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1、Parkviewgreen芳草地新概念艺术环保社区,项目概况,侨福集团是香港上市公司，于一九五零年代在台湾创立，初期以承包军、公、教营建工程为主，如兴建机场、水坝、铁路和教育机构等，及后将主要业务集中在发展和投资住宅及商业楼宇。一九八零年代，集团开始进军国际市场，将总部迁至香港，并在香港、新加坡、欧洲等地扩张投资并进行多元化发展，涉足能源矿产、物流、运输、贸易等多个行业。至八零年代末，集团斥资三十亿港币，于香港完成大型房地产项目“阳明山庄”。一九九零年，集团旗下“侨福建设企业机构”在香港联交所成功上市，香港联合交易所股票代码：00207。2012年8月，产中粮集团旗下的中粮香港以每股0.92港
2、元作价，向公司主席黄健华及兄弟收购3.937亿股股份，涉及金额3.622亿港元。交易完成后，中粮香港将持有侨福企业已发行股本的约73.5%，为中粮集团旗下商业地产业务提供接入国际资本市场的上市平台。,项目区位,侨福芳草地位于北京市朝阳区的核心地段，二环与三环之间，距离天安门仅5公里，是北京市的核心地段，区位优越。侨福芳草地临近朝阳区政府，周边国外使领馆聚集，住宅密集，商业氛围浓厚，临近朝外soho、世贸天阶、北京友谊商店、三里屯等著名商业项目。侨福芳草地紧邻城市主干道东大桥路，周边公交路线15条，距离地铁东大桥站400米。总体来说，交通导入和疏散不够理想。,东大桥站,项目开发时间,立项,200
3、0年,2001年,建筑设计,香港综汇建筑设计事务所，简称IDA。设计师徐腾.香港机场、马尔代夫机场、印度海得拉巴国际机场的设计单位。,2005年,完成初步设计方案并动工,项目竣工,2009年,商场试业,2012年12月,侨福芳草地由4座独立塔楼组成，其中两座18层、两座9层，并由一个金字塔形的膜结构环保罩笼罩，形成一个整体建筑空间。占地3万，建面20万，包含一个中高档购物广场、一个精品酒店（怡亨酒店）和写字楼。,项目总体规划,项目功能布局,侨福芳草地采取高低功能分区。酒店位于最顶层，写字楼位于中间，底层裙楼经过巧妙设计互相连接为一个商场。地下停车场共有3层，约有1000个停车位。,项目平面布局
4、,下沉式户外庭院,写字楼大堂,商场,酒店大堂,P,停车场出入口,人行出入口,商场垂直电梯,侨福芳草地形成了多首层总体规划。四栋塔楼之间互相连接，形成一个回环的商场。四栋塔楼之间的大空间，笼罩在大型膜结构之下，实际形成了一个超大型的室内中庭。,除常规的首层之外，向下挖空两层的户外庭院和室内中庭构成了项目内部的首层，同时一条斜跨整个项目的斜拉桥将人流直接引导至项目二层。,建筑设计,芳草地的建筑设计具有明显的后现代主义和工业主义风格。整体外观呈现出尖锐的三角形，在周边环境中非常醒目。在建筑构造上，大量的钢结构呈现出灰色和黑色，与透明玻璃一起，营造出一种冷漠、坚硬、充满力量的气质。,芳草地最大的建筑设
5、计亮点是在室内布置有一座225米的钢结构斜拉桥，对角穿越建筑，具有极强的视觉冲击力，方便的将室外人流直接引导至二层，使人们可以便捷地行走于四座建筑之间，同时为顾客提供了鸟瞰各个商户店面和公共广场最佳观景点。,建筑设计,斜拉桥的外部入口,从底层仰视斜拉桥,在桥上行走，犹如行走在异国的城市街道，在室内营造出了室外街区的空阔,建筑设计,芳草地采用了下沉式设计。写字楼及酒店大堂设于首层，商场从负二层开始，以一个整体大空间展示出来。从路面设有人行楼梯可直接进入负二层，但更便捷的方式还是从项目内部进入地下。,从顶层俯视室内，可看到负二层的地面,围绕在项目四周的户外下沉式庭院,项目剖面图,负二层至首层的室外
6、楼梯,室内设计,芳草地的室内设计延续建筑设计的风格，整体色调呈现出灰色，大量使用了金属材质，室内装饰小品也充满了后现代主义风格。,铝塑板装饰天花,钢丝绳用作扶手栏杆,金属材质的扶手栏杆,钢结构观光电梯,观光电梯另一侧以黑色玻璃搭配不锈钢边框,后现代主义的室内装饰,标识设计,与建筑设计和室内设计的风格截然相反，芳草地的标识设计采用了圆润的造型和柔和的白色。但整体造型简洁现代，同整座建筑的风格完美融合，相得益彰。服务台采用木质材料，凸显人性化的柔和色彩。,项目亮点-环保设计,侨福芳草地设计了一个钢结构、玻璃和ETFE充气垫的环境保护层。四栋塔楼都可以从沿街的朝向或中庭获得充裕的自然光，形成了自然、
7、开阔的惬意室外空间，同时通过保护层的作用，严峻的气候被隔绝在外，人们既可以享受惬意的室外环境，又避免了传统室外步行街夏天过热、冬天过冷的缺点。环境保护层采用了先进的环保设计，在建筑维护和使用上，可以大大的降低成本。,环境保护层笼罩下的中庭,环境保护层对空气流动的影响,项目亮点-艺术社区,芳草地的公共空间内摆放了超过500件当代艺术作品，包括雕塑、绘画等，并且是西班牙境外最大的达利作品收藏馆，收藏了丰富的达利作品。芳草地还设有两处室内艺廊，提供静谧欣赏艺术的空间，一处陈列了发展商黄氏家族精选的中国当代艺术收藏品，并定期更换展览作品。另一处则用于艺术展览合作交流的呈现，不定期的举办各种艺术展览。,
8、写字楼,写字楼位于三楼以上，每座塔楼都设有前庭，露天花园和阳台，塔楼间的步行天桥将其连为一体，营造出了一个舒适怡人的办公环境。写字楼净高2.9米，进深12米，大空间可灵活分割。此外写字楼配置了独立通风的精装吸烟室，CEO专属盥洗室以及VIP电梯。,精品酒店,芳草地引入台北怡亨精品酒店，针对商务旅客，提供奢华的配置和顶级的私人服务。酒店共设100间房，其中26间客房和套房，设有旋流浴，其中又有20间奢华套房特设私人户外游泳池。,高级豪华露台客房,豪华泳池套房/户外露台宽达75平方米，附设5米私人游泳池,露台套房,豪华露台客房,怡亨泳池套房128平方米的室内空间，附设令人叹为观止的200平方米户外
9、露台及10米私人噴射式水力按摩池。,精品酒店,怡亨精品酒店位于芳草地顶层，由正门左侧的入口直接进入。酒店用超过100件多位艺术大师的雕塑及画作真迹装饰公共区域，格调高雅，艺术氛围浓厚，如萨尔瓦多达利、PierreMatter、陈文令、安迪沃荷、高孝午和周良等。,购物中心,ParkviewGreen芳草地购物中心位于负二层至二层，共5万平方米，由四座塔楼的底层互相连接成一个回环的动线。商场有近100个品牌，定位高端，品牌个性十足。,商场及整座建筑的主入口位于东侧，入口项目标识不够醒目。在环境保护膜的笼罩下，形成了一个超大型的室内中空，室内空间开阔，可以多角度观景，商户展示效果良好。,购物中心-人
10、流动线,购物中心人流动线呈封闭式环形，布置了多部扶手电梯和6部垂直电梯，并且在各个节点安排了形态多样的步行楼梯和廊桥，人行动线十分方便。,购物中心-楼层布局,五个影厅，在南京、杭州、重庆、成都等城市的7家影院，,成立于1995年专营进口食品的上海品牌，目前在上海有9家分店，北京2家,由英国主厨料理的英格兰餐厅,在上海有9家分店，北京2家,负二层以精品超市和影城为次主力店，搭配餐饮和生活配套，并引入了一个美食广场。,购物中心-楼层布局,负一层以零售为主，引进部分快时尚作为次主力店，搭配部分美容美体。,COS品牌是H&M集团推出的高端线，全称CollectionofStyle。,美国4大商务休闲成
11、衣品牌之一,创立于1984年的英国高级女装,美国基础时尚品牌，拥有全美最大的成衣厂和110家店铺,购物中心-楼层布局,首层以零售为主，快时尚品牌占据最优的入口位置，部分品牌采用复式结构，二至三层。,登喜路之家，展示AlfredDunhill的系列产品，提供各类至尊级服务，包括高级定制服务，美酒储藏，餐厅及酒吧等。,特斯拉汽车展厅,源于新加坡创意菜餐厅,购物中心-楼层布局,二层是购物中心的顶层，以珠宝钟表为主，搭配部分复式店铺。,蔡司优视力中心,瑞士著名独立制表品牌,德国著名独立制表品牌,芳草地购物中心共有15家餐厅、一家精品超市、一家影城，一家汽车展厅，其余均为零售店铺。零售业态主要为服饰和珠
12、宝钟表，其中珠宝钟表集中在二层，服饰集中在负一层和一层，负二层以餐饮为主。服装配饰主要由三类品牌构成，一类是GAP、i.t等国际基础时尚品牌，一类是以登喜路、K&C、CERRUTI1881为代表的国际高端品牌，三是以KARENMILLEN为代表的国际设计时尚品牌。,购物中心-业态布局,芳草地购物中心以零售为主，以快时尚和国际二线高端品牌为龙头，聚集了许多小众国际品牌。无论是零售还是餐饮，都强调个性化的艺术和设计主题，紧密切合整个项目的主题定位。,餐厅是芳草地购物中心的亮点之一，以国际化餐饮为主，包括中餐、日餐、英国餐厅、法国和意大利等各国风味餐厅，以及咖啡和休闲简餐。,购物中心-业态布局,THEEND,
