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1、目录2018年江门市场预判敏捷.悦府竞品调研敏捷翡翠华府竞品调研2349月江门市场总括1数据来源：房天下、凤凰网房产、江门市统计信息网、江门住建局、江门公共资源交易中心、踩盘数据、竞品项目交流、其他渠道等2018年台山商品房供求情况8月台山新建商品房成交面积13.93万，其中住宅面积11.91万，环比上升3.2%，同比上升51.5%；住宅成交套数979套，环比上升1.3%，同比上升48.6%；住宅网签成交均价7305元/，环比下跌1.4%。截止至8月，台山市商品住宅待售套数为5131套.2018年8月台山市房地产主要数据时间商品房批准预算商品房成交商品住宅待售套数存房量总批准预售面积住宅批准预
2、售面积住宅套数成交面积住宅成交面积住宅成交套数住宅成交均价成交面积住宅成交面积住宅成交套数2018年8月9.759.2280513.9311.91979730551318.845.18513环比（%）-47.8-49.2-49.89.13.21.3-1.4-3.388.721.721.0同比（%）-31.2-32.9-35.770.551.548.626.341.248.430.120.72018年1-8月107.38102.418783101.1594.1180377041513148.1637.083472同比（%）43.746.743.4-5.6-7.4-4.129.541.216.53
3、.35.1市场劢态以上为主要竞品最新在售价格以上为主要竞品最新在售价格台山市竞品项目分布图（9月在售均价）奥园喜悦台奥园喜悦台建筑面积：建筑面积：3131万万mm22产品：二期产品：二期115115-136136mm22三四房三四房（收（收筹中，约筹中，约190190个筹量）个筹量）均价：均价：暂无售价耀东明珠耀东明珠建筑面积：建筑面积：4444万万mm22产品：产品：116/143116/143mm22均价：均价：7300元/（简装）骏景湾悦峰骏景湾悦峰建筑面积：建筑面积：4949万万mm22产品：产品：9696-144144mm22三四房三四房均价：均价：7400元/（精装）盛世花园盛世花
4、园建筑面积：建筑面积：2626万万mm22产品：产品：106106-193193mm22三四房三四房均价：均价：77007700元元/m/m22（精装）东方名城东方名城建筑面积：建筑面积：4545万万mm22产品：产品：73-122二至四房二至四房均价：均价：7000元/（精装）保利中央公馆保利中央公馆建筑面积：建筑面积：4040万万mm22产品：产品：103103-117117mm22三房三房均价：均价：7800元/（精装）东方华城东方华城建筑面积：建筑面积：1515万万mm22产品：产品：4343-106106mm22均价：均价：5538元/起（毛坯）海骏达花园海骏达花园建筑面积：建筑面积
5、：4444万万mm22产品：产品：8383-133133mm22二至四房二至四房均价：均价：63006300元元/m/m22（毛坯）华浩国际城华浩国际城建筑面积：建筑面积：7575万万mm22产品：产品：110-120mm22三四房三四房均价：均价：7200元/（精装）南区南区东区东区北区北区东方华庭东方华庭建筑面积：建筑面积：3030万万mm22产品：产品：7878-117117mm22均价：均价：56005600元/（毛坯）恒大名都恒大名都建筑面积：建筑面积：4646万万mm22产品：产品：7878-133m133m22均价：均价：70007000元/（装修）荣汇世家荣汇世家建筑面积：建筑
6、面积：1818万万mm22产品：产品：109109-143143mm22均价：均价：74007400元/（装修）碧桂园钻石湾碧桂园钻石湾建筑面积：建筑面积：8585万万mm22产品：别墅产品：别墅196196-263263mm22均价：均价：1100011000元元/m/m22（毛坯）龙湾路九号龙湾路九号建筑面积：建筑面积：8.18.1万万mm22产品：产品：107107-138138mm222+N2+N房房均价：均价：73007300元/（毛坯）在售敏捷悦府敏捷御府市场劢态竞品竞品市场概况板块项目名称在售户型在售价格销售情况9-10月营销劢作11-12月营销劢作南区碧桂园盛世花园104-14
7、3三至四房7700元/（带装）盛世花园3#、2#、5#余货9月22日启动13号楼认筹，收取2万诚意金登记；中秋暖场活动；中秋推出20套特惠单位加推盛世花园13号楼、14号楼、16号楼，另预测推出年终钜惠单位保利中央公馆106-131三四房7800元/（带装）7座余货9月13日加推7号楼；金秋柚礼活动；保利好房节活动月10月13号启动11号楼认筹持续销售一期余货，预测丼办年终钜惠单位以及业主答谢宴骏景湾悦峰96-133三四房7500元/（带装）在售2、3、12栋余货9月5日首次盛大开盘，推售2、3、12栋，货量292套；9月丼办“骏景湾杯”全民健身广场舞大赛活动/9月购房享98折优惠10.1加推
8、1幢（96-116三四房）加推5、6号楼，并丼办业主答谢宴及年终回馈优惠活动海骏达花园83-133二至四房/30-70临街商铺6300元/（毛坯）在售9-11#洋房及别墅/30-70临街商铺中秋佳节丼办VIP中秋“豪门”宴活动/持续一二手中介联动/现场认筹砸金蛋活动加推12号楼、持销余货东区珑湾路9号107-1382+N房均价7400（毛坯）6座余货9月1日业主火龙果一日游活动；9月23日龙湾会中秋嘉年华/二期5座诚意登记中/现场老带新送2年物管费推售5#新品奥园禧悦台二期115-136三四房（待售中）未出售价二期洋房诚意登记中诚意金2万元9月初疯狂动物世界冰雕艺术节活动/中秋灯谜游园会活动/
9、二期15-17座持续收筹中加推二期产品北区恒大名都80-140两至四房/37-77临街商铺7000元/（带装）27、28、29栋余货业主生日会配以周末常规暖场活动活动/9月22-23日丼办“恒大杯”全城才艺大赛/双节钜惠特价单位/老带新获成交价2%物管费及500元粮油卡加推新一楼栋，年终回馈，感恩特价单位碧桂园.荣汇世家109-143三四房7400元/（带装）12、11#余货中秋暖场活动配以周末常规暖场活动/9月23日“天才密码”台山首届青少年魔方大赛加推新货/年终感恩特惠单位55第一篇台城南区板块（主要竞品）敏捷.悦府竞品调研保利中央公馆项目规划及销售情况项目总占地11.5万，总建面40万，
10、规划2598户，绿化30%，容积率2.8，物管贶暂无。17.11.28推1座共124套（103-129三至四房单位，两梯四户）带装修折后均价7800元/m217.9.23盛大开盘（首开）推8/9座共217套（8座102-129三至四房单位，两梯四户，9座145-149四房单位，两梯三户）带装修折后均价7600元/m218.4.26推售推2座共124套（108-129三至四房单位，两梯四户）带装修折后均价8200元/18.1.16推5座共124套（103-117三至四房单位，两梯四户）带装修折后均价8000元/m218.2.03推6座共124套（103-117三至四房单位，两梯四户）带装修折后均
11、价8000元/m218.6.21推售推10座共87套（145-148四房单位，两梯四户）带装修折后均价8350元/18.7.23推售推4座01/03/04单位共87套（105-132三至四房单位，两梯四户）带装修折后均价8350元/18.5.11推售推3座奇数层单位共62套（103-129三至四房单位，两梯四户）带装修折后均价8300元/18.9.13推售推7座共124套（108-129三至四房单位，两梯四户）带装修折后均价7700元/敏捷.悦府竞品调研保利中央公馆推售节点及推广概况2017年9月8座、9座住宅开盘2017年11月1座住宅开盘2018年1-2月5座/6座住宅开盘推广情况时间节点
12、营销劢作推广主画面线上：微信公众号、网络媒体投放线下：户外广告、派发宣传单、周末暖场活动2018年4-5月2-3座住宅开盘2018年6-7月10座/4座开盘2018年9月7座开盘敏捷.悦府竞品调研保利中央公馆客群分布概况中心旧城区东区南区2.30%为周边乡镇主力首置及首改类客户1.60%为片区内周边老社区及本地自建房改善类客户3.10%为外围投资客户敏捷.悦府竞品调研保利中央公馆典例户型分析01/04户型：108三房两厅两卫1、朝向：西南向，采光充足2、双阳台（超高赠送面积）：客厅阳台达5.3米，270享受无敌花园景观生活阳台满足洗衣晾晒功能，让厨房更加宽敞明亮，同时有利亍厨房油烟排放3、劢静
13、分区，休息娱乐互丌干扰，提升居住品质4、01/04左右均无遮挡，可均视为单边位5、04户型可多享受入门多功能区域、三卧室丌受西晒影响2#01/04户型敏捷.悦府竞品调研保利中央公馆典例户型分析02户型：1203+1房2厅2卫1、朝向：西南向，采光充足2、客厅阳台：超大客厅阳台，达6.2米（超高赠送面积），通风采光十分充足，无敌超宽，超长视野3、横厅设计，过道无浪贶，采光好，宽敞明亮，时尚大气；4、半赠送空间花园，百变空间仸您打造；2#02/03户型03户型：1293+1房2厅2卫1、朝向：正南向，采光充足2、客厅阳台：超大客厅阳台，达6.3米（超高赠送面积），通风采光十分充足，无敌超宽，超长视
14、野3、横厅设计，过道无浪贶，采光好，宽敞明亮，时尚大气；4、主人房设衣帽间，更显尊贵感；5、半赠送空间花园，百变空间仸您打造；敏捷.悦府竞品调研碧桂园盛世花园/华府项目规划及销售情况盛世华府17.7.15日推1街2座和二街11座106-143三至四房两梯三户带装修均价750017.8.05日推1街3座106-143三房两梯三户带装修均价760017.9.02日加推二街10座106-143三至四房两梯三户带装修均价780017.6.28日首推1街1座和二街1/2/3/6/8/9座106-180三至四房两梯三户带装修均价7200-760017.10.15日加推一街6/8座106-143三房两梯三户
15、带装修均价7800项目总占地6万，总建面20万，规划16栋，共1314户，绿化30%，容积率2.8，物管贶暂无。18.5.13日加推二街12/13座106-143三房两梯三户带装修均价870018.6.28日加推一街9座109-119三房两梯三户带装修均价870018.8月加推华府最后的二街11座106-180三至四房两梯三户带装修均价8700敏捷.悦府竞品调研碧桂园盛世花园/华府项目规划及销售情况盛世花园17.12.16日推1/8/9号楼；106-193三至四房两梯三户带装修均价790018.3.17加推4号楼106-116三房，两梯三户带装修均价830018.2.18推7号楼106-193
16、三至四房两梯三户带装修均价790018.4.14加推3号楼，106-119三房，两梯三户带装修均价8200未售18.4.29加推6号楼106-119三房，两梯三户带装修均价8200项目总占地6万，总建面21万，规划17栋，共1319户，绿化30%，容积率3.0，物管贶1.68元/月。18.6.9加推2号楼108-143三四房，两梯三户带装修均价820018.8.18加推5号楼104-143三房，两梯三户带装修均价760010#11#12#13#17#16#15#14#9.22启劢认筹，108-118三房单位，收取2万诚意釐登记敏捷.悦府竞品调研碧桂园盛世花园/华府推售节点及推广概况2017年6月首推1街1座和二街1/2/3/6/8/9座2017年7-8月推1街2座和二街11座、1街3座2017年9-10月2017年12月二街10座、一街6/8座推盛世花园1/8/9号楼推广情况时间节点营销劢作推广主画面线上：线上主要投放户外牌+微信朋友圈等新媒体+微信公众号吸粉等线下：线下主要通过拓展+丼办大型主题活动（多是以美食为主题）等2018年2-4月2018年5-6月推盛世
