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1、毕业论文题目链家房地产经纪公司营运能力分析 学生姓名 李乾 学 院 商学院 专 业 财务管理 班 级113041A 学 号 12013041040指导教师 孙 莉独创性声明本人声明所呈交的毕业论文是我个人在指导老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日摘要随着社会主义的市场经济逐渐发展和经济全球化的进程进一步加快,与此同时，企业之间的市场竞争进一步加剧，这一变化同样适应于国
2、内房地产市场。链家作为在近年来备受关注的逐渐发展壮大的、从事房地产行业的公司。自然而然，链家的营运方式和营运模式，也开始吸引很多人的关注。所以，本文就是通过对链家一些销售数据的分析，从而进一步分析它的营运能力，并对其分析的结果做出有针对性的评价和建议。本研究对链家公司的营运能力进行了一个综合的研究，通过对四种周转率的数据调查与指标进行分析，希望在对这些数据的分析之中可以发现问题并提出解决的对策。关键词：运营能力；总资产周转率；应收账款周转率；存货周转率ABSTRACTWith the gradual development of the socialist market economy and
3、 the process of economic globalization, at the same time, the market competition between enterprises is further intensified. Chain of home in recent years as the rapid development and growth of a real estate brokerage company, prepared outside the industry attention. Naturally, the chain of home ope
4、rations and business models, but also began to attract a lot of attention. Therefore, this article is through the chain of home sales data analysis, further analysis of its operating capacity, and the results of its analysis to make targeted evaluation and recommendations. The analysis of the chain
5、operation ability, mainly from the total asset turnover, accounts receivable turnover, inventory turnover, turnover of current assets. Identify problems and propose solutions.Key words: operating capacity; total asset turnover; accounts receivable turnover; inventory turnover目录第一章营运能力概述11.1营运能力的概念及意
6、义11.2反映企业营运能力的传统指标1第二章链家房地产经纪公司营运能力分析42.1公司简介42.2 链家房地产经纪公司营运能力分析4第三章链家房地产经纪公司营运能力分析指标的创新83.1 员工满意度和支持力83.2 管理的有效性83.3 市场份额8第四章对链家房地产经纪公司的总体建议104.1调整资产对策104.2改善存量资产运营状况104.3加速非流动资产的周转104.4建立合理的资产结构104.5提升企业品牌形象和质量104.6扩大市场占有率11结束语12致谢13参考文献14三江学院2017届本科生毕业论文第一章营运能力概述1.1营运能力的概念及意义1.1.1营运能力的概念在现代企业的发展
7、运作中，企业的营运能力越来越多的开始受到企业管理者们的重视。所谓企业运营能力，其实就是体现的是企业运作的效率和效益。广义来说，营运能力体现在企业营运工作中，各个组成部分发挥的作用。狭义来说，是企业的资产在营运的整个流程中发挥的作用。运营能力是企业通过生产过程，反映每个项目的周转率的指数，企业的资金利用效率一定程度上也可以通过它反映出来，能够反映企业管理人员在资金使用和管理等方面的情况。1.1.2营运能力的意义企业确保良好的财务信誉和持续的经济增长，是需要从各个方面对资金的分布进行研究，能够保证资金的结构和总量。一旦资金的分布不均衡，就可能导致某些环节上的产品积压或资金积压，又或者出现某些环节流
8、转不通畅，环节堵塞的状况。企业的从生产、分配、经营的整个的循环的过程，是与整个企业的成长过程所相关联的，更与企业的资本的结构组成、流动速度与效率的关系密切相关。企业财务管理的对象是资金。经营能力主要是作用于管理方面的，而资金则是用于经营活动的展开的。另外企业的经营规模的大小也很重要。通过对经营能力的分析，从分析结论中我们可以有针对性的发现资产经营中存在的某些问题。企业的管理者能不能带领好这个团队，能不能经营好这个企业，从资金的周转速度上就能看出一些问题。通过对其分析，是有助于企业的主管层改善企业经营模式，也有利于投资者开展投资活动，同时还有利于债权人进行合理的决策。1.2反映企业营运能力的传统
9、指标1.2.1总资产周转率企业总资产的周转率是充分反应企业各方面现状的重要依据，如果其总资产周转率良好，那么则可以说明该企业对其资金的利用效率是很高的，而且其经营状况也非常良好。这一指标一定程度上反映了一定时期内，企业创造的价值从投入到产出，这样一个反复流程的流转速度。总资产周转率计算公式为： 总资产周转率（次）=营业收入净额/平均资产总额总资产周转天数=360总资产周转率（次） 在对总资产进行核算时，不难发现，流动资产的数据应该是最快的，同时，其也影响着总资产的周转速度的快与慢，因而，可以得出以下的计算公式： 总资产周转率 （营业收入净额/平均流动资产）（平均流动资产/平均资产总额）流动资产
10、周转率流动资产占总资产的比重通过对公式的计算与评估，可以看出，影响其周转率的主要是企业的营业收入与企业的平均资产总额。营业收入与其关系是成正比的，营业收入越高、数字越大，则其流转速率也会随之变快，即此时企业的营销能力也就越强，使用效率也就越高。另一方面，在某种程度上，企业的资产周转率与流动资产比例也影响着周转率的快慢与否。流动资产与周转率之间的关系也是成正比的，流动资产由于其自身的特性，相对应的周转率也会呈现出很高的趋势。总的来说，如果一个企业的获取效益的能力比较可观，那么其成本、销售价格也同样会比较低，其生产产品的销售量会得到提高，进一步增加企业的经营效益，缩短资产的运转周期，提高资产的运转
11、速度。1.2.2流动资产周转率流动资金的周转率同样也被视为是其在某段时期的发展水平的具体显示，是一项衡量企业总体发展的重要数据指标，也可以用于去衡量企业对资产的利用效率。流动资产，其特点就像他的命名一样，流动性是最强，速度周转也是极快的，对其数据分析也是具有重要的意义的。流动资产周转率的计算方法有： 流动资产周转率（次）=主营业务收入净额/平均流动资产总额 流动资产周转天数=流动资产平均余额计算期天数（360）/流动资产周转额(产品销售收入) 因为不同企业的规模大小和行业性质不同，自然而言他们的流动资产的周期律多少回存在一些差别。像下文即将提到的链家，就是一家房地产经纪有限公司，其流动资产的周
12、转周期一定是不同于其他销售型企业的，总的来说，流动周转次数与成交量是成反比关系的，次数越多，成交量则也越少，即周转率增加。企业的流动资产，营运能力较好；反之，如果企业的这方面的周转速度放缓变慢，则说明其流动资产在运营方面出现了问题，进而影响整个企业的发展。1.2.3存货周转率为了更好的经营与发展，企业的存货是是一定存在的，相对应的，对企业存货的周转率分析也是对企业的运营能力分析的重要研究方面。对于存货周转率的定义，被解释为企业在进行存货时占用的资金的周转次数与效率。存货周转率快,那就说明企业的库存量相对适中,企业所现有的存货价值后期受到损失的风险相对降低。即企业拥有足够强的经营能力与销售能力，
13、使得存货可以很好、很快地得到销售，所以，反应存货周转速度快慢的计算如下： 存货周转率（次数）=销货成本平均存货余额 其中：平均存货余额=（期初存货+期末存货）2 , 存货周转天数=计算期天数存货周转率（次数）=计算期天数平均存货余额销货成本 对企业存货情况分析是十分必要的。通常来说，如果存货的周转速度不断的加快，那么随之而来的，存货的周转天数也会变少，存货周率或者是存货的周转次数也会变的越来越多，但是，如果存货的周转率过于高，那么这也可以说明企业在某些方面一定出了什么问题。一般而言，企业存货较多有两方面原因导致，其一是因为企业生产技术提升，生产能力增强，而销售能力没能跟上，第二点就是虽然相关产
14、品在市场经济中的竞争力不断的变小，但是这也不能说明企业的生产技术进行了一些改变。一般情况下存货减少对企业是有积极影响的，同时可以降低库存管理费用和资金积压。1.2.4应收账款周转率企业一旦发生了销售行为，应收账款自然是避免不了的。应收账款周转率是销售收入净额和应收账款平均余额的一个比值。在现实的交易过程中，企业的赊销收入是不容易取得的，所以在现实交易中，赊销收入是被销售收入所替代的。应收账款周转率所体现的是应收账款的管理效率，如果账款收回迅速及时，可以节省大量的管理资金费用，另外也可以提升企业的信誉度。说明企业信用状况较好。收款周转率的计算公式是： 应收账款周转率=销售收入净额（销售收入）应收
15、账款平均余额 其中：应收账款平均余额=(期初应收账款+期末应收账款) 2 另个反映应收账款周转速度的指标是应收账款周转天数。其计算公式为： 应收账款周转天数=期天数（360）/应收账款周转次数 =应收账款平均余额360/赊销收入净额 通常来说，如果收账的速度加快，那么也就说明应收账款的周转率也就随之的越高，企业的资产流动率也就越强，这样也可以适当的减少企业的一些损失，可以规避风险。第二章链家房地产经纪公司营运能力分析2.1公司简介北京的链家房地产经纪公司，是由左晖与二零零一年成立的，集多种房地产销售、房屋装修等方式于一的、一个新兴房产交易平台。就目前链家公司的发展现状来说，已经遍布了全国28个地区，分店门面数量超过8000家，旗下所属员工、经纪人也超过13万名。在这么多年的发展过程中，始终坚
