用的收缴工作 鉴于物业管理是一个高投 资、高成本、低回报的服务行业。要确保管理处工作持续正 常进行，必须做好物业管理各项费用控制，并保证按时足额 收缴。截止 11 月未管理处收费率达到 98%以上。2、厉行节约、降低成本 今年管理处全体员工，继承发 扬 20xx 年的优良传统，时刻树立成本意识和节约意识。严 格控制各项管理费用的支出，使各项
7、费用支出降低到最低限 度。截止 11 月未费用支出比同期支出节约 28243 元。 通过 管理处全体员工的汗水浇灌，上半年的工作扎实而富有成效。 截止 11 月末收入目标完成率达到 124%，已产生利润 56336 元，06 年工作怎么来开展， 是否能保持这个良好发展势头呢 ? 下面我就管理处下半年工作实施计划及工作目标做以阐述。一、巩固 05 年新增的利润增长点 05 年，家园管理处对 物业管理费和垃圾清运费进行了上调， 06 年管理处的工作重 点将放在物业管理费的收缴和解释工作上。二、进一步寻求新的经营项目，突破常规，对外发展， 辐射周边区域 05 年工作的实践证明，展开多种经营思路是 行
8、之有效的， 06 年工作中，将在现有基础上更加放开手脚， 对各项经营活动突破常规不只是局限于小区内，将对外横向 发展。利用现有资源创造处每一份利润。三、提升管理、以人为本、稳步发展 人能创造一切， 管理处在 06 年工作中将加强管理，提升员工的综合素质和 凝聚力，以人为本来展开各项工作，使管理处全体人员在管 理服务工作过程中走向积极主动的方向。 一份汗水一份收 获，管理处全体员工在默默无闻奉献的同时也在积累着利润 和客户的满意，在 05 年工作中我们虽然取得了一定的成绩 但 06 年工作还不能松懈。我们相信管理处在公司各级领导 的正确带领下，将在 06 年工作中谱写出新的篇章。物业管理年终工作
9、总结时光飞逝，转眼 20xx 年来到了，回首 20xx 年的工作， 充满着艰辛和快乐，这一年来，我物业部全体员工在公司正 确领导下，团结一心，艰苦奋斗，勇于拼搏，不断创新，进 一步完善和改进了物业部的管理和服务质量，取得了可喜的 成绩：组建了一支优秀的物业管理团队，创建了一种科学的 管理模式和先进的管理理念、管理方法，以及严格的质量标 准和工作程序 ; 形成了服务与管理相结合的专业分工体系， 多次得到上级主管部门领导的表扬和赞誉; 一年以来，我们紧紧围绕战略规划、品牌建设、内部管理、信息沟通、服务 绩效来展开一系列的工作。今年，为了配合公司的物业发展， 公司调整了发展战略， 奉行“先品牌、后规
10、模” 、“把工作重心放在改进物业的服务 品质”的思路，集中优势资源确保为公司开发的精品楼盘提 供配套的精品物业管理。为此，重点抓好以下几方面工作：成立之初便做好了质量的策划，明确公司的质量目标、 要求，以及所想达到的目标，以最合适的服务质量去满足业 主及使用人的需要。一季度来，公司始终按照 iso9000 和 iso14000 的要求为奋斗目标， 同时也进一步向业主及使用人 展示了公司相关方面优质服务的形象，打造阳光名邸物业品 牌。自进驻开始，一直把“客户满意，业主至上”作为工作 的中心，进一步确定了以客户为中心的经营服务理念，今后 我们将继续贯彻实施和改进服务质量，提高服务绩效。部门成立之后
11、，经过反复讨论和研讨，认为要想做的独 特，就须把工作做到零缺陷：服务零缺陷 ;操作零缺陷 ; 设备 零故障 ; 安全零隐患的四零缺陷。明确了业主不总是对的， 但永远是最重要的客户需求，充分做好达到需求的各种准备， 积极预防可能发生的问题。人力资源是公司发展的重要保证。我们坚持属地化管理 的方针，进驻之初，因处地特殊，故人员素质偏低。但为了 提高公司的竞争力，我部门积极开展多种员工专业知识培训， 使员工成为“一专多能”且达到了显著的效果。员工培训包 括：企业文化培训，专业技术培训等，特别是对管理层进行 的物业管理员资格考评培训和保安队伍的消防知识培训以 及专业知识培训。通过培训，提高了员工的综合
12、素质，改善 了员工的工作态度，激发员工团结合作，大大提高了服务质 量，也给公司的发展提供了广阔的空间。我物业部始终把提高物业服务水平、扩大服务范围、由 内部服务逐步走向外部服务发展，争取从市场中获取效益当 做今后可持续性发展的必由之路。而要实现这一目标，优质 服务是根本的基础所在，为此，我们本着实事求是的原则建 立了一系列适应市场经济发展需要和公司发展需要的岗位 工作质量标准 、效绩考核制度 、员工奖惩条例 、值班 人员工作制度 、业主回访工作制度 、投诉接待处理制度 考勤制度 、会议制度、文件学习落实制度 、效绩考 核检查落实制度 、员工培训制度 等近二十多项规章制度， 并加大检查落实力度，
13、 使各项工作有计划、 有方法、 有依据、 有目的的稳步展开 ; 同时，为了建立完善的内部管理机制， 采用“走出去、引进来”的方式，到南京、淮安等物业公司 学习参观，在汲取先进管理经验的基础上结合我们的实际情 况，对各部门每个管理岗位的职能、作用、工作范围作了明 确的划分，从而将各项工作细化到每个人，促进了各岗位的 积极性、主动性和创造性，使各级管理人员在工作实践中不 断得到锻炼，业务、管理水平不断得到提高。1、在公司和我部门的严格挑选和培训下，和保安人员 的共同努力下，圆满完成了泗阳县房产会、阳光名邸一期、 二期开盘及政府领导参观的安全防范和现场维护工作。但随 着工作的逐步加深，渐渐暴露出了我保安的经验不足与缺陷： 人员素质过低，专业知识不足等。为此我部门于今年进行了 一场保安大革新，实行末尾淘汰制，从而在对队伍内部形成 竞争机制。其次我们购置了崭新的保安服
