影响昆明市房产价格的因素分析

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1、 本科学生毕业论文（设计）题 目 影响昆明市房产价格的因素分析 学 院 中华职业学院 专业 工程管理 班级 工程14-1班 学号 201405006284 姓 名 耿 彬 指导教师 王晓丽 职 称 讲 师 本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归云南财经大学所有。特此声明毕业论文（设计）作者签名：作者专业： 作者学号： 年 月 日I目录目录本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

2、I目录I摘 要IAbstractI一、引言1（一）选题背景1（二）选题意义1（三）研究方法1（四）研究对象1（五）研究内容1二、房地产的相关文献研究1（一）相关概念界定1（二）文献综述1三、房产价格影响因素理论1（一）影响房地产价格的供给因素1（二）影响房地产价格的需求因素1（三）影响房地产价格的其他因素1（四）小结1四、昆明市房产价格影响因素的实证分析1（一）模型的假定1（二）房地产价格的数理模型1（三）模型数据分析1（四）方程结果和误差分析的解释1五、房地产市场发展思路与建议1（一）政府间接调控房价1（二）鼓励竞争，建立良好的竞争环境1参考文献1致 谢1II摘要摘 要房地产行业是我国的支柱

3、产业，支撑着我国的经济发展。房地产业能不能健康稳定地发展将直接关系到我国的民生问题。房地产行业的运行和发展会影响到其他相关行业的发展，具有很强的相关性。而且地产业在我国属于先导性行业。分析和研究影响房产价格的因素对于分析房地产市场是十分有利的。针对我国当前房价居高不下的现状，且房价还处于持续上升的情况，不仅造成房价问题日趋引发人们关注，而且也使人们对“房地产泡沫现象”产生了越来越深的疑虑。影响房地产价格的因素有哪些？这些因素具体又是怎么跟房产价格产生联系从而对房产价格产生影响？为了弄清这些问题，本文先通过对影响昆明市房产价格的因素进行实证分析，建立了人口数量、房地产投资额、常住人口收入水平及房

4、地产竣工面积对周边房地产价格影响的多元回归方程。经过对方程结果进行分析，得到了造成房价上涨很重要的一个原因就是昆明市常住人口的增长；另外，常住人口的平均收入、房地产投资额及竣工面积对于房地产价格影响也很明显。经分析得出结论：房产的价格跟人们的收入成正相关；投资额与竣工面积则呈现出负相关。最后，针对我国当前的房地产行业现状，结合论文定量分析的结果，对我国房地产业的发展提出一些建议和对策，希望对于保持我国房产市场持续、健康、稳定的发展贡献一份力量。关键词：影响因素房产价格实证分析可持续发展IVAbstractAbstractThe real estate industry is Chinas pi

5、llar industry and supports Chinas economic development. Whether or not the real estate industry can develop in a healthy and stable way will directly affect the peoples livelihood in our country. The operation and development of the real estate industry will affect the development of other related i

6、ndustries and is highly relevant. Moreover, the real estate industry is a leading industry in China. Analyzing and studying the factors that affect property prices is very beneficial for analyzing the real estate market. In view of the fact that Chinas current housing prices are still high, and hous

7、ing prices are still rising, it not only causes housing problems to attract increasing attention, but also causes people to become increasingly skeptical about the “real estate bubble phenomenon”. What are the factors that affect real estate prices? How do these factors specifically relate to real e

8、state prices and thus affect the price of real estate? In order to clarify these issues, this paper first empirically analyzes the factors affecting real estate prices in Kunming, and establishes a multiple regression equation of population size, real estate investment, income level of permanent res

9、idents, and real estate completion area impact on surrounding real estate prices. After analyzing the results of the equations, one of the reasons for the increase in housing prices is that the permanent population of Kunming City has increased; in addition, the average income of the resident popula

10、tion, real estate investment, and completed area have a significant impact on real estate prices. The analysis concluded that the price of real estate is positively correlated with peoples income; the amount of investment is negatively related to the area of completed work. Finally, according to the

11、 current situation of Chinas real estate industry, combined with the results of the quantitative analysis of the paper, some suggestions and countermeasures are proposed for the development of Chinas real estate industry, hoping to contribute to maintaining the sustainable, healthy and stable develo

12、pment of Chinas real estate market. Keywords:influencingfactorsrealestatepricesempiricalanalysissustainable development一、引言一、引言（一）选题背景经过很长时间的发展，我国的房地产业已成为国民经济的重要组成部分。它为国民经济的发展做出了重要贡献。改革开放近40年来，中国房地产业发展较快，初步形成了比较完整的市场体系，为促进国民经济发展，刺激消费和投资，促进了国内需求。但是，当我们看到结果时，我们不能忽视问题的存在。我国房地产市场价格的快速上涨，致使人们不由得对房地产的“泡沫现

13、象”产生质疑。消费者和房地产开发商正在相互竞争，这非常不利于我国房地产业的发展，房地产价格问题已上升为人们最关心的热门话题之一，那么影响房地产价格的因素有什么呢？这些因素又是如何影响房地产价格？本文对房地产价格这个热点问题进行了有针对性的研究。 （二）选题意义1、选题的理论意义伴随中国市场经济的发展，房地产的地位在国民经济中不断提高，影响力不断扩大。房地产业作为我国国民经济发展的支柱产业之一与其他行业的关联性比较密切。房地产业经济发展的好坏和高低质量直接影响着宏观经济的健康发展，由于一些国家房地产业的不健康发展而造成整个国家经济危机整个国民经济的利益和房地产业都处在危险之中。因此，该项研究的必

14、要性是不言而喻的，而且，对于我国目前的房地产市场来说，其价值和意义也显得尤为重要；一方面，由于房地产市场存量较大，市场消耗需要一定的时间，这就使得资金压力增大，没有流动的资金维持房地产行业的良性发展，被占用的资金又会增加投资者的利息，造成投资者经营费用增加，从而导致恶性循环。另一方面，目前薪柴价格已经超过了正常水平，房地产泡沫现象日趋严重，越来越多的低收入群体感到更难买房这种不平衡直接威胁着房地产业和整个国民经济的健康发展。对此，国家先后出台了一系列针对房地产业的宏观调控政策，然而，价格越高，分析影响房地产价格的因素将有利于找到房价上涨的主要因素。2、选题的实践意义对于房地产价格影响因素的分析除了具有重要的理论意义外，更加具有现实意义，具体而言，本研究在实践中具有以下几个方面：（1）对房地产供需双方提供了有效的分析工具。对影响房地产价格的影响因素进行分析，不仅可以帮助投资者和购房者对房地产市场有一个更加理性和清晰的认识，也可以帮助他们在投资和购房时做出更加合理的选择，从而实现房地产市场供需的良性互动。（2）对影响房地产价格的因素进行分析，对我国房地产市场的可持续发展有着极其积极的意义。维持房地产市场的平衡，是避免出现市场涨跌的关键，也是政府的初衷和人民的心愿，更是保证房地产市场可持续发展的的定心丸；通过对房地产市场价格的研究及分析，可以追根溯底，找到稳定房地产市场