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1、1,工程经济与管理福州大学土木工程学院王国杰,.,课程体系介绍,知识点：建筑工程经济与管理课程的概念、特点、作用、学习方法等。建筑经济管理的几个主要分支学科：建筑经济学、建筑工程经济学、建筑企业管理学、建筑施工组织学，掌握其联系与区别。重点：工程经济学的基本概念、建筑经济管理的几个主要分支学科、研究对象与方法。难点：工程经济学研究方法。,1绪论,.,2现金流量及其构成（2学时）,知识点：现金流量。现金流量的构成（投资、费用与成本、营业收入、税金、利润）。,.,3资金的时间价值（4学时）,知识点：利息及计算。现金流量与现金流量图。资金的等值换算（6个公式）：包括一次收付、等额均匀收付系列、等差收
2、付系列、等比收付系列四种计算情况。名义利率与实际利率。重点：名义利率与实际利率的概念；现金流量图的绘制及应用；名义利率与实际利率的转换；一次收付、等额均匀收付系列、等差收付系列基本计算公式的应用。难点：资金的等值概念以及计算；名义利率与实际利率。,.,4工程项目投资的经济效果评价（4时）,知识点：财务评价的概念及基本程序，财务评价指标体系。静态评价指标：静态投资回收期，追加投资回收期，投资效果系数等。动态评价指标：净现值、净年值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期等指标的含义、计算及应用。互斥方案的选择与评价：增量分析方法，寿命期相同、寿命期不同方案的比较与选择。重点：动态投资评价指标；互斥
3、方案的选择与评价。难点：内部收益率；增量内部收益率；寿命期不同的方案的比较与选择。,.,5技术经济方法（7学时）,知识点：盈亏平衡分析的概念、作用，盈亏平衡点产量的确定，价格、成本、产量等的关系。预测方法：预测的概念、分类、定量预测方法的实施。决策方法：决策的概念、构成条件、决策的分类、非肯定型决策的方法、风险型决策的方法等。价值工程方法：价值工程的基本概念、价值工程对象的选择、价值工程的实施等。重点：盈亏平衡点的计算；定量预测中的直线回归法；非肯定型决策中的后悔值法；风险型决策中的决策树法；价值工程中的01法，04法，DARE法等等。难点：直线回归预测、决策树、价值工程中的04法。,.,6、
4、工程项目的可行性研究（1学时）,知识点：可行性研究的概念、特点和作用。工程项目可行性研究的三个阶段的主要任务。可行性研究报告内容简介重点：可行性研究的作用，各阶段主要任务。难点：可行性研究的目的和作用。,.,课程性质：学位任选课课程安排：18学时考试方式：闭卷考核方式：笔试使用教材：工程经济学第三版，李南主编,.,参考书目建筑工程经济邓卫编著，清华大学出版社2000年12月第一版工程经济学张厚钧主编，北京大学出版社，2009年黄渝祥等工程经济学，上海：同济大学出版社；其他工程经济学教材,.,绪论,1.1工程技术与经济的研究对象与内容；1.2工程经济学的产生与发展。,.,绪论,1.1工程技术与经
5、济的研究对象与内容1.1.1工程技术与经济的基本概念【1】工程技术工程是人们综合应用科学的理论和技术的手段去改造客观世界的具体实践活动，以及它所取得的实际成果。技术是人类在利用、改造自然过程中取得的知识、能力和物质手段的集合。,.,（1）指生产关系：从政治经济学角度，“经济”指是生产关系和生产力的相互作用，研究的是生产关系运动的规律。（2）经济是指国民经济的总称，或指国民经济各部门，如工业经济、农业经济、运输经济等。（3）指社会生产和再生产：即物质资料的生产、交换、分配、消费的现象和过程。（4）指节约：指人、财、物时间等资源的节约和有效使用。,在经济学中，经济从有限的资源中获得最大的利益。,【
6、2】经济的含义,.,【3】工程技术与经济的对立统一关系,技术进步是推动社会经济发展的重要条件和手段。技术的先进性是同它的经济合理性相一致的。技术的发展不能脱离一定的社会关系和经济基础。经济的发展为技术发展提供了可能性和必要性，同时也制约着技术的发展。技术的先进性和其经济的合理性之间又存在着一定的矛盾。必须研究具体条件下采用哪一种技术才是适合的。,经济上的合理,一项工程被接受须具备两个条件:,技术上的可行,.,1.1.2工程经济学的研究对象与内容,（1）工程经济学的研究对象工程经济学是一门研究工程技术领域经济问题和经济规律；研究技术进步与经济增长之间相互关系的学科。工程经济学的分析对象是各种工程
7、项目（或投资项目），包括公共项目、企业投资项目。工程经济分析的人物是对工程项目进行经济效益分析；对各种备选方案进行分析、论证、评价，从而选择技术上可行、经济上合理的最佳方案；项目是指投入一定资源的计划、规划和方案并可以进行分析和评价的独立单元。,.,（2）工程经济学的研究内容资金的时间价值理论；投资项目经济评价指标体系；多方案比较择优方法；不确定性分析；工程项目的可行性研究；设备更新的经济分析；价值工程理论等。,.,1.2工程经济评价的基本原则,1、技术与经济相结合的原则；2、财务分析与国民经济分析相结合的原则；3、效益与费用技术口径对应一致的原则；4、定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主
8、的原则；5、收益与风险权衡的原则；6、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则；7、可比性原则。,.,其中：可比性原则包括（一）满足需要上的可比；（二）消耗费用的可比；（三）时间的可比；（四）价格的可比,.,第二章现金流量及其构成,.,第一节现金流量,一、几个基本概念1.现金流入、流出：对一个系统而言，凡是某一时点上流出系统的货币称为现金流出或负现金流量；流入系统的货币成为现金流入或正现金流量；2.净现金流量：同一时间点上的现金流入和现金流出的代数和称为净现金流量。3.现金流入、现金流出及净现金流量统称为现金流量。,.,4.资金的时间价值指初始货币在生产与流通中与劳动相结合，即作为资本或
9、资金参与再生产和流通，随着时间的推移会得到货币增值，用于投资就会带来利润；用于储蓄会得到利息。资金的运动规律就是资金的价值随时间的变化而变化，其变化的主要原因有：（1）通货膨胀、资金贬值（2）承担风险（3）投资增值,.,例1、有一个总公司面临两个投资方案A、B，寿命期都是4年，初始投资也相同，均为10000元。实现利润的总数也相同，但每年数字不同，具体数据见表1一1。,.,表2一1,如果其他条件都相同，我们应该选用那个方案呢?,.,例2、另有两个方案C和D，其他条件相同，仅现金流量不同。,300030003000,方案D,300030003000,6000,123456,方案C,0,12345
10、6,0,30003000,.,01234,400,01234,方案F,方案E,200200200,100,200200,300,300,400,例3、,.,从现金流量的绝对数看，方案E比方案F好;但从货币的时间价值看，方案F似乎有它的好处。如何比较这两个方案的优劣就构成了本课程要讨论的重要内容。这种考虑了货币时间价值的经济分析方法，使方案的评价和选择变得更现实和可靠。货币的支出和收入的经济效应不仅与货币量的大小有关，而且与发生的时间有关。由于货币的时间价值的存在，使不同时间上发生的现金流量无法直接加以比较，这就使方案的经济评价变得比较复杂了。,.,5.现金流量图描述现金流量作为时间函数的图形，
11、它能表示资金在不同时间点流入与流出的情况。是资金时间价值计算中常用的工具。,现金流量图的三大要素,.,300,400,时间,200,200,200,1234,现金流入,现金流出,0,说明：1.水平线是时间标度，时间的推移是自左向右，每一格代表一个时间单位（年、月、日）；2.箭头表示现金流动的方向：向上现金的流入，向下现金的流出；3.现金流量图与立脚点有关。,.,注意：1.第一年年末的时刻点同时也表示第二年年初。2.立脚点不同,画法刚好相反。3.净现金流量=现金流入现金流出4.现金流量只计算现金收支(包括现钞、转帐支票等凭证),不计算项目内部的现金转移(如折旧等)。5.若无特别说明，现金流量图中
12、的时间单位均为年，并假设投资均发生在年初，营业收入（销售收入）、经营成本及残值回收等均发生在年末。,.,一、投资投资指投资主体为了实现盈利或避免风险的目的，通过各种途径投放资金的活动。二、工程建设项目总投资包括：建设投资建设期贷款利息流动资金投资,第二节现金流量的构成,.,建设投资：亦称固定投资，包括固定资产投资、无形资产投资、流动资产投资。,（1）固定资产使用期限较长（超过一个会计年度）；单位价值在规定标准以上；使用过程中不改变实物形态固定资产投资的范围固定资产构建费固定资产投资方向调节税,.,（2）无形资产投资,无形资产：企业拥有或者控制的没有实务形态的可辨认的非货币性资产。包括：专利权、
13、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、版权、商誉等。,.,1.专利权专利权，是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权。2.非专利技术非专利技术，也称专有技术。它是指不为外界所知、在生产经营活动中已采用了的、不享有法律保护的各种技术和经验。非专利技术具有经济性、机密性和动态性等特点。3.商标权商标权指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。4.著作权著作权又称版权，指作者对其创作的文学、科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。5.土地使用权土地使用权，指国家准许某企业在一定期间内对国有土
14、地享有开发、利用、经营的权利。6.特许权特许权，又称经营特许权、专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标、商号、技术秘密等的权利。,.,（3）其他资产,其他资产是指不能被包括在流动资产、长期投资、固定资产、无形资产等项目之内的其他资产。除购置和建造固定资产以外，所有筹建期间发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营起计入当期的损益。包括开办费（筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等）、租入固定资产的改良支出等。,.,2.建设期贷款利息,指建设项目中分年度使用国内贷款或国外贷款的部分，在建设期内应归还的贷款利息
15、。费用内容包括各种金融机构贷款、企业集资、建设债券和外汇贷款等利息。建设期贷款利息一般是根据贷款额和建设期每年使用的贷款安排和贷款合同规定的年利息率进行计算。,.,3.流动资金投资,流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，即运营期内长期占用并周转使用的营运资金。不包括临时性营运资金。构成流动资产的项目主要包括：现金银行存款其他货币资金应收及预付款项存货短期投资,.,4.投资资金的来源,项目资本金（自有资金、项目权益资金）项目债务资金,.,二、费用与成本,费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出，具体表现为资产的减少或负债的增加。,.,成本通
16、常是指企业为生产商品和提供劳务所发生的各项费用。实践中成本的含义非常广，成本概念是多方面的，在投资决策过程中用到的成本概念包括：会计成本、机会成本、经营成本、固定成本、变动成本、边际成本等。,.,总费用构成,会计成本,.,会计成本,会计记录在公司帐册上的客观的和有形的支出。工业项目运营过程中的总费用包括：总费用生产成本+期间费用生产成本直接费用+制造费用(间接费用）销售成本：已销售产品的生产成本称为商品的。（销售成本生产成本）期间费用销售费用+管理费用+财务费用,.,直接费用,直接费用直接材料费+直接工资+其他直接费用。直接材料：生产中用来形成产品主要部分的材料。直接工资：直接对材料进行加工的人员的工资。,.,制造费用,为组织和管理生产所发生的各项间接费用，包括生产单位管理人员工资、职工福利费、折旧费、矿山维简费、修理费及其他制造费用（办公费、差旅费、劳保费等）,.,销售费用(营业费用),销售商品过程中发生的费用，包括运输费、装卸费、包装费、保险费、差旅费、广告费，以及销售人员的工资、福
