202X年楼盘调查报告

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1、楼盘调查报告XXXX二期楼盘调查报告一、序言：1、调查目的：了解 XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等， 为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。2、调查方法：现场勘查结合网上查询。 3 、调查时间：XXXX年 X 月 X 日4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX二期5、调查地点：XX市新星北路，涟水河畔， XX二大桥东6、调查内容：本次主要是对 XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和 功能、以及均价范围、销售情况等。二、报告正文： 项目概述：该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设，位于 XX经济开发区

2、，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟 水河，西隔城市干道新星北路，是 XX 区辐射两市一县的交 通要道。项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地， 属于北城核心处。项目详细信息1 、项目类型：普通住宅 , 酒店式公寓 , 商铺。2、建筑信息：二期占地 80 亩，总建筑面积 180000 平 方米，共 8 栋楼，其中 1、2、 3 栋为 11 层楼的板房， 6、9 栋为 25 层住宅， 5、7栋为 27 层的住宅；二期配套有五星级 酒店，总建筑面积 3平方米，约提供350间客房；众一国 际街区商铺总建筑面积 XX0平方米。3、环境配套： 周边配 套：项目傲踞城市主

3、干道新星大道，东临规划中的城市 生态公园，时刻与自然亲近； 南邻 400 米涟水河沿江风光带， 景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。 尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚， 自然景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、 众一国际街区等一应俱全。内部配套：会所、省级示范双语幼儿园、 网球场、主题儿童乐园等； 全国一级物业管理深圳城建物业，高档的物管服务，五星级 智能化的安防系统；高绿化率、大园林空间、XX唯一高达1： 的车位配比， 人车分流社区； 社区休闲望江平台， 休闲广场、 架空层休闲区活动中心、健身广场。4、项目特色：优越的自然资源，双公园； XX独一

4、无二的水资源，私享清澈宽阔的涟水河及风光带。居高临下，视野开阔没遮挡， 俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区，顶级的配套。唯一一个被双公园环抱的项目。5、项目销售策略、价格及进度：XXXX二期项目于4月21日先对8号栋进行开盘，推出 1 96套房源。 8号栋预计明年年底交房， 现可以到现场看房， 已盖至 17 层。开盘前已发售会员卡，先期办会员 100 元抵 5000 元， 后发售 VIP-2 万抵 3 万，累计 VIP 冲抵 15000 元。如客户 二期未实际购房，购买的 VIP 卡可全额退款；开盘当日预定 了 132 套，还剩 64 套，未冲抵单价在 3300-4300 之间，

5、冲 抵单价在3200-4100之间，冲抵单价约为 40-80元/川；开 盘当日 VIP 卡签约按揭享受冲抵后 97 折优惠，一次性付款 享受冲抵后95折优惠。据工作人员介绍 XXXX二期共计600 套房左右，现在已经发售了 600 多张 VIP 卡，开发商根据先 期发售 VIP 的情况来确定后续开盘楼栋。开盘当日消费人群以 30-45 岁之间的中年家庭用户为主 流，其中部分是在一期没有买到住宅的客户，此类客户多为 改善型住房消费，因此偏向于 130-140 的三房。因楼层价差 1 6层以下的销售情况较好， 但因东西面景观价差过大， 导致 大户型的景观房销售情况不是很理想。XXXX二期 8号栋销

6、售情况统计XXXX二期 8号栋剩余户型统计明细三、小结：XXXX二期8号栋在上周开盘中取得销售佳绩， 与项目本 身所具有的高品质以及其公司因应 XX 市场形势制定的户型 需求分不开。改善型需求在XX房地产市场中开始释放力量。XXXX二期其针对的多是消费能力比较强的客户，现在开盘的 8 号栋的户型面积在整个户型中算是比较小的，据售楼 人员透露，二期还会有 177-200川的板房和复式楼，如此大 面积的户型对普通的工薪阶层压力还是比较大的，同时有消 费能力的客户一般会选择三房或三房以上的户型。据销售人 员介绍，来此买房的客户主要是看中该小区的物业和绿化等 设施， 二期住宅车位配比达到 1: ，基本

7、上能够满足每户家庭 的车位需求。尽管在限购令等政策的压力下，但XX的房地产市场发展受波动不大，人们的购房欲望没有明显地下降。政府近几 年出台政策来控制、把握房地产宏观市场，明显会压制某些 企业，但是仍不能阻碍一些有实力的房地产公司的发展。关于对 * 房地产开发有限公司“ * ”项目 申请楼盘按揭合作情况的调查报告 * 房地产开发有限公司就其开发建设的磁县 “ * ”住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。我行 一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对 开发商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手 续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了调查、核实、分析。调查认为： * 房地产开

8、发有限公司主体资格 合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建 设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。现将有关情况 报告如下：一、开发商情况基本情况* 房地产开发有限公司位于 * ，成立于 * 年* 月* 日，注册资金 * 万元，出资人 * 出资 * 万 元，占比 * ； * 出资* 万元，占比 * 。该公司法人代 表* ，营业执照号码为 * ，经营期限自 * 年 * 月* 日 * 年*月* 日。组织机构代码证 证号为* ； 税务登记证 证书号码为 * 号。资质等级为肆级 ， 资质证书编号为 * 号，资质证于 * 年* 月* 日到期。公司下设办公室、总工办、财务部、营销策划部、预算

9、部、项目一部、项目二部、拆迁部、采购部等部门，现有员 工* 人，其中高级职称 * 人，中级初级职称 * 人，占比 * ，全部为大专以上学历。综合来看，其人员整体素质较高公司法人代表 *，出生 *年 * 月 * 日，* 年任邯郸* 总经理， * 年起任该公司法人代表。从事领导岗位*多年，经验丰富，管理能力较强财务负责人 * ， * 年任邯郸 * 财务科长，*房地产开发有限公司财务负责人开发业绩*年，以前没* 房地产开发有限公司成立于 有开发业绩， * 项目是该公司的第一个楼盘项目，以 后将为磁县经济建设做出积极贡献。财务状况截至 XX 年 12 月末，该公司总资产 * 万元，其中货币 资金 *

10、万元，其他应收款 * 万元，预付账款 * 万元， 存货* 万元，固定资产 *万元；总负债 * 万元，净资产 * 万元，其中实收资本 * 万元。资产负债率 *%。截至XX年*月末，该公司总资产*万元，其中货币资 金* 万元，其他应收款 * 万元，预付账款 * 万元，存货 * 万元， 固定资产 * 万元； 总负债 * 万元， 净资产 * 万元，其中实收资本 * 万元。资产负债率 *%。调查基准日主要科目明细如下：1、货币资金 * 万元，其中银行存款 *万元，现金 * 万元。2、存货 * 万元，详细情况见下表：单位：万元3、固定资产原价 * 万元，累计折旧 * 万元，固定资产 净值 * 万元。主要为

11、办公车辆、办公设备等。4、预付账款 * 万元，为预付异地建设费 * 万元，预付的工程款和勘察费 * 万元；5、其他应收款 * 万元，应收* 个人款 * 万元， *个人款 * 万元，其他单位借款 * 万元；6、应交税金 * 万元，为预交的税款。7、预收账款 * 万元，为预收的购房定金。8、其他应付款 * 万元， 为应付 * 公司借款 * 万元， 邯郸市 * 借款 * 万元。9、实收资本 * 万元，为 * 出资 * 万元， * 出资 * 万元。10、未分配利润 * 万元，为历年经营亏损。信用状况1、企业信用状况经调查，目前 * 房地产开发有限公司无贷款、 无不良信用记录；无对外担保；经客户经理登陆

12、中国人民银行企业征信系统查询，企业无 不良信用记录。2、企业法定代表人信用情况 经查询中国人民银行个人征信系统，法定代表人及财务 主管，无不良信用记录。二、项目情况项目概况* ”住宅小区项目位于*，占地 * 亩，建筑面积 *平方米，建筑 * 层住宅楼 * 栋、商业门市、地下室及其他配套建筑。小区容积率* ，绿化率 *% ，建筑密度*%。该小区位于*，距县政府 XXXXX米，西距XXX国道 1XXXXX米,东距XXXXXXf足 2公里，周边有 XXXX XXXX新XXXXX农业银行、中行、建行、工行、邮 政 信用社等，居家出行，购物 文化娱乐便利，所处地段 位置优越。小区整体规划以中高档生活居住

13、区为主，楼栋布 置有序，南北间距合理，确保绿化及日照通风顺畅。整个小 区达到居住环境美观，设施配套齐全，生活出行便利。户型设计项目共设计住宅 * 套，户型以三室两厅一卫和三室 两厅双卫为主，户型设计能满足各层次消费者的购房需求。项目手续 截至调查日，项目已取得国有土地使用证 、建设用 地规划许可证、建筑工程规划许可证 ，建筑工程施工许 可证，预售许可证 。 * 项目建设手续取得情况如下：1 、 * 年 * 月* 日取得建设用地规划许可证 ，用地 项目：* 证号：* 号。规划用地面积 * 公顷， 建设规模 * 平方米。2、 * 年* 月* 日取得国有土地使用证 ，使用权类 型：出让，土地用途：住

14、宅，证号： * 号。土地面积 * 亚舌站3、* 年 * 月* 日取得建设工程规划许可证 ，规划建筑面积 *平方米，证号：*4、* 年* 月* 日取得建筑工程施工许可证 ，证号：*建设规模 * 平方米5、* 年*月* 日、 * 年* 月*日取得商品房预售许可证，证号：*项目施工计划及工程形象进度该项目于 * 年 * 月动工，计划 * 年* 月竣工交付使 用，项目 * 栋共设计住宅 * 套、底商 * 套。截至调查日， * 号楼已全部主体竣工。项目总投资及资金来源该项目预计总投资 * 万元。主要有土地费用 * 万 元，前期费用 * 万元，建安工程费用 * 万元，基础设施 配套费用 * 万元，其他费用 * 万元。单位楼面地价预计 * 元/平方米，平均单位成本预计