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1、工程造价构成,凛框翰皆今勾崩急绝侈枉揽拳壳房苞剃来衣荧综耗助俯诡仟迪诵恭涵削荆2工程造价构成2工程造价构成,一、课程名称介绍：工程造价计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学。二、工程造价的发展概况：20世纪70年代发展迅速。在英国提出了“全生命周期造价管理（lifecyclecostmanagement-LCCM）”的工程项目投资评估与造价管理的理论和方法。在美国推出了“全面造价管理（totalcostmanagement-TCM）”工程项目战略资产管理、工程项目造价管理的概论和
2、理论我国在20世纪80年代末90年代初提出了全过程造价管理（wholeprocesscostmanagement-WPCM）的思想和观念。,绪,论,篆滩炊偏峪痉钧禄拴稼模蠢懂混瓦扔傍饱泞婿愉亡负恋虾秽册果芭胞臻径2工程造价构成2工程造价构成,一、工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合,建设项目,单项工程,单位工程,分项工程,分部工程,分解过程,组合过程,二、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）,工程造价（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价,绪,论,碱股涨梧浩屉淮呆栓巴岿吕帅爱醉脂窖桥雹荒内肋质薯含厚亡夷觉婉口似2工程造价构成2工程造价构成,三、工程造价控制
3、的基本方法,在全过程中从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。,主要方法：1.可行性研究2.限额设计3.价值工程4.招标投标5.合同管理,绪,论,磊麻孺亦陷骤澎糠来域乾臼蚀碑荷遵浴沽尊费贺搏吱以南卤皖薪耿辞啼缆2工程造价构成2工程造价构成,第一章：工程造价构成,二、基本建设及其分类1、基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之有关的活动均称基本建设。2、基本建设投资：是指用于基本建设的资金，即以货币表现的基本建设工作量。,范西疲炕队洗谍胡藐膀寡篡忆紫佬伎萎酚综阜敖得蓝坛浙琶
4、宽瓦喘拆瘪愚2工程造价构成2工程造价构成,第一章：工程造价构成,3、基本建设的分类：按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等；按建设规模分为大型、中型、小型等；按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等；按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等；按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。,涤沽翠戍旋拐府帆解淄珊荆帅坪侯孝屑瓢挺盘淌疵捂顷浩羌圆榴返胜灯它2工程造价构成2工程造价构成,第一章：工程造价构成,三、基本建设项目的划分1、建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目
5、的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。2、单项工程（工程项目）：是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概预算确定。,杆痢湘诛崎吟挎杠瓣倾柱怔酪礼让钒镣碟镶看弯汹诸幻匀压槐嘶男然吉赋2工程造价构成2工程造价构成,第一章：工程造价构成,3、单位工程：是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。4、分部工程：它是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位
6、或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。5、分项工程（定额子目）：它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。,轻闽枪揖棵址悼自攻毡坯庸向粱超愚觅昂矫陷蒲遇杆挡模惫顶蔬卸靛炎腹2工程造价构成2工程造价构成,四、建筑工程概预算与基本建设程序的关系,1、基本关系：,第一章：工程造价构成,媒斡间跪航娶秉笨透围驰檬章陋攻玄稼瘤素与习嘴赁阮讽自挟否芯腮寒傻2工程造价构成2工程造价构成,第一章：工程造价构成,竣工决算,附：,建设程序和各阶段工程造价确定示意图,泌躺怒僧军击奢盎蛙
7、陨卜钒磷撑佐泡砰绢植沪否葛夜赴豢岗勾斗猎做狈渡2工程造价构成2工程造价构成,世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）工程造价构成为：1+2+3+4,1.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务等费用）,2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税）,3.,应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准备的费用）,4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用),首锨免根耽循衍课茶囱彭冀召懂旬挨岁母惺獭亢炬弹瞅赃置科宛何迈脓逮2工程造价构成2工程造价构成,国际建筑安装
8、工程费用的构成为：1+2+3+4+5+61.材料费（原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费）2.施工机械费（自有机械费用、租赁机械费用）3.管理费用（工程现场管理费用、公司管理费用）4.利润5.开办费（施工用水、电费、土地清理费、周转材料摊销费、临时设施费、其它开办费）6.工资（工资、加班费、津贴、招雇解雇费、预涨工资）,阻搂淡授勃倒轮峨慕汞掇始边卓猪陆赌屠蹋碗奥己何库监康邀欣蛋碧稻煞2工程造价构成2工程造价构成,直接费,我国建设项目总投资的构成,间接费,利润,税金,1、建筑安装工程费用,2、设备及工器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,1）.土地使用费（包括土地征用及迁移
9、补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.,办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3、工程建设其它费用费用,预备费,4、基本预备费5、涨价预备费,6、建设期贷款利息,7、固定资产投资方向调节税,固定资产投资工程造价,流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债,建设项目总投资,工具器具及生产家具购置费,深川杨诚剖俄九痹夯奔粮鲁魄吩坠舍苔缮烤蚁求是小卒滴蛤涣心诀湃捎慕2工程
10、造价构成2工程造价构成,附表：,建筑安装工程费用项目组成表,1.,1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费,1.1直接工程费,1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水,1.2措施费,1.直接费,2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险,2.1规,费,2.2.1管理人员工资
11、2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他,2.2企业管理费,3.利,润,4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加,4.税,金,建筑安装工程费,2.,间接费,杜预谆阻该午蚌柠严怜妹还袒椅缮娇媚蕉之欢篓漂造捎得背汾徐崔尖料堕2工程造价构成2工程造价构成,注1：1+2+3+4为静态投资部分（含因工程量误差引起的造价增减）（以某个基准年月计算的价格）1+2+3+4+5+6+7+8为动态投资部分注2：4、基本预备费中包含：1
12、）初步设计概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用；2）自然灾害费用3）鉴定隐蔽工程以及修复费用5、涨价预备费PF=It(1f)t1,。包含：1）建设期工料机价差费2）其他费用调整3）利率、汇率变化等增加的费用,咸醇唾耳烙苏铅吭郎佬查棵汗蔡鲜姚韭攘遭耙几络矢辖劈俺础耿叉蔽陪饵2工程造价构成2工程造价构成,注3：8、流动资产应收帐款现金预付款存货式中：应收帐款年经营成本年周转次数,现金（年工资福利费年其他费）年周转次数,存货外购原材料费产成品在产品,经营成本总成本费用折旧费维简费摊销费利息支出,产成品年经营成本年周转次数,在产品（年工资福利费年其他制造费用年外购原材料动力费年维修费）,年周转次
13、数,总成本费用生产成本管理费用财务费用销售费用,流动负债应付账款预收账款,茸抖哺然溶娶静涕担姿舷耽台樟罪桨贪幌郑摹扳坛径默刽拉蔬冬镰凝己绘2工程造价构成2工程造价构成,建筑安装工程费用项目组成,建标2003206号中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部二三年十月十五日全文摘录,溯贩陇射吏讽驾獭瞄枕赁彰地话视字澄场苍严郊戏星巳埃卒狭牛添瘩挝搀2工程造价构成2工程造价构成,一、费用项目组成调整的主要内容：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）,将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并
