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1、市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目招 标 文 件（项目编号：XLDFW-2018-11） 招 标 人：市老干部大学办公室 招标代理人：信利达（）项目管理咨询 日 期：二0一八年五月市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目投标邀请函信利达（）项目管理咨询受市老干部大学办公室的委托，对市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目进行国公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢。一、项目编号：XLDFW-2018-11二、招标容：市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目（详细容见招标文件）三、采购预算：162万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）四、投标人的资
2、格条件：（一）在中国境注册的独立企业法人（经营围含物业管理）。注：1、经检察机关查询三年有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2、本项目不允许联合投标及项目转包。3、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”()、“信用”（）失信黑、“信用”（）市重大税收案件信息公示平台、“中国政府采购网”()政府采购严重失信行为信息记录等。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮。（2）信用信息查询截止时点：报价文件递交截止前1个日历日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大
3、税收案件当事人、政府采购严重失信行为记录的投标人，评标委员会应取消其报价资格。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納。五、报名及招标文件发售时间及地点：2018年5月4日起至2018年5月10日止每天9:0011：00、13:3016:00（时间，公休日、节假日除外）在信利达（）项目管理咨询（市区人民路50号时代广场B座3305）。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄。六、报名要求：投标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆市政府采购服务中心信息网（.ccgp- 标 人：市老干部大学办公室 联 系 人：林辉 电 话：06 地 址：市区绿园街6号十二、招标代理人：信利达（）项目管理咨询联 系 人：
4、 王津子、王思家联系：00-8109、8110传 真：041184805690-8811电子：250221567qq.地 址：市区人民路50号时代广场B座3305开户银行：盛京银行分行营业部帐 号：46第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号 容1项目名称：市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目项目编号：XLDFW-2018-112招标人名称: 市老干部大学办公室3资金来源：财政性资金。采购预算：162万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）4投标保证金额：30000元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或市企业信用担保出具的保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，
5、支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。投标保证金的递交时间及地点：请于2018年5月23日16:00时前到信利达（）项目管理咨询财务部递交（时间每天9：0016：00，公休日、节假日除外），外地企业若要汇款，请汇至“户名：信利达（）项目管理咨询；开户行：盛京银行分行营业部；：46”（支票、电汇以到帐时间为准）。注：1、开标现场不接受任何形式的投标保证金。2、退还保证金时，投标人须携带由投标人公司反开一等额保证金收据至招标代理机构办理。5投标有效期：开标之日起90个日历日6投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件应采用胶装。3、1套正本，4套
6、副本，正、副本需封装在同一密封袋。7投标文件递交时间:开标当日在（2018年5月25日9:00时至9:30时），到市公共资源交易中心受理区（5）当面递交。8投标截止日期及时间：2018年5月25日9:30（时间）开标日期及时间：2018年5月25日9:30（时间）开标地点：市公共行政服务中心大楼五楼市公共资源交易中心第3开标室（地址：市甘井子区东北北路101号）。9评标方法：综合评分法10招标文件售价（人民币）：200元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2018年5月4日起至2018年5月10日每天9：0011:00、13:3016：00（时间，公休日、节假日除外）联 系 人：王津子、王
7、思家联系：00-8109、8110公司地址：市区人民路50号时代广场B座330511投标人的资格条件：（一）、在中国境注册的独立企业法人（经营围含物业管理）。注：1、经检察机关查询三年有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2、本项目不允许联合投标及项目转包。3、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”()、“信用”（）失信黑、“信用”（）市重大税收案件信息公示平台、“中国政府采购网”()政府采购严重失信行为信息记录等。（2）信用信息查询截止时点：报价文件递交截止前1个日历日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方
8、式。（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收案件当事人、政府采购严重失信行为记录的投标人，评标委员会应取消其报价资格。12服务期限：2018年6月22日至2019年6月21日。 进场时间：2018年6月22日13其他要求：1、项目经理面试：项目经理需要参加面试，面试时间为5分钟左右。注：项目经理现场面试必须携带本人原件。进场服务的项目经理必须与评标现场面试的项目经理为同一人。（1）、项目经理未按要求携带证件或不参加答辩的按无效投标处理。（2）、成绩不合格（低于3.6分）的不推荐中标。2、项目经理要求：人员确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同
9、意后方可调整。3、中标人应为员工缴纳五险一金一费（采暖费），如发生工伤，死亡等意外情况由中标人自行承担。4、中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资，如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误，招标人有权终止与中标人的合同。14踏勘说明：踏勘现场时间：2018年5月11日上午9:30，集合地点：市老干部大学。15其他说明：1、“”条款为必须满足条款，如不能满足，视为无效投标。2、招标文件的技术和商务条款中未标记“”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍为有效，但可能影响评分。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民国政府采购法、政府采购货物和服
10、务招标投标管理办法的有关规定，实行国公开招标。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑。（1）招标人名称：市老干部大学办公室（2）本次招标的容为：市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目（详细容见招标文件）注：投标人必须对整个招标围进行投标，只对其中的部分进行投标的投标人，其投标文件无效。（3）服务期限：2018年6月22日至2019年6月21日。（4）服务地点：市老干部大学办公楼及读书楼。（5）付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按季度分期支付合同价款，每季度完成物业工作后，于下个季度第一个月的上旬付款（每季度合同价款为总合同价款的四分之一）。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿。（6）进场时间：201
11、8年6月22日。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格要求1.在中国境注册的独立企业法人（经营围含物业管理）。注：1.经检察机关查询三年有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2.本项目不允许联合投标及项目转包。3.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”()、“信用”（）失信黑、“信用”（）市重大税收案件信息公示平台、“中国政府采购网”()政府采购严重失信行为信息记录等。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現。（2）信用信息查询截止时点：报价文件递交截止前1个日历日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）
12、信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收案件当事人、政府采购严重失信行为记录的投标人，评标委员会应取消其报价资格。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸。其他要求：1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名
13、的投标人。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃闳。5.投标人应具备中华人民国政府采购法第二十二条规定的条件。6.投标人必须是通过市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代理购买招标文件且登记备案。未通过市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻潰。7.本项目不接受联合体投标。（三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸鎦。（四） 促进中小企业发展根据财政
