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1、分类号: 本科生毕业论文(设计)题目： 融资租赁在企业融资中的应用 以万科企业股份有限公司为例作者单位经济管理学院作者姓名李 沛专业班级会计学1416班作者学号41302512指导教师（职称）严丽丽（副教授）年 月 日学位论文原创性声明本人声明所呈交的学位论文是我在导师的指导下进行研究工作所取得的研究成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容和致谢的地方外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或他人已申请学位或其他用途使用过的成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。本学位论文若有不实或者侵犯他人权利的，本人愿意承担一切相关的法律
2、责任。作者签名： 日期： 年 月 日学位论文知识产权及使用授权声明书本人在导师指导下所完成的学位论文及相关成果，知识产权归属陕西服装工程学院。本人完全了解陕西服装工程学院有关保存、使用学位论文的规定，允许本论文被查阅和借阅，学校有权保留学位论文并向国家有关部门或机构送交论文的纸质版和电子版，有权将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用任何复制手段保存和汇编本论文。本人保证毕业离校后，发表本论文或使用本论文成果时署名单位仍为陕西服装工程学院。保密论文解密后适用本声明。作者签名： 日期： 年 月 日摘 要融资租赁是一种将企业资金需求与设备需求相结合的创新金融工具，具有租赁标的物“使
3、用权”和“所有权”分离的特征，企业通过融物的形式来实现融资的目的。融资租赁于2004年在房地产企业开始应用，在政府大力调控房地产企业的背景下，银行信贷已经收缩，融资租赁的出现对于解决我国商品房销售，改善人民生活条件，促进国家经济发展都有很大的促进作用。本文通过文献分析、对比分析、数据分析、案例分析等方式，探究了融资租赁在企业融资中的应用。首先，从不同方面对融资租赁进行阐述，针对融资租赁在企业融资中的现状与优势进行一系列分析。其次，通过对万科企业股份有限公司的案例，分别从它的背景、操作方法以及对它的可行性分析来说明融资租赁在企业融资中应用。根据融资租赁在企业、融资租赁行业以及我国宏观环境三个方面
4、所存在的问题。并针对企业应用融资租赁存在的问题，提出促进企业融资租赁发展的建议，从而拉动企业经济增长，促进企业投资，使其更好的发展。关键词：融资租赁，企业融资应用，房地产行业，万科集团AbstractFinancial leasing is an innovative financial tool which combines the demand of enterprise capital with the demand of equipment. It has the characteristics of the separation of right of use and ownersh
5、ip of the object of the lease, and the enterprise realizes the purpose of financing through the form of thaw. Financial leasing began to be applied in real estate enterprises in 2004. In the context of government regulation and control of real estate enterprises, bank credit has contracted. The emer
6、gence of financing lease has a great role in promoting the sale of commercial housing in China, improving the living conditions of the people and promoting the economic development of the country.Through literature analysis, comparative analysis, data analysis and case analysis, this paper explores
7、the application of financial leasing in enterprise financing. First, the financial leasing is expounded from different aspects, and a series of analysis is made on the current situation and advantages of financial leasing in enterprise financing. Secondly, through the case of Limited by Share Ltd of
8、 Vanke enterprise, this paper explains the application of financing lease in enterprise financing from its background, operation method and its feasibility analysis. According to the three problems of financial leasing in enterprises, financial leasing industry and Chinas macro environment. In view
9、of the problems existing in the enterprise application financing lease, this paper puts forward some suggestions to promote the development of enterprise financing lease, thus promoting the economic growth of enterprises, promoting enterprise investment and making it better.Keywords：Financial leasin
10、g,enterprise financing applications,real estate industry,Vanke groupII目录摘要IAbstractII目录I一 绪论1（一）选题背景1（二）选题目的1（三）选题意义2二 融资租赁的相关概述3 （一）融资租赁的概念界定31国外对融资租赁的界定32国内对融资租赁的界定3（二）融资租赁与其他融资方式的比较41融资租赁与分期付款的比较42融资租赁与银行信贷的比较5三 融资租赁在企业融资中应用的现状与优势6（一）企业融资现状6（二）融资租赁在企业融资中的应用主要优势71减轻企业资金压力72降低企业融资难度83减少企业办理融资业务手续84
11、有利于企业的经营发展8四 融资租赁在万科集团融资中的应用分析10（一）万科集团简介及发展历程10（二）万科集团应用融资租赁的背景11（三）万科集团融资租赁的具体操作方法12（四）万科集团采用融资租赁的可行性分析131万科集团融资租赁各主体的利益分析132万科集团融资租赁各主体的风险分析163万科集团融资租赁的利益与风险的比较16五 融资租赁在企业融资应用中存在的问题17（一）企业方面171对融资租赁业缺乏正确的认识172企业内部制度不健全，租赁企业承担较大信用风险173经营风险较高，信用度低18（二）融资租赁行业方面181融资租赁业务模式较为单一182资金来源不足183 行业缺乏专业的人才19
12、（三）我国宏观环境方面191缺乏完善的法律体系192行业监管不到位203缺乏国家政策支持20六 融资租赁在企业融资中的应用对策22（一）企业方面221转变传统观念222完善企业内部会计制度223加强企业信用建设22（二） 融资租赁行业方面231开展多元化融资业务232增加融资租赁企业资金的来源233培养专业专业人才进行经营管理24（三）我国宏观环境方面241建立完善的法律体系242进行全国统一的监管243制定适合的信贷政策，扩大企业的融资渠道25结 论26参考文献27致 谢28III陕西服装工程学院本科毕业论文（设计）一绪论（一）选题背景我国于20世纪80年代引进融资租赁，随着改革开放逐渐深入
13、，融资租赁在我国也逐渐有了自己的特色并迅猛发展。未来五年，融资租赁在我国经济发展中的作用和地位将越来越重要。融资租赁是通过融物的方式来实现融资，与其他融资方式相比，其具有融资期限长、减少办理融资业务手续、获得抵税的收益以及运作方式灵活多样等优点。因此，将融资租赁与企业融资有效结合，利用融资租赁缓解我国企业融资难的问题。万科企业股份有限公司从初期的工业开发、进出口贸易、房地产经营业务为一体的工贸综合性企业，逐步转行为专注房地产市场的上市企业，经过近几年持续的宏观调控，我国房地产行业的发展开始慢慢转型，同时也为房地产融资租赁业的发展提供了机遇。房地产融资租赁是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的
14、一项有效举措，它对于解决我国商品房销售，改善人民生活条件，促进国家经济发展都有很大的促进作用。（二）选题目的据对外经济贸易大学租赁研究中心的初步统计，国内融资租赁渗透率在GDP占比中仍低于5%，远远没有达到市场需要的发展规模。这样的状况迫切要求我国企业利用起融资租赁实现自身发展，从而推动国内整个租赁业的发展，带动国内实体经济的增长。本文的重要目的在于，首先企业管理者可以结合分析结果和自身情况做出合理的决定，提高管理者对融资租赁的理解；其次融资租赁公司可以依据企业的融资需求有针对性的满足客户不同需求，推进整个行业的进步；最后我国宏观环境方面可以根据市场需求制定“对症”的措施解决目前行业内存在的问
15、题，健全融资租赁市场，为我国融资租赁行业提供一个良好的发展环境。本文通过对万科企业股份有限公司的案例和采用融资租赁的必要性和可行性分析，在一定程度上解决现行的房地产企业的问题，证明其融资租赁存在的价值与意义，对于解决我国商品房销售，改善人民生活条件，促进国家经济发展都有很大的促进作用。（三）选题意义根据西方发达国家的实践经验，利用融资租赁解决融资问题已经成为企业的首选，甚至是最优的融资渠道。融资租赁作为一种新型融资方式，具有门槛低、“融资”与“融物”为一体，风险性贷小以及会计和政策方面的优惠等优势，是解决企业融资问题的一种很好渠道。本文针对目前融资租赁在企业融资应用中的现状及优势，以万科企业股份有限公司为例，分析了融资租赁在万科企业股份有限公司应用背景与方法，提出融资租赁业务引入的必要性，又从融资租赁中各主体进行利益和风险分析，说明其可行性。根据融资租赁
