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1、09 金融7班 裴玮 09050715 刘馨蕊 09050712 陆梦姣 09050713,保利房地产（集团）股份有限公司,房地产融资知多少？,从广义上来讲 房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融的总称，包括资金的筹集,运用和清算。 从狭义上来讲 房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。,上市融资 房地产开发债券 银行信贷 房地产投资信托 其他融资方式 商业抵押担保证券,外部融资方式,企业自有资金 预收账款,内部融资方式,2009 年积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 2010年“国十
2、一条”、“新国十条”、“限购令”等。 2011年“新国八条”、售房征收营业税等。 2012年房产调控不放松,2009-2012主要房地产政策：,保利地产简介,保利地产实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名 自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股,保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元,经营范围：一级房地产开发。出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工。室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。,政策对保利的影响,2009-20
3、12上半年保利主要指标的变化（单位：亿元）,（资料来源：2009-2012保利的年度报表及中期报表）,（资料来源：2009-2011保利的年报及中期报表）,保利的成绩受益于规模增长,2009-2012保利投资规模变化表（单位：亿元）,（资料来源：2009-2012保利的年报及中期报表）,拿地“一哥”,囤地之最,资金从哪来？,房地产公司一般融资手段： (1)银行贷款 (2)房地产信托 (3)国内ipo (4)境外ipo (5)借壳上市 (6)上市公司资产置换 (7)房地产投资基金等,保利呢？,1、再融资 2、公司债 3、银行贷款 4、 利 润,资产负债率,有多高？比一比！,保利融资带来的效益,保
4、利融资手段的不足 高资产负债率,1、现在国内政策调控的紧缩，海外融资的起步，加剧房企融资困难，高负债就会导致开发商动力不足，造成恶性循环。 2、高负债抑制了企业盈利发展。银行信贷资金长期被亏损企业占用,使盈利企业投资借贷受到限制，就和上一条一样，造成融资困难。 3、对投资者而言，高负债也许意味着公司有较好的投资渠道和发展前景，但杠杆过高也意味着公司的风险加大，会影响投资者的预期。 4、。,多元之路,启示与建议,龙头企业 多元融资,龙头企业应该积极拓展多元融资之路，以应对国内紧缩的宏观调控,银行贷款,信托,B股转H股,海外融资,？,基金,事实上。,借道香港，海外融资，是众多A股房企在多年来的低成
5、本融资和高杠杆扩张之后的集体转型，成为近期A股房企的趋势性选择。 今年，招商、万科、金地先后公布收购香港上市公司控股权的公告，从而并获得在港融资的平台。保利地产更是早在1993年便收购了香港上市公司新海康航业（后更名为“保利香港”）。,通过以上我们可以看出，随着传统的四大龙头房企“招保万金”相继收购海外上市壳资源，这也许可以昭示国内地产企业融资途径创新的基本趋势。 用一句话总结：“龙头房企海外借壳上市 国内地产业融资途径创新”。,与政府携手,我们能从其他国家那儿学到什么？,未来是。,我们可以看出：房地产业发展离不开房地产金融的支持，而房地产金融的发展离不开政府的支持，我国政府应当重视房地产金融相关法律制度的建立与完善。,谢 谢！,
