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1、论民营企业投资结构及其调整方式以博泰集团企业为例摘要本文以博泰集团为例，对民营企业进行观察和了解，对市场定位进行探讨和研究，最后针对旅游提出双赢途径，对现在旅游业来讲，政府需要一定的政策支持，要实施鼓励政策对旅游业进行干预。最近几年，我国的民营企业得到长足发展，但是民营企业在投资结构方面还存在很多问题，对民营企业发展和壮大造成严重阻碍，对民营企业的投资环境和结构进行改善，有助于我国民营企业的健康、稳定和可持续发展。本文在对民营企业的投资结构存在的主要问题和成因进行研究和分析的基础上，提出相关调整方式和方法。关键词：旅游投资；民营企业；投资结构；对策目录绪论2一、我国民营企业投资结构存在的问题3
2、（一）企业以粗放型投资增长方式运行3（二）企业的部分行业投资有盲目和过热现象3（三）产业结构变动反作用于投资结构，产业结构对投资结构有很强的制约作用3二、问题的提出4三、博泰集团投资旅游业实证分析4（一）博泰集团大致情况4（二）博泰集团投资旅游业驱动力分析5（三）博泰集团旅游业投资与管理特点分析6（四）启示71、投资旅游业是旅游业和民营企业获得双羸的途径72、激发民营企业投资动机与加深投资力度的政府行为83、民营企业生命力持久的保障8四、根据博泰集团案例总结出我国民营企业投资结构问题的成因分析9（一）民营企业的宏观政策体制不完善9（二）企业投资环境不健全9（三）需求结构对投资结构与产业结构的影
3、响9（四）企业投资决策不合理10五、根据博泰集团案例解决民营企业投资结构问题的对策10（一）加速经济增长方式从粗放型为主向集约型为主的转变10（二）制定适合民营企业的投资优惠政策10（三）分析投资环境,引导投资方向10（四）加强民营企业的自身建设11六、总结11参考文献11致谢语13注意按正文内容修改标题和页码。绪论现代社会的政策对于民营企业来说，是支持其发展的，政府所提供条件能够实现民营企业的发展和进步，进一步改善后劲不足的状况，但是在民营企业得到很多的支持和鼓励时，其中也存在着一系列的问题，例如：投资结构不太合理。所以进一步改善投资结构的合理化，是民营企业可持续发展中的重要任务。民营企业是
4、我国整个国民经济中起到举足轻重作用的一个企业群体，投资结构问题受到了有关方面的高度重视，本文也对此进行了探讨。一、我国民营企业投资结构存在的问题对于投资来说，是民营企业最看重的问题，也是最主要的问题，投资决定着民营企业发展过程的优劣。因此，现在对于建设和非建设的内容，需要加强管理和扩张建设，要缩小扩建和技术改造之间的投资分配比例，以及地区之间，大中小企业之间的投资分配比例关系等。目前，我国民营企业在投资机构方面还存在着以下诸多的问题。（一）企业以粗放型投资增长方式运行现在党中央比较重视高度化的企业管理，以便于实现工业化促进信息化等等，实现相关的经济效益，能够改善环境污染，还能对各种资源进行妥善
5、的分配，改善新型工业结构，增长方式有机结合起来。然而，目前我国企业投资结构正向着相反的方向发展。如钢铁、水泥等产业和房地产业投资增长过猛，增长幅度很大，而那些符合新型工业化道路的产业投资却增长缓慢。（二）企业的部分行业投资有盲目和过热现象现在的投资过热其实并没有得到完全的制止，也就是受到相关的市场状况影响，例如各材料市场和工业汽车加工行业的投资，很多投资主体一哄而上，过度投资，导致市场供大于求，产品价格也会下降，必然在未来几年形成生产能力过剩，这些项目的投资预期效益也难以得到保证。（三）产业结构变动反作用于投资结构，产业结构对投资结构有很强的制约作用标题太长 压缩一下产业结构只有趋于合理化才能
6、进一步实现优化的管理模式，此外，要进一步实现优化的政策，实现系统化。另外，优化的产业结构是动态的产业结构，从产业结构的角度来分析，我国民营企业的投资结构存在的问题如下：1、民营企业存在技术结构低级化现象。长期的技术问题一直是限制民营企业发展的硬伤，也就是对先进的设备引进不够，以至于大批的中小民营企业投资的技术结构低级化。2、企业出口工业制成品比重下降，这种情况和工业化进程正好相反，也就是为了实现相关的工业化，产品的出口会进一步增长，初级产品的比重会逐步下降。而目前我国的情况却相反。3、市场需求与生产力存在着短缺与过剩的矛盾要对论点展开论述。行业的市场需求短缺和机械方面的过剩进一步制约着投资改善
7、，也过度浪费资源。二、问题的提出民营企业投资旅游业始于上世纪90年代中期，投资情况比较小，因此现在的旅游业并不占据优势，需要一定的比例来完善。进一步改善旅游的发展势头，旅游者人数、旅游收入每年均以大于10%的速度递增，可谓前景光明。大量的旅游投资需求、较高的投资回报率、稳定长期的投资收益吸引了更多投资者的关注，市场上需要政府进一步实现相关的鼓励和支，使民营企业在旅游业中扮演着越来越重要的角色。投资的主体比较小，也需要进一步改善，现在的投资特点有着某种共性，就是更多的大型企业开始置身在旅游业当中并进行发展，这样他们以投资力度大、范围广等特点逐渐渗透到旅游的各行各业，成为旅游业界不可小视的力量。本
8、文针对于博泰集团做为研究对象，对这一现象予以相关探讨。三、博泰集团投资旅游业实证分析（一）博泰集团大致情况该集团其发展经历了以下历程：1991 年独资成立福州博泰房地产有限公司；1994年组建成立福建博泰实业集团有限公司；发展至今，现在已经成了一个大型的集房地产、购物、金融于一体的国际集团。目前该集团在中国大陆已投资400多亿元人民币，缴纳各项税费达50 亿元人民币，捐资公益事业达4.65亿元人民币。该集团进军旅游业始于2000年，现在以地产为基础，修建了五星级的福州博泰国际大饭店，为了进一步打开了市场的空间，该集团旗下的各种管理集体和项目的开发，正逐步渗透旅游行业，例如该集团有两家大饭店在建
9、和启动中。（二）博泰集团投资旅游业驱动力分析1、中国旅游发展的势头。现在我国的旅游业发展还是非常有活力的，而且发展速度非常快，对于很多的企业来说，这是个不错的情况，我国2005年接待旅游入境人数、国内旅游人数、国内旅游收入、旅游业总收入各项指标均创历史新高，现在已经是发展的黄金期。另据国家旅游局2005年中国旅游投资报告，截至2003年底，中国旅游投资总量累计为8600亿元。2010年2020年，中国每年需要1000亿元的投资。一直都可以维持着比较充分的资源项目，实现了猛增。 2、政府强大的推动作用。对于旅游来说，关联性非常大，因此需要政府作为一个支持的基础，政府的政策还是比较明确的，也给了旅
10、游也很多的支持，使得现在的旅游业发展有了基础，进一步实现了更好的投资优势。此外，还有些为了更好地吸引、配合博泰的投资行为，重庆市政府制定了一系列的优惠政策，除此之外，还力所能及地改善投资环境，提高政府工作效率，为投资商提供优质、高效的服务。例如重庆市江北区花费4亿元，专门为其修建了万唐路、万新路、兴竹路3条公路，并对于博泰时代购物广场的招商方面作出6项优惠承诺。政府的大型接待任务很多次都是博泰大饭店进行的，能够实现一定的经营效果。在2005年博泰旗下所有饭店中排名第三。政府的政策倾斜和大力支持，以及该集团与政府良好的合作关系促使着博泰酒店业的顺利发展。3、房地产市场发展空间的限制，致使了资本调
11、整的出现注意论点的用词要精炼、准确，现在房地产出现了很多的宏观政策，以便于改善房地产投资的面貌，因为这些措施举措，整个的局面也就能够保持平衡，有利于稳定的发展，使该市场不会再出现过热的局面，对于企业发展来说有着比较稳定的空间，博泰集团为了保证未来的可持续发展，必须审时度势，做好相应的投资策略调整。旅游业良好的发展前景，实现了酒店和房产的结合，这样就进一步改善了策略性质，是资策略调整的最佳选择。（三）博泰集团旅游业投资与管理特点分析1、旅游投资项目的选择。为什么博泰没有选择景区、旅行社作为投资对象？主要是选择五星级酒店进行了重点的切入呢？论文中不要使用自问自答形式。应转为陈述形式。主要有以下原因
12、。首先，资产流动的不确定性，决定了资本只能在运动中能够产生大于自身的价值，不断在动态中改变着情况。当房地产业的发展空间受到限制时，为了达到最大限度增值的目的，博泰就要不断地改善自身的投资环境，完善政策对于资本运行的影响，实现优化。对于酒店的投资决策是和博泰的行业背景与行业偏好密切相关的。很多的房地产有着可以积累的优势，进一步能够实现内部的控制，基础为酒店的建设创造了良好条件，同时酒店也做为集团的固定资产。资产可以享受土地升值带来的利益，高星级酒店较高的出租率将为集团提供稳定的长期经营回报，为集团开辟新的产业增长空间。除此之外，还和很多的购物中心以及小区等相连接，进一步加强了地理环境的优势，实现
13、了效益的最大化，酒店既有较稳定的高端消费者来源，同时也为整个地产提升了形象。2、旅游投资的区域布局特点。该集团旗下八家酒店的区域进而形成了该旗下酒店的“东、西、南、北、中”的格局。格局与博泰集团的大企业格局紧密相连，南依附博泰（福建）集团，拥有福州博泰国际大店有限公司。北为博泰（北京）集团，中心地为北京，辖北京博泰大饭店有限责任公司、北京香山博泰商旅酒店有限公司、北京华侨大厦有限公司。东为博泰（上海）集团，中心地为上海，拟建一家超五星级大饭店。中为博泰（重庆）集团，中心地为重庆，从2002年陆续创办了重庆博泰时代大饭店有限公司、重庆君豪大饭店有限公司等。西为博泰（云南）集团，辖昆明博泰大饭店有
14、限公司。从2000年开始，该集团从福州北上北京，再西下重庆、云南，短短6年时间共创建了6家五星级酒店，达到了每年兴建一家五星级饭店的目标。一种惊人的速度不断攀升，给发展带来了很大的空间，进一步拓展了相关的能力，实现了旅游业发展的前景观望，可以看出，民营企业的投资需要选好环境，进一步管理好资本，作为品牌，依靠其广阔的投资领域和“东、西、南、北、中”的地域格局迈开了品牌连锁经营之路。3、旅游投资的融资特点。博泰选择的这条资本密集型道路依靠的是什么？同上。对于资本运作问题，博泰集团有不同于传统民营企业的做法。博泰集团对星级酒店的投资体现了速度快（一年兴建一家五星级酒店）、投资力度大（近40亿元）、范
15、围广泛（“东、西、南、北、中”的区域格局）的特点。集团对六家建成饭店共斥资36.97 亿元人民币，这笔庞大的资本来自于哪里？ 2002年，博泰集团注资2.1 亿元人民币成立世纪隆盛投资管理有限公司，介入银行不良资产的处置。同年，投资1.7亿元人民币，成功入股北京银行，进一步促进了北京的发展，实现了与金融行列的稳步提升，2003年，成立香港博泰恒业国际控股投资公司，为介入国际性资本运作做准备。都能够提供比较妥善的金融实力背景基础，实现了相关的困难解决，进一步改善了投资运转的环境，同时建成的这六家酒店每年几个亿的贡献又为集团的后续发展提供了大量的资本来源。4、明确的市场定位，对于企业来说，品牌效应很重要，因此需要在市场不断观察环境，进一步实现品牌的优势，改善在消费群体中的影响。同为商务型高星级酒店，六家酒店依据各自的地理位置、竞争状况、消费需求又有进一步的细分。如：位于北京的三家酒店，北京博泰大饭店定位于商旅型客人；华侨大厦定位于“华人之家”，服务对象主要为华侨；香山博泰商旅中心酒店主要定位于会议、度假、休闲市场。因地适宜展开收益，这样，也就使得投入的受用更加具有针对性，能够稳步地迈着品牌连锁经营之路，扩张自身的品牌效应，进一步降低成本，改善消费的环境和面貌，同时保持信誉。（四）启示1、投资旅游业是旅游业和民营企业获得双羸的途径要发展旅游业，就必需
