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1、市土地利用总体规划（年）(年修订版)市人民政府二一七年七月市土地利用总体规划（年）(年修订版)文 本市人民政府二一七年七月目 录第一章 总 则第二章 规划背景第三章 土地利用战略与目标第四章 土地利用结构调整第五章 土地利用布局第六章 加强耕地保护与基本农田建设第七章 推进建设用地节约集约利用第八章 统筹区域土地利用第九章 中心城区用地规划第十章 土地利用重大工程第十一章 土地整理复垦开发第十二章 压覆矿产资源管理与地质灾害危险性评估第十三章 规划实施保障措施第十四章 附 则附 表表 市土地利用主要调控指标表表 市土地利用结构调整表表 市各县（市、区）耕地保有量、基本农田保护面积指标表表 市各
2、县（市、区）建设用地指标表表 市各县（市、区）新增建设占用耕地及补充耕地表表 市重点建设项目用地规划表表 市中心城区建设用地管制分区表第一章 总 则第一条 规划依据根据中华人民国土地管理法、国土资源部关于印发土地利用总体规划调整完善工作方案的通知（国土资厅函号），对市土地利用总体规划（年）进行修订，形成本规划。第二条 规划目的落实最严格耕地保护制度和最严格节约用地制度，确保全市实有耕地数量基本稳定，质量不下降，土地节约集约利用水平明显提高。维护规划的严肃性和可操作性，促进新型城镇化和生态文明建设。促进经济结构调整和经济增长方式转变，提高土地利用统筹管控能力，促进经济平稳运行。加快建设法治国土。
3、第三条 规划原则严格保护耕地特别是基本农田，控制非农建设占用耕地；节约集约利用土地，提高土地利用效率；统筹安排各类、各区域用地；保护和改善土地生态环境，促进土地资源的可持续利用。第四条 规划围市行政辖区的全部土地，总面积为平方公里。第五条 规划期限年为规划基期年，年为规划修改年，年为规划目标年。第六条 规划效力本规划由市人民政府组织修订。本规划一经批准，必须严格执行。辖区各部门、各行业编制的城市、村镇、交通、水利、能源、旅游、生态建设等相关规划，应当与本规划相衔接，必须符合本规划确定的用地规模和总体布局安排。涉及本规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变本规划确定的土地用途。第二章
4、规划背景第七条 区域简况市位于省东北部，长江中游南岸，东经、北纬之间，土地总面积公顷，辖楼区、云溪区、君山区、屈原管理区、汨罗市、临湘市、县、湘阴县、华容县和平江县十个县（市、区）。市是承接长株潭辐射，促进两型产业发展的重要区域，是支撑全省经济发展的重要区域性中心城市和新型工业化基地。市自然条件优越。属亚热带季风湿润气候区，气候湿润，雨量充沛。地势东高西低，呈阶梯状向洞庭湖倾斜，地貌类型以丘陵和平原为主。境蕴藏着丰富的生物资源、矿产资源、水资源与旅游资源，是全国商品粮、棉、油、茶、牲猪、水产品生产基地，集名山、名水、名楼为一体的旅游城市。市区位优势突出。地处一湖（洞庭湖）、两原（江汉平原、洞庭
5、湖平原）、三省（湘、鄂、赣）、四线（京广铁路、京港澳高速公路、国道、长江）的多元交汇点上，是省的北大门和长江中游地区的交通枢纽城市。随着城陵矶松湖港区、京广高铁、蒙华铁路、岳长城际铁路、京港澳高速公路复线、杭瑞高速公路、机场等项目的建设，进一步巩固市作为长江中下游重要航运物流枢纽和中部地区物流中心的地位。年末，全市总人口万人，其中城镇人口万人，常住人口城镇化率，实现地区生产总值亿元，人均地区生产总值达元，三次产业结构比为。石化、电力、食品、造纸、电磁、建材、纺织等产业高端化、低碳化、智能化改造成效显著，北斗应用、生物医药、新材料、节能环保、文化创意等新兴产业迅速崛起，各类园区创新发展步伐加快，
6、现代服务业实现跨越发展。第八条 土地利用现状. 土地利用结构年末，全市土地总面积公顷。其中：农用地公顷，占土地总面积的。其中耕地公顷，占土地总面积的；园地公顷，占土地总面积的；林地公顷，占土地总面积的；牧草地公顷，占土地总面积的；其他农用地公顷，占土地总面积的。建设用地公顷，占土地总面积的 。其中城乡建设用地公顷，占土地总面积的；交通水利用地公顷，占土地总面积的；其他建设用地公顷，占土地总面积的。其他土地公顷，占土地总面积的。其中水域公顷，占土地总面积的；自然保留地公顷，占土地总面积的。. 土地利用特点（）土地利用地域分异明显。林地主要分布在东部山丘区，城镇、工矿等建设用地主要分布在中部岗丘区
7、，耕地和水域主要分布在西部平湖区。（）土地产出区域差异显著。全市土地经济密度区间差异较大，由市区呈两轴交替往外辐射递减，“东北西南”轴总体水平高于“西北东南”轴。（）土地利用地类分布集中。土地利用以农用地所占比重最大，建设用地最小，农用地中又以林地和耕地为主。. 耕地后备资源潜力全市耕地后备资源总潜力为公顷，涉及其他草地公顷、陆滩涂公顷、沼泽地公顷、沙地公顷、裸地公顷和采矿用地公顷。耕地后备资源主要类型为可开垦陆滩涂。从分布情况来看，县、湘阴县和君山区耕地后备资源潜力较多，楼区和云溪区较少。第九条 规划实施成效. 耕地和基本农田得到有效保护年全市新增建设占用耕地公顷，期间通过土地整理开发复垦增
8、加耕地公顷，实现了区域耕地占补平衡且略有富余。同时，全市高度重视耕地质量建设，通过土地整治重大工程与高标准农田建设的稳步推进，全市耕地质量得到显著改善，农业综合生产能力得到稳步提高。. 建设用地合理需求得以保障年，全市新增建设用地公顷，有效保障了平汝高速、杭瑞高速、京港澳高速复线、京广高铁、城陵矶港区等一批重大基础设施，保障房建设、农村公路网改造、新农村建设等民生工程项目、扶贫项目及市经开区、临港产业新区、巴陵石化、经开区汨罗产业园等重点产业园区的用地需求，为经济保持持续、快速、健康发展奠定了坚实基础。. 区域生态环境质量不断改善规划实施以来，市加强了对各类自然保护区、风景名胜区、水源保护区等
9、生态敏感区的保护，通过强化土地用途管制，稳定了全市生态保护用地数量和结构。开展了湘江流域重金属污染综合治理，加强了农村污染土壤综合治理和生态恢复；开展了湘江、王家河流域综合治理，通过实施坡改梯和移土培肥等工程，全市水土流失得到有效控制；加强了中心城区及重点城镇的绿化建设，改善了城镇人居环境，全市生态环境质量得到进一步提升。第十条 存在的问题. 耕地占补平衡压力逐渐加大随着经济社会发展对各项建设用地需求的不断增长，未来各项建设将不可避免占用一定数量的耕地。而全市耕地后备资源有限，宜耕土地后备资源面积仅为公顷，且经过多年的土地整理复垦开发，许多开垦条件好、面积大、易开发的后备资源已被开发利用。随着
10、全市耕地后备资源的持续减少和“占优补优，占水田补水田”政策的实施，占补平衡难度越来越大。. 局部地区规划用地布局难以适应发展形势现行规划对长江岸线及京广铁路沿线等区域重大基础设施建设对沿线区域发展影响预计不足，部分地区出现了重点发展区域和重点建设项目不符合规划的情况，导致规划频繁修改。特别是在国家全面深化改革及一系列重大战略的实施为市经济社会发展带来发展新机遇的背景下，将迈入新型城镇化和新型工业化加速期，部分地区现有的规划剩余空间将难以满足未来经济社会发展需要。. 城乡建设用地统筹利用不足全市农村人口城镇化速度快于农村居民点用地整治“腾地还农”速度。农村居民转为城镇人口后，没有相应的农村居民点
11、用地退出机制，城乡两栖人口广泛存在，形成农村居民点用地不减反增，人均农村居民点面积较高。第十一条 土地利用形势. 国家推进长江经济带发展，成为我省融入长江经济带的门户城市公里长江岸线全在，城陵矶新港区是我省唯一通江达海的口岸，特殊的区位条件决定了必将成为我省参与长江经济带发展的主战场。洞庭湖生态经济区规划、长江中游城市群发展规划、长江经济带发展规划纲要先后发布实施，给的加快发展带来全新的发展机遇，提出更高要求。. 省确立“一带一部”新发展定位，将作为全省“一核三极四带多点”发展新格局中的首极省委、省政府要求将发展成为全省通江达海的新增长极。年月，省政府批准设立城陵矶新港区。省 “十三五”规划将
12、作为全省“一核三极四带多点”发展新格局中的首极，推进长岳经济走廊建设，对整体优化全市土地利用提出新的要求。. 省建设高效一体城镇群，推进长江新区提质提速发展省推进新型城镇化实施纲要（年）提出，大力促进长江新区（含市辖区、华容县、县和临湘市）等城镇群提质提速发展。省 “十三五”规划明确提出推进长江新区等区域性城镇群发展，建设高效一体城镇群，需要求构建高效的土地利用格局。. 乡镇行政区划调整年的乡镇行政区划调整，市乡镇个数由原有的个调整为个。乡镇区划调整对市加快推进农村改革，协调城乡土地利用，增强乡镇经济发展活力，促进城乡一体化发展具有重要意义。第三章 土地利用战略与目标第十二条土地利用战略积极抢
13、抓长江经济带建设、长江中游城市群规划和洞庭湖生态经济区规划的实施等重大战略机遇，按照国家生态文明建设和省委省政府把打造成省通江达海新增长极的要求，依托区位优势、资源优势和良好的经济社会发展基础，基于城市功能、产业功能定位，以建设 “一极三宜”江湖名城为总体目标，以节约与集约用地为核心，以优化结构、整合空间、分区引导为手段，优先保障城市发展用地，构建集约高效、环境友好的土地利用新模式，为建设中部地区石化工业基地和现代航运物流中心，长江中游重要的中心城市和产业基地，打造省融入长江经济带的战略支点提供用地保障。第十三条 土地利用方针. 统筹城乡土地利用积极融入长江经济带发展,优化城乡建设用地结构与布
14、局，优先保障中心城区建设，加快重点产业园区、重点城镇、重点集镇的建设；有序推进农村居民点整理，实现城镇建设用地增加与农村居民点缩减相挂钩，促进城乡居民点网络体系的协调与完善；保障交通、能源、水利等重点项目用地，完善基础设施网络建设，确保各项设施的高效优质供应。. 严格保护耕地与基本农田以保障粮食安全为目标，坚持以保护农用地特别是耕地为重点，进一步强化对基本农田的保护，推进耕地保护由重数量保护向数量、质量和生态全面管护的转变。仔细落实建设占用耕地补偿的法定义务，在保护自然生态的前提下，充分挖掘市域耕地补充潜力，努力实现占补平衡的。. 统筹区域土地利用，引导资源要素跨区域合理流动按照区域发展战略的
15、要求，正确处理地区之间的土地利用关系，推动区域协调发展，形成集聚力强、联系紧密的新增长极。按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，划分土地用途区，明确土地用途管制规则，优化国土开发格局。运用市场机制促进土地合理配置，引导生产要素跨区域合理流动，缩小区域发展差距。. 促进岸线资源可持续利用根据长江各类型岸线功能要求，综合考虑岸线条件及开发利用现状，进行岸线功能分区。建立岸线资源使用准入门槛，明确岸线资源近期和中远期发展与调整方向，加强生产岸线与后方陆域的协调管理，集约利用岸线资源。注重岸线景观的维护，塑造与自然环境香协调的岸线景观。. 统筹增量与存量土地，转变土地利用方式坚持各业用地走涵与外延相结合、以涵为主的发展道路，盘活存量建设用地，优化增量建设用地，促进土地利用方式的根本转变，提高土地集约利用水平和效益。. 保护土地生态环境，促进生态文明建设按照保护优先、兼顾治理的要求，协调土地利用与环境保护的关系，促进土地资源可持续利用。巩固退耕还林成果，预防和治理水土流失，增强区域防洪能力；工矿废弃地复垦必须调查土壤环境质量，并依据土壤环境质量确定复垦土地的用
